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樓間距多少最合適 高層住宅的樓間距一般是多少

摘要:在建房子的過(guò)程中,,不僅需要考慮房子的地理位置,、交通情況等因素,在建造設(shè)計(jì)時(shí),樓房之間的樓間距也是十分重要的。樓間距關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng),、安全問(wèn)題,,寬闊的樓間距能夠增加居住者的舒適度,。那么,高層住宅的樓間距一般是多少,?樓間距多少最合適,?以下就和小編一起去了解一下吧。

什么是樓間距

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)樓間距就是兩棟樓之間的距離,。一般指的是小區(qū)樓房與樓房之間隔的距離我們將樓間距分為兩種:一種是前后間距,,另一種左右間距。前后間距主要滿足通風(fēng),、日照,、視覺(jué)景觀,、衛(wèi)生等方面的要求,,左右間距主要滿足消防、交通,、防噪等方面的要求。樓間距如果過(guò)小我們住的就會(huì)不舒適,。

樓間距多少最合適

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定:樓間距應(yīng)該滿足房屋在冬至日不少于1小時(shí)的采光,。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽(yáng)高度角,,以及數(shù)學(xué)中的計(jì)算公式:

樓間距=樓高/Tan(冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角)

如果建筑樓間距可以滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),那么采光是沒(méi)有問(wèn)題的,。可是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,,有些開發(fā)商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達(dá)到11.2的標(biāo)準(zhǔn),,在這種情況之下,,即使光線不好,,也無(wú)法追究開發(fā)商的責(zé)任,。

一般情況下,在多層之間比較適合的樓間距是六米,,在多層和高層之間比較合適的樓間距是九米,在高層之間比較合適的樓間距是十三米,。這些數(shù)據(jù)都是通過(guò)推算出來(lái)的,,至于到底是否真正的合適,,還是得看個(gè)人的喜好了,。

樓間距不足的危害

1、采光問(wèn)題

如果樓間距過(guò)窄,那么樓盤之間的距離就會(huì)很大,,太陽(yáng)能照射到的面積很小,,大部分都處于陰暗的狀態(tài)里。在這種情況下,,晚上要開燈,白天也要開燈,,非常的浪費(fèi)電,,而且經(jīng)常沒(méi)有陽(yáng)光的照射,,室內(nèi)會(huì)非常的潮濕。這些點(diǎn)非常直觀的體現(xiàn)在了低樓層住戶的身上,如果買到了樓間距很短的房屋,,可能就會(huì)過(guò)上暗無(wú)天日的生活了,。

2、個(gè)人隱私容易泄露

如果兩棟樓之間的距離過(guò)窄,,個(gè)人隱私很容易被泄露,,因?yàn)槟阍诟墒裁炊寄鼙粚?duì)面看的一清二楚,生活在這樣的環(huán)境中毫無(wú)隱私可言,,同時(shí)距離太近的話噪音也會(huì)很明顯,,兩樓之間穿行的行人、汽車的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi),,更甚者居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來(lái),,孩子的哭聲、電視聲等等,。

3,、通風(fēng)問(wèn)題

墻和墻之間的距離如果太近,就會(huì)干擾正常的通風(fēng),,前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋,,使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響,有時(shí)候會(huì)讓南北通透的效果大打折扣,。一個(gè)好的居住環(huán)境,,不僅要保障陽(yáng)光能夠充足照射,還要保障通風(fēng)良好,。

4,、噪音問(wèn)題

噪音不僅取決于房屋的隔音效果,還取決于樓間距的影響,。如果兩棟樓之間的距離過(guò)窄,會(huì)造成在兩樓之間穿行的行人,、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi),,更甚者對(duì)面居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來(lái)。

高層住宅間距怎么計(jì)算

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定:

1,、住宅間距,,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光,、通風(fēng),、消防、防災(zāi),、管線埋設(shè),、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定;

2,、住宅正面間cc距,,應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制,,也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。

0°-15°()15°-30°()

30°-45°()45°-60°()>60°

折減值:1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L

注:

(1)表中方位為正南向(0°)偏東,、偏西的方位角,。

(2)L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)

3)本表指標(biāo)僅用于無(wú)其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間,。

3,、宅側(cè)面間距,應(yīng)符合下列規(guī)定:

1)條式住宅,,多層之間不宜小于6m,;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m

2)高層塔式住宅,、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素,,適當(dāng)加大間距。

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