一,、房地產策劃師的職業(yè)等級

職業(yè)共設四個等級,，分別為：房地產策劃員（國家職業(yè)資格四級）、三級房地產策劃師,、二級房地產策劃師,、一級房地產策劃師。

二,、房地產策劃師需要具備的能力

1,、醫(yī)生的職能

就好像醫(yī)生為了對癥下藥，選擇最佳醫(yī)療方法,，必須對患者進行仔細檢查,，通過對各種診斷結果、化驗報告進行綜合分析,，最后得出正確的診斷結論,。

房地產策劃師或咨詢顧問受房地產開發(fā)商委托，對所開發(fā)的項目進行詳細的診斷分析,，在了解了項目所在地的區(qū)域規(guī)劃,、區(qū)域經濟發(fā)展水平、居民收入,、周邊房地產業(yè)競爭狀況,、區(qū)域人文地理環(huán)境、生活習性等信息后,，針對“建什么”,？“怎么建”？“賣給誰”,？等要素,，提出項目的概念設計定位，畫出概念規(guī)劃圖,。而住宅對居住者的健康有很大關系,，房地產策劃師或咨詢顧問既要從市場有效需求角度，還要從居住者健康與舒適的角度,，恰當地為項目進行人性化的定位,。

2,、法律顧問職能

為了規(guī)范房地產市場，國家和地方政府頒布了各種與房地產建設有關的法律制度和法規(guī)條文,，還有一些僅靠法律法規(guī)解決不了的問題,，如項目對周邊居住環(huán)境的影響（施工噪音、陽光遮蓋等）,，土地代征,、國際政治風云、國家對外關系以及國內經濟發(fā)展,、或類似奧運,、WTO、西部開發(fā)等對房地產開發(fā)的影響情況,、甚至城市規(guī)劃,、區(qū)域建筑物高度、道路寬度限制……等,，必須以法律法規(guī)為準繩或合理避規(guī),、或進行調解、或遵照執(zhí)行,。而這些房地產開發(fā)商并不完全掌握,。

3、財務專家職能

房地產開發(fā)商擁有資金,，但房地產策劃師或咨詢顧問可以告訴你如何更有效的運用資金,，房地產策劃師或咨詢顧問是站在開發(fā)商的立場上，為開發(fā)商的項目進行全程策劃,，并要保證項目在未來暢銷,，其目的是就是要在同樣的資金投入情況下，獲取最大的投資收益,。其手段主要不是通過降低成本，而是通過資金的合理分配——將資金投在能使項目增值的創(chuàng)意設計上,。

4,、導演的職能

房地產策劃師或咨詢顧問是房地產開發(fā)商與設計單位、施工單位,、銷售公司,、廣告代理商、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶,，其職責就是通過上述企業(yè)的協調配合,，將項目的概念定位演繹成功。

5,、船長的職能

認為房地產策劃師或咨詢顧問的工作只是出主意的人也有很多,，實際上,，當項目的概念定位成為設計圖、施工圖后,，其重要工作就是在現場進行監(jiān)理,，如果把設計圖看作海圖的話，就是要嚴格按照海圖航線航行,，局部變動必須征的船長同意,，只有這樣才能保證項目概念定位準確實施。

6,、環(huán)境問題專家

這里所謂的環(huán)境問題不是地球變暖,、酸雨增加的“大環(huán)境”問題，而是居住小區(qū)的環(huán)境美化,、社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境,、自然環(huán)境的協調的“小環(huán)境”問題，同時居住區(qū)的人性化,，也往往是通過居住區(qū)景觀的可入性得以體現,。而居住區(qū)景觀構成將極大的影響項目的未來銷售，而景觀風格定位及如何實現則取決于房地產策劃師或咨詢顧問,。

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