二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是什么

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中比較大的一筆稅費(fèi)，二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)主要包括契稅,、印花稅,、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅,、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)和過(guò)戶(hù)登記費(fèi)等稅費(fèi),。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)有哪些

1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方需要交納契稅,。契稅是按照評(píng)估總價(jià)的3%征收,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)審請(qǐng)契稅減半征收，由稅務(wù)局審批,。

2,、印花稅：征收額度為評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五。

3,、交易評(píng)估費(fèi),。交易評(píng)估費(fèi)用是按征收評(píng)估總價(jià)乘以千分之三，由買(mǎi)賣(mài)雙方平分,。

4,、工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)分兩個(gè)情況。房子在一百平方米以上的是145元,，房子在一百平方米以下的是125元,。

5、交易手續(xù)費(fèi)：征收費(fèi)用是5元錢(qián)一平方米

6,、營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)(教育附加,、城建費(fèi))按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的免征,。

7,、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的征收分幾種情況。在有購(gòu)房發(fā)票情況下,，按照差價(jià)的20%計(jì)征,，無(wú)差價(jià)不征。沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票的情況下,，則按照現(xiàn)評(píng)估總價(jià)的2%計(jì)征,。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

一、 繼承過(guò)戶(hù)

1,、流程

（1）首先,，繼承人要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明,。

（2）接著,，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明,、身份證件等資料,。

（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料,。

2、稅費(fèi)

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話,，免征契稅,；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。

營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的,，免征營(yíng)業(yè)稅,。

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的,，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿(mǎn)五年且為家庭少有住房的,，同樣也免征個(gè)稅,。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元,。

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,，較低不低于200 元。

二,、 贈(zèng)予過(guò)戶(hù)

1,、流程

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū),。

（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證,、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅,，領(lǐng)取契證,。

（3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。

（4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，并提交申請(qǐng)書(shū),、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證,、戶(hù)口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料,。

（5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人,。

2、稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng),、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的,，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng),、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的,，免征個(gè)稅。

契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,，按照3%的比例繳納,。

印花稅：萬(wàn)分之五。

公證費(fèi),，一般為評(píng)估價(jià)的2%,。

三、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

1,、流程

（1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性,、可靠性,。

（2）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

（3）買(mǎi)方找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,。

（4）如果要辦理貸款,，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng),。

（5）按揭辦理完畢后,，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

（6）買(mǎi)方將買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心,，并拿到受理單,。

（7）買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證,。

（8）買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證,。

（9）買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

2,、稅費(fèi)

契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%,；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%,。

交易費(fèi)：3元/平方米,。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi),。

營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的,，繳納差價(jià)的5.5%

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿(mǎn)2年并且是少有住房的可以免除,。