一,、商住房如何轉(zhuǎn)讓

1,、轉(zhuǎn)讓的條件

政策同時(shí)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)存量商住房時(shí),，要求名下無(wú)房,、五年社保或繳稅,，并且只能全款購(gòu)買(mǎi),。

2、轉(zhuǎn)讓的流程

簽買(mǎi)賣合同：買(mǎi)賣雙方連同中介方（如果有的話）,，就房產(chǎn)價(jià)格,、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同,。

遞件：買(mǎi)賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件,。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具,。賣方帶身份證、房產(chǎn)證,、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件,。交房管局買(mǎi)賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

交稅：房管局收件后,，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi),。買(mǎi)賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

完稅過(guò)戶：買(mǎi)賣雙方交納各自稅費(fèi)后,，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù),，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶,，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí),。

領(lǐng)證：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證,。

3,、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

商住房過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算

買(mǎi)家：

契稅=3％成交價(jià),。另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0、5％成交價(jià),。印花稅=0,、05％成交價(jià)。

賣家：

商住房過(guò)戶不論年限,，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1,、營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5,、6％,。

2、土地增值稅,，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分,，稅率為30％。

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％,，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分,，稅率為40％。

（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％,，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分,，稅率為50％。

（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分,，稅率為60％,。

二、商住房轉(zhuǎn)讓信息平臺(tái)

1,、中原 CENTALINE

創(chuàng)于1978年,房地產(chǎn)代理服務(wù)領(lǐng)域領(lǐng)先企業(yè),香港服務(wù)名牌,房地產(chǎn)代理行業(yè)較具規(guī)模型企業(yè),中原集團(tuán)有限公司

2,、鏈家 LianJia

十大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái),提供二手房/新房/租房/旅居房產(chǎn)/海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務(wù),北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

3、我愛(ài)我家

國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)領(lǐng)先品牌,中介經(jīng)紀(jì)創(chuàng)新企業(yè),北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

4,、Q房網(wǎng)

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)O2O模式開(kāi)創(chuàng)者,領(lǐng)先的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

5,、 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)

于1971年美國(guó),全球較大房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商,致力于房地產(chǎn)全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)的跨國(guó)公司,北京埃菲特國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)咨詢服務(wù)有限公司

6、信義房屋

成立于1981年臺(tái)灣,極具影響力的房屋中介連鎖服務(wù)品牌,上海優(yōu)秀服務(wù)商標(biāo),上海信義房屋中介咨詢有限公司

7,、房天下

上市公司,家居綜合資訊網(wǎng)站,極具品牌知名度的房產(chǎn)網(wǎng)站,房地產(chǎn)家居行業(yè)知名的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),北京搜房科技發(fā)展有限公司

8,、美聯(lián)物業(yè)

創(chuàng)立于1973年,美聯(lián)集團(tuán)旗下,香港首間較大地產(chǎn)代理上市公司,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介行業(yè)領(lǐng)先品牌,美聯(lián)物業(yè)代理（深圳）有限公司

9、合富置業(yè)

合富輝煌旗下,國(guó)內(nèi)規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)影響力,廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

10,、樂(lè)有家

原家家順?lè)慨a(chǎn)更名而來(lái),國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái),專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)的企業(yè),深圳市樂(lè)有家控股集團(tuán)有限公司

三,、商住房轉(zhuǎn)讓廣告怎么寫(xiě)

出售告示例一：本人現(xiàn)有＊＊路＊＊小區(qū)＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房,，完全產(chǎn)權(quán),，框架結(jié)構(gòu)，南北通透,，所在樓層第8層,，總共18層,，房齡5年，

精裝修,，屋內(nèi)設(shè)施齊全,。因本人急用錢(qián)，現(xiàn)欲低價(jià)出售,，出售價(jià)格為＊＊萬(wàn)元,。有意者請(qǐng)聯(lián)系！聯(lián)系人：＊＊先生,；聯(lián)系電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出售告示例二：本人現(xiàn)欲出（具體的地址,，包括周邊環(huán)境介紹一下）樓房一套，面積57平方米,，兩室一廳,，三層，新裝修,，證件齊全,。房屋采光良好，周圍環(huán)境適宜,，,，交通便利。價(jià)格可看房后面談,。如有需求,，請(qǐng)聯(lián)系：＊＊＊＊＊＊（電話號(hào)碼）。

出售告示例三：本人有一套商品房,，位天繁華地段，面積125平方米,，三室二廳,，完好裝修，四周視線寬闊（離）,，六樓（有地下室5平方余米）,，樓頂做了一層可洗、曬衣物,，現(xiàn)欲出售,，有意者請(qǐng)與本人聯(lián)系。電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊,。

四,、商住房轉(zhuǎn)讓常見(jiàn)問(wèn)題

1、賣方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由,，主張二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效,。

2,、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn),，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意,，否則，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣合同無(wú)效,。

3,、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒(méi)有征得己方同意或者追認(rèn)為借口,，要求法院確認(rèn)二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效,。

4、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí),，買(mǎi)方在買(mǎi)房時(shí)很難判斷其所購(gòu)二手房是一人所有或是共同共有,。

5、一是二手房出售時(shí),，權(quán)利登記僅為賣方一人的,，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則,，買(mǎi)方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人,，其與賣方之間簽訂的買(mǎi)賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效,。

6,、二是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的,，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定,，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣合同無(wú)效,。

7,、買(mǎi)賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買(mǎi)賣合同，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，賣方要求認(rèn)定二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效,。

8、賣方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由,，主張二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效,。

9、依據(jù)現(xiàn)行法律,，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn),，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則,，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣合同無(wú)效,。

10,、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒(méi)有征得己方同意或者追認(rèn)為借口,，要求法院確認(rèn)二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效,。

11、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí),，買(mǎi)方在買(mǎi)房時(shí)很難判斷其所購(gòu)二手房是一人,，所有或是共同共有。

12,、一是二手房出售時(shí),，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示,、公信原則,，買(mǎi)方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買(mǎi)賣合同,，應(yīng)認(rèn)定為有效,。

13、二是二手房出售時(shí),，權(quán)利登記為數(shù)人的,，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下,，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣合同無(wú)效,。

14、買(mǎi)賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買(mǎi)賣合同,，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，賣方要求認(rèn)定二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效。