什么是樓間距
簡單來說樓間距就是兩棟樓之間的距離,。一般指的是小區(qū)樓房與樓房之間隔的距離我們將樓間距分為兩種:一種是前后間距,,另一種左右間距。前后間距主要滿足通風(fēng),、日照,、視覺景觀、衛(wèi)生等方面的要求,,左右間距主要滿足消防,、交通、防噪等方面的要求,。樓間距如果過小我們住的就會不舒適,。
樓間距多少最合適
根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定:樓間距應(yīng)該滿足房屋在冬至日不少于1小時的采光。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽高度角,,以及數(shù)學(xué)中的計算公式:
樓間距=樓高/Tan(冬至日正午時的太陽高度角)
如果建筑樓間距可以滿足這個標(biāo)準(zhǔn),,那么采光是沒有問題的??墒窃诂F(xiàn)實生活當(dāng)中,,有些開發(fā)商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達(dá)到1:1.2的標(biāo)準(zhǔn),在這種情況之下,,即使光線不好,,也無法追究開發(fā)商的責(zé)任。
一般情況下,,在多層之間比較適合的樓間距是六米,,在多層和高層之間比較合適的樓間距是九米,在高層之間比較合適的樓間距是十三米,。這些數(shù)據(jù)都是通過推算出來的,,至于到底是否真正的合適,還是得看個人的喜好了,。
樓間距不足的危害
1,、采光問題
如果樓間距過窄,那么樓盤之間的距離就會很大,,太陽能照射到的面積很小,,大部分都處于陰暗的狀態(tài)里。在這種情況下,,晚上要開燈,,白天也要開燈,,非常的浪費(fèi)電,而且經(jīng)常沒有陽光的照射,,室內(nèi)會非常的潮濕,。這些點(diǎn)非常直觀的體現(xiàn)在了低樓層住戶的身上,如果買到了樓間距很短的房屋,,可能就會過上暗無天日的生活了,。
2、個人隱私容易泄露
如果兩棟樓之間的距離過窄,,個人隱私很容易被泄露,,因為你在干什么都能被對面看的一清二楚,生活在這樣的環(huán)境中毫無隱私可言,,同時距離太近的話噪音也會很明顯,,兩樓之間穿行的行人、汽車的聲音會清晰地傳進(jìn)屋內(nèi),,更甚者居住者的生活噪音也會傳到這邊來,孩子的哭聲,、電視聲等等,。
3、通風(fēng)問題
墻和墻之間的距離如果太近,,就會干擾正常的通風(fēng),,前樓往往會對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋,使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響,,有時候會讓南北通透的效果大打折扣,。一個好的居住環(huán)境,不僅要保障陽光能夠充足照射,,還要保障通風(fēng)良好,。
4、噪音問題
噪音不僅取決于房屋的隔音效果,,還取決于樓間距的影響,。如果兩棟樓之間的距離過窄,會造成在兩樓之間穿行的行人,、車輛的聲音會清晰地傳進(jìn)屋內(nèi),,更甚者對面居住者的生活噪音也會傳到這邊來。
高層住宅間距怎么計算
根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定:
1,、住宅間距,,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光,、通風(fēng),、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè),、視覺衛(wèi)生等要求確定,;
2、住宅正面間cc距,,應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制,,也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。
0°-15°(含)15°-30°(含)
30°-45°(含)45°-60°(含)>60°
折減值:1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
注:
(1)表中方位為正南向(0°)偏東,、偏西的方位角,。
(2)L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。
(3)本表指標(biāo)僅用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間,。
3,、宅側(cè)面間距,應(yīng)符合下列規(guī)定:
(1)條式住宅,,多層之間不宜小于6m,;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m;
(2)高層塔式住宅,、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素,,適當(dāng)加大間距。