一,、商住房如何轉讓
1,、轉讓的條件
政策同時規(guī)定,個人購買存量商住房時,,要求名下無房,、五年社保或繳稅,,并且只能全款購買,。
2、轉讓的流程
簽買賣合同:買賣雙方連同中介方(如果有的話),,就房產價格,、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同,。
遞件:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記,。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具,。賣方帶身份證,、房產證、房產原相關稅費票等原件,。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽,。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,,再遞件,,免得你在房管局排隊)
交稅:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費,。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費,。
完稅過戶:買賣雙方交納各自稅費后,,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù),到房管局審察確認已完稅,,完成過戶,,領取過戶回執(zhí)。
領證:買方按過戶回執(zhí)指定時間,,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證,。
3、轉讓費用
商住房過戶稅費計算
買家:
契稅=3%成交價,。另外還有交易手續(xù)費=0,、5%成交價。印花稅=0,、05%成交價,。
賣家:
商住房過戶不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1,、營業(yè)稅及附加,,稅費為差額的5、6%,。
2,、土地增值稅,稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,,稅率為30%,。
(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,,稅率為40%,。
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,,稅率為50%,。
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%,。
二,、商住房轉讓信息平臺
創(chuàng)于1978年,房地產代理服務領域領先企業(yè),香港服務名牌,房地產代理行業(yè)較具規(guī)模型企業(yè),中原集團有限公司
十大房產中介機構,以數(shù)據(jù)驅動的全價值鏈房產服務平臺,提供二手房/新房/租房/旅居房產/海外房產等房產交易服務,北京鏈家房地產經紀有限公司
3,、我愛我家
國內著名房地產綜合服務機構,房地產經紀行業(yè)領先品牌,中介經紀創(chuàng)新企業(yè),北京我愛我家房地產經紀有限公司
4、Q房網
國內房地產經紀行業(yè)O2O模式開創(chuàng)者,領先的房地產互聯(lián)網平臺,深圳市云房網絡科技有限公司
5,、 21世紀不動產
于1971年美國,全球較大房地產綜合服務提供商,致力于房地產全鏈條服務業(yè)務的跨國公司,北京埃菲特國際特許經營咨詢服務有限公司
6,、信義房屋
成立于1981年臺灣,極具影響力的房屋中介連鎖服務品牌,上海優(yōu)秀服務商標,上海信義房屋中介咨詢有限公司
7、房天下
上市公司,家居綜合資訊網站,極具品牌知名度的房產網站,房地產家居行業(yè)知名的專業(yè)網絡平臺,北京搜房科技發(fā)展有限公司
創(chuàng)立于1973年,美聯(lián)集團旗下,香港首間較大地產代理上市公司,國內房地產中介行業(yè)領先品牌,美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司
9,、合富置業(yè)
合富輝煌旗下,國內規(guī)模較大的房地產中介服務機構,擁有強大的市場影響力,廣東合富房地產置業(yè)有限公司
10,、樂有家
原家家順房產更名而來,國內優(yōu)質的房地產租售服務平臺,專注于房地產租售信息服務的企業(yè),深圳市樂有家控股集團有限公司
三、商住房轉讓廣告怎么寫
出售告示例一:本人現(xiàn)有**路**小區(qū)**平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售,,房子為商品房,,完全產權,框架結構,,南北通透,,所在樓層第8層,總共18層,,房齡5年,
精裝修,,屋內設施齊全,。因本人急用錢,現(xiàn)欲低價出售,,出售價格為**萬元,。有意者請聯(lián)系!聯(lián)系人:**先生,;聯(lián)系電話:**********
出售告示例二:本人現(xiàn)欲出(具體的地址,,包括周邊環(huán)境介紹一下)樓房一套,面積57平方米,,兩室一廳,,三層,新裝修,,證件齊全,。房屋采光良好,周圍環(huán)境適宜,,,,交通便利。價格可看房后面談,。如有需求,,請聯(lián)系:******(電話號碼)。
出售告示例三:本人有一套商品房,,位天繁華地段,,面積125平方米,三室二廳,,完好裝修,,四周視線寬闊(離),六樓(有地下室5平方余米),樓頂做了一層可洗,、曬衣物,,現(xiàn)欲出售,有意者請與本人聯(lián)系,。電話:*********,。
四、商住房轉讓常見問題
1,、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由,,主張二手房買賣合同無效。
2,、依據(jù)現(xiàn)行法律,,如果出售的二手房是共有財產,賣方在出賣時需經全體共有人協(xié)商一致同意,,否則,,就可能導致買賣合同無效。
3,、司法實踐中,,常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口,要求法院確認二手房買賣合同無效,。
4,、當二手房產權登記在一人名下時,買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有,。
5,、一是二手房出售時,權利登記僅為賣方一人的,,基于不動產的公示,、公信原則,買方有理由相信賣方系二手房的完全權利人,,其與賣方之間簽訂的買賣合同,,應認定為有效。
6,、二是二手房出售時,,權利登記為數(shù)人的,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定,,在其他權利人事后不予追認的情況下,,應認定買賣合同無效。
7,、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同,,當二手房成交價格發(fā)生爭議時,,賣方要求認定二手房買賣合同無效。
8,、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由,,主張二手房買賣合同無效。
9,、依據(jù)現(xiàn)行法律,,如果出售的二手房是共有財產,賣方在出賣時需經全體共有人協(xié)商一致同意,,否則,,就可能導致買賣合同無效。
10,、司法實踐中,,常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口,要求法院確認二手房買賣合同無效,。
11,、當二手房產權登記在一人名下時,買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人,,所有或是共同共有。
12,、一是二手房出售時,,權利登記僅為賣方一人的,基于不動產的公示,、公信原則,,買方有理由相信賣方系二手房的完全權利人,其與賣方之間簽訂的買賣合同,,應認定為有效,。
13、二是二手房出售時,,權利登記為數(shù)人的,,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定,在其他權利人事后不予追認的情況下,,應認定買賣合同無效,。
14、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同,,當二手房成交價格發(fā)生爭議時,,賣方要求認定二手房買賣合同無效。