開一家酒店式公寓,,首先投資者需要租賃面積在300平方米以上的店面,店面選擇在交通比較發(fā)達(dá)的地段,,而且選擇在客流量大的地方,。想這樣的店面,在一二線城市,,一年的租金需要50~80萬元,。然后,投資者需要對店面進(jìn)行精致的裝修,,由于公寓酒店普通都是高檔消費(fèi),,所以投資者在裝修的時(shí)候,選擇好的裝修物料,,裝修要大氣一點(diǎn),。裝修費(fèi)需要20~30萬元。接著,投資者需要購置各種軟硬件設(shè)備,,例如空調(diào),,電腦,電視等等,,這些需要投資20萬元左右,。另外,投資者還需要招聘效勞員,,每名效勞員每月的工資需要4000元左右,。之后,投資者還需要領(lǐng)取水電費(fèi),,廣告推廣,,開業(yè)典禮費(fèi)等等,這些需要5~8萬元,。這樣算下來,,開一家公寓酒店,需要投入150萬元左右,。
1,、到公安部門辦理《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》:旅游業(yè)屬于特種行業(yè),因此需要辦理這個(gè)證件,。
2,、到消防部門辦理《消防檢查合格意見書》(《消防許可證》):凡符合國家有關(guān)規(guī)范,資料齊全,,手續(xù)完備的場所,,申辦消防安全許可證時(shí),建筑面積 2000 平方米 (不含 2000 平方米 )以下的三日內(nèi)辦理完畢,,建筑面積 2000 平方米 以上的五日內(nèi)辦理完畢。
3,、到衛(wèi)生部門辦理《衛(wèi)生許可證》:衛(wèi)生許可證是單位和個(gè)人從事食品生產(chǎn)及餐飲店的經(jīng)營活動,,經(jīng)衛(wèi)生行政部門審查批準(zhǔn)后,發(fā)給的衛(wèi)生許可憑證,,有注冊備案的許可證號,。
4、到工商部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》:營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證,?!稜I業(yè)執(zhí)照》的登記事項(xiàng)為:名稱、地址,、負(fù)責(zé)人,、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營范圍,、經(jīng)營方式,、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等,。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本,,二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置,,營業(yè)執(zhí)照不得偽造,、涂改、出租,、出借,、轉(zhuǎn)讓。
5,、到稅務(wù)部門辦理《稅務(wù)登記證》:稅務(wù)登記證,,是從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人向生產(chǎn),、經(jīng)營地或者納稅義務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記時(shí),,所頒發(fā)的登記憑證。除按照規(guī)定不需要發(fā)給稅務(wù)登記證件的外,,納稅人辦理開立銀行賬戶,、申請減稅、免稅,、退稅等事項(xiàng)時(shí),,必須持稅務(wù)登記證件。納稅人應(yīng)將稅務(wù)登記證件正本在其生產(chǎn),、經(jīng)營場所或者辦公場所公開懸掛,,接受稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。
6,、到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理局申請《組織機(jī)構(gòu)代碼證》:組織機(jī)構(gòu)代碼證是各類組織機(jī)構(gòu)在社會經(jīng)濟(jì)活動中的通行證,。代碼是“組織機(jī)構(gòu)代碼”的簡稱。組織機(jī)構(gòu)代碼是對中華人民共和國境內(nèi)依法注冊,、依法登記的機(jī)關(guān),、企、事業(yè)單位,、社會團(tuán)體和民辦非企業(yè)單位頒發(fā)一個(gè)在全國范圍內(nèi)唯一的,、始終不變的代碼標(biāo)識。
7,、如果你的酒店還賣食品,,那么還得在辦營業(yè)執(zhí)照之前到工商部門辦理《食品流通許可證》,。
注冊流程
時(shí)間:1-3個(gè)工作日
操作:確定公司類型,、名字,、注冊資本、股東及出資比例后,,可以去工商局現(xiàn)場或線上提交核名申請,。
結(jié)果:核名通過,失敗則需重新核名,。
時(shí)間:5-15個(gè)工作日
核名通過后,確認(rèn)地址信息,、高管信息,、經(jīng)營范圍,在線提交預(yù)申請,。在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后,,按照預(yù)約時(shí)間去工商局遞交申請材料。
結(jié)果:收到準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書,。
時(shí)間:預(yù)約當(dāng)天
操作:攜帶準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書、辦理人身份證原件,,到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照正,、副本。
結(jié)果:領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,。
這個(gè)范圍約定的越寬泛越好,。參考經(jīng)營范圍:酒店管理、餐飲管理(以上均除食品生產(chǎn)經(jīng)營),、物業(yè)管理,、企業(yè)管理、停車場(庫)經(jīng)營,、會務(wù)服務(wù),、展覽展示服務(wù)、文化藝術(shù)交流策劃,。
即業(yè)主將公寓交由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營,,酒店管理公司每月付給業(yè)主固定金額作為投資回報(bào),,也可看作是支付給業(yè)主的酒店房屋租金。
業(yè)主將公寓委托給酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理,,酒店管理公司不承諾固定的回報(bào)率,,雙方按合同規(guī)定比例從酒店的經(jīng)營利潤中提成。
即業(yè)主委托物業(yè)公司對其擁有的房屋進(jìn)行代理租賃,,并提供酒店式服務(wù),使業(yè)主能夠輕輕松松獲得良好的投資回報(bào),。
根據(jù)該項(xiàng)目總建筑面積及各種工程設(shè)備用房及設(shè)備的設(shè)置情況等,合理設(shè)置專業(yè)人員的數(shù)量,,主管級以上人員的定位應(yīng)為從事過酒店及高檔公寓的管理人員為主,。
根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)狀合理測算正常年度及首年度的財(cái)務(wù)經(jīng)營年度預(yù)算,,以便做到合理控制成本,,增加經(jīng)營收入。
在制定項(xiàng)目管理的制度上,,應(yīng)分別制定公寓與公寓的各項(xiàng)規(guī)章制度,使制度為管理服務(wù),。
為體現(xiàn)“公寓”高檔項(xiàng)目的品質(zhì),應(yīng)對項(xiàng)目各類標(biāo)識進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì),,加強(qiáng)項(xiàng)目對外整體效果的感觀,。
利用網(wǎng)上或報(bào)紙形式招聘所需人員,,并在開盤結(jié)束前1個(gè)半月全部上崗,,進(jìn)行崗上業(yè)務(wù)培訓(xùn),以便后期進(jìn)行規(guī)范的人員管理,。
第一階段:開盤前的市場導(dǎo)入期,即營銷推廣中所謂的蓄勢期,,重點(diǎn)打造樓盤的形象定位戰(zhàn),?輔以巧妙的主要賣點(diǎn)訴求,,初步建立具有高度的市場認(rèn)知形象。
第二階段:開盤后的強(qiáng)勢期,。能否造成市場熱點(diǎn)效應(yīng),,這一階段十分關(guān)鍵。在這個(gè)階段進(jìn)行廣告的狂轟濫炸可以達(dá)到意想不到的銷傳成果,??紤]到形象的初步樹立,這一階段的主要任?務(wù)就是強(qiáng)力凸顯主要賣點(diǎn),,豐富支撐品牌的形象,。
第三階段:穩(wěn)定階段的持銷期,。一面鞏固老業(yè)主為主,并通過他們形成說服力極強(qiáng)的認(rèn)好曰碑宣傳效應(yīng),,另一方面以穩(wěn)步的工程進(jìn)展和控制性的宣傳策略,,進(jìn)一步激發(fā)正在徘徊階段的準(zhǔn)客戶。
目標(biāo)消費(fèi)群具有年輕時(shí)尚的特點(diǎn),,但同時(shí)他們經(jīng)濟(jì)上又不是很寬裕,因此,,另外一些優(yōu)惠租房措施將會吸引他們的目光,,促使其下定決心。
舉辦時(shí)尚系列活動,,如室內(nèi)攀巖,、野外生存等運(yùn)動系列,使目標(biāo)客戶在參與的同時(shí)加深對樓盤整體概念的認(rèn)識,,在心理上與之更近一步,。
酒店式公寓分為住宅類的酒店式公寓和非住宅類的酒店式公寓。兩種類型的稅費(fèi)是不同的,。
住宅類:買進(jìn)需要繳納契稅,、抵押登記費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi),。
非居住宅類:需要繳納契稅,、印花稅、交易登記費(fèi),、抵押登記費(fèi),。
1、將企業(yè)遷移至優(yōu)惠地,,或在優(yōu)惠地設(shè)立獨(dú)立核算的公司,,(部分)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)到優(yōu)惠地納稅,享受獎勵降低稅負(fù),。
2,、在優(yōu)惠地設(shè)立外包機(jī)構(gòu),一是可以獲得低稅率的進(jìn)項(xiàng),,二來也可進(jìn)行合理的費(fèi)用分?jǐn)?。?shí)現(xiàn)綜合稅負(fù)明顯下降。
包括報(bào)紙/雜志/其他刊物,、家庭電器、糧油食品及日用品等,、代客收貨/購物,、代安排鮮花/果籃/節(jié)日禮品及賀卡。
包括代訂機(jī)票,、代演唱會/歌劇/音樂會/舞臺戲劇門票、安排特色環(huán)球私房菜,、預(yù)約美容/化妝/按摩服務(wù),、宴會安排以及布置等。
包括各式各樣小型維修工具,、酒店式行李車、抹窗器,、洗塵機(jī),、梯子、輪椅等的借用服務(wù),、干洗及衣物洗燙服務(wù)及專人送到府上,、酒店式家居清潔服務(wù)(如定期更換床單及清潔窗戶、日常清潔及消毒,、每月殺蟲等),、家居維修、兒童補(bǔ)習(xí)接送及短暫托管服務(wù),、短距離行李運(yùn)送服務(wù),、時(shí)間提示/重要日子提示、接待/禮賓服務(wù),、代客泊車服務(wù),、代招出租車服務(wù)、代繳各式費(fèi)用服務(wù)等,。
包括租務(wù)托管安排、小型商務(wù)中心安排,、會議安排及布置,、交通工具安排、時(shí)間提示/重要日子提示等,。
1,、公寓公共部分的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,;公用場地設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),;
2,、電梯,、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行的維護(hù);
3,、環(huán)境衛(wèi)生,、綠化養(yǎng)護(hù);
4,、車輛行駛和停放秩序的管理:公寓地下停車場管理區(qū)域內(nèi)秩序的管理,;
5、員工服裝:統(tǒng)一制定員工工作服,;
6,、物業(yè)資料的查詢和管理:公寓區(qū)域門前清掃,步行梯,、電梯及樓道的清潔,。
提供便攜無時(shí)限服務(wù),及包括前臺,、生活超市,、商務(wù)中心、維修,、餐飲,、生活資訊、秩序維護(hù)等不間斷的24小時(shí)服務(wù)保證業(yè)主的生活,。
除正常工作日外,,服務(wù)將安排相關(guān)人員24小時(shí)值班提供服務(wù)。