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商住房轉讓稅費 商住房如何轉讓

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摘要:商住房是指“十一五”時期,國家要重點發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,,又可以作住房(商住兩用),;二是樓下是店面,樓上是住房,,產權為同一人。但是關于商住房的政策出臺后越來越對人抱怨自己的商住房轉讓不出去,那么商住房如何轉讓呢,?商住房轉讓的流程和注意問題有哪些?

一,、商住房如何轉讓

1,、轉讓的條件

政策同時規(guī)定,個人購買存量商住房時,,要求名下無房,、五年社保或繳稅,,并且只能全款購買,。

2、轉讓的流程

簽買賣合同:買賣雙方連同中介方(如果有的話),,就房產價格,、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同,。

遞件:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記,。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具,。賣方帶身份證,、房產證、房產原相關稅費票等原件,。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽,。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,,再遞件,,免得你在房管局排隊)

交稅:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費,。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費,。

完稅過戶:買賣雙方交納各自稅費后,,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù),到房管局審察確認已完稅,,完成過戶,,領取過戶回執(zhí)。

領證:買方按過戶回執(zhí)指定時間,,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證,。

3、轉讓費用

商住房過戶稅費計算

買家:

契稅=3%成交價,。另外還有交易手續(xù)費=0,、5%成交價。印花稅=0,、05%成交價,。

賣家:

商住房過戶不論年限,都要交納以下幾種稅費:

1,、營業(yè)稅及附加,,稅費為差額的56%,。

2,、土地增值稅,稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)

1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,,稅率為30%,。

2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,,稅率為40%,。

3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,,稅率為50%,。

4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%,。


二,、商住房轉讓信息平臺

1中原 CENTALINE

創(chuàng)于1978,房地產代理服務領域領先企業(yè),香港服務名牌,房地產代理行業(yè)較具規(guī)模型企業(yè),中原集團有限公司

2,、鏈家 LianJia

十大房產中介機構,以數(shù)據(jù)驅動的全價值鏈房產服務平臺,提供二手房/新房/租房/旅居房產/海外房產等房產交易服務,北京鏈家房地產經紀有限公司

3,、我愛我家

國內著名房地產綜合服務機構,房地產經紀行業(yè)領先品牌,中介經紀創(chuàng)新企業(yè),北京我愛我家房地產經紀有限公司

4Q房網

國內房地產經紀行業(yè)O2O模式開創(chuàng)者,領先的房地產互聯(lián)網平臺,深圳市云房網絡科技有限公司

5,、 21世紀不動產

1971年美國,全球較大房地產綜合服務提供商,致力于房地產全鏈條服務業(yè)務的跨國公司,北京埃菲特國際特許經營咨詢服務有限公司

6,、信義房屋

成立于1981年臺灣,極具影響力的房屋中介連鎖服務品牌,上海優(yōu)秀服務商標,上海信義房屋中介咨詢有限公司

7房天下

上市公司,家居綜合資訊網站,極具品牌知名度的房產網站,房地產家居行業(yè)知名的專業(yè)網絡平臺,北京搜房科技發(fā)展有限公司

8美聯(lián)物業(yè)

創(chuàng)立于1973,美聯(lián)集團旗下,香港首間較大地產代理上市公司,國內房地產中介行業(yè)領先品牌,美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司

9,、合富置業(yè)

合富輝煌旗下,國內規(guī)模較大的房地產中介服務機構,擁有強大的市場影響力,廣東合富房地產置業(yè)有限公司

10,、樂有家

原家家順房產更名而來,國內優(yōu)質的房地產租售服務平臺,專注于房地產租售信息服務的企業(yè),深圳市樂有家控股集團有限公司

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一:本人現(xiàn)有**路**小區(qū)**平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售,,房子為商品房,,完全產權,框架結構,,南北通透,,所在樓層第8層,總共18層,,房齡5年,

精裝修,,屋內設施齊全,。因本人急用錢,現(xiàn)欲低價出售,,出售價格為**萬元,。有意者請聯(lián)系!聯(lián)系人:**先生,;聯(lián)系電話:**********

出售告示例二:本人現(xiàn)欲出(具體的地址,,包括周邊環(huán)境介紹一下)樓房一套,面積57平方米,,兩室一廳,,三層,新裝修,,證件齊全,。房屋采光良好,周圍環(huán)境適宜,,,,交通便利。價格可看房后面談,。如有需求,,請聯(lián)系:******(電話號碼)。

出售告示例三:本人有一套商品房,,位天繁華地段,,面積125平方米,三室二廳,,完好裝修,,四周視線寬闊(離),六樓(有地下室5平方余米),樓頂做了一層可洗,、曬衣物,,現(xiàn)欲出售,有意者請與本人聯(lián)系,。電話:*********,。

四、商住房轉讓常見問題

1,、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由,,主張二手房買賣合同無效。

2,、依據(jù)現(xiàn)行法律,,如果出售的二手房是共有財產,賣方在出賣時需經全體共有人協(xié)商一致同意,,否則,,就可能導致買賣合同無效。

3,、司法實踐中,,常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口,要求法院確認二手房買賣合同無效,。

4,、當二手房產權登記在一人名下時,買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有,。

5,、一是二手房出售時,權利登記僅為賣方一人的,,基于不動產的公示,、公信原則,買方有理由相信賣方系二手房的完全權利人,,其與賣方之間簽訂的買賣合同,,應認定為有效。

6,、二是二手房出售時,,權利登記為數(shù)人的,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定,,在其他權利人事后不予追認的情況下,,應認定買賣合同無效。

7,、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同,,當二手房成交價格發(fā)生爭議時,,賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8,、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由,,主張二手房買賣合同無效。

9,、依據(jù)現(xiàn)行法律,,如果出售的二手房是共有財產,賣方在出賣時需經全體共有人協(xié)商一致同意,,否則,,就可能導致買賣合同無效。

10,、司法實踐中,,常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口,要求法院確認二手房買賣合同無效,。

11,、當二手房產權登記在一人名下時,買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人,,所有或是共同共有。

12,、一是二手房出售時,,權利登記僅為賣方一人的,基于不動產的公示,、公信原則,,買方有理由相信賣方系二手房的完全權利人,其與賣方之間簽訂的買賣合同,,應認定為有效,。

13、二是二手房出售時,,權利登記為數(shù)人的,,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定,在其他權利人事后不予追認的情況下,,應認定買賣合同無效,。

14、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同,,當二手房成交價格發(fā)生爭議時,,賣方要求認定二手房買賣合同無效。

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