酒店式公寓
開一家酒店式公寓,，首先投資者需要租賃面積在300平方米以上的店面，店面選擇在交通比較發(fā)達的地段,，而且選擇在客流量大的地方,。想這樣的店面，在一二線城市,，一年的租金需要50~80萬元,。然后，投資者需要對店面進行精致的裝修,，由于公寓酒店普通都是高檔消費,，所以投資者在裝修的時候，選擇好的裝修物料,，裝修要大氣一點,。裝修費需要20~30萬元。接著,，投資者需要購置各種軟硬件設備,，例如空調(diào)，電腦,，電視等等，這些需要投資20萬元左右,。另外,，投資者還需要招聘效勞員，每名效勞員每月的工資需要4000元左右,。之后,，投資者還需要領取水電費，廣告推廣,，開業(yè)典禮費等等,，這些需要5~8萬元。這樣算下來,，開一家公寓酒店,，需要投入150萬元左右。
1,、到公安部門辦理《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》：旅游業(yè)屬于特種行業(yè),，因此需要辦理這個證件。
2,、到消防部門辦理《消防檢查合格意見書》（《消防許可證》）：凡符合國家有關規(guī)范,，資料齊全，手續(xù)完備的場所,，申辦消防安全許可證時,，建筑面積 2000 平方米 （不含 2000 平方米 ）以下的三日內(nèi)辦理完畢,，建筑面積 2000 平方米 以上的五日內(nèi)辦理完畢。
3,、到衛(wèi)生部門辦理《衛(wèi)生許可證》：衛(wèi)生許可證是單位和個人從事食品生產(chǎn)及餐飲店的經(jīng)營活動,，經(jīng)衛(wèi)生行政部門審查批準后，發(fā)給的衛(wèi)生許可憑證,，有注冊備案的許可證號,。
4、到工商部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》：營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權的憑證,?！稜I業(yè)執(zhí)照》的登記事項為：名稱、地址,、負責人,、資金數(shù)額、經(jīng)濟成分,、經(jīng)營范圍,、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù),、經(jīng)營期限等,。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力,。正本應當置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置,，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改,、出租,、出借、轉讓,。
5,、到稅務部門辦理《稅務登記證》：稅務登記證，是從事生產(chǎn),、經(jīng)營的納稅人向生產(chǎn),、經(jīng)營地或者納稅義務發(fā)生地的主管稅務機關申報辦理稅務登記時，所頒發(fā)的登記憑證,。除按照規(guī)定不需要發(fā)給稅務登記證件的外,，納稅人辦理開立銀行賬戶、申請減稅,、免稅,、退稅等事項時，必須持稅務登記證件,。納稅人應將稅務登記證件正本在其生產(chǎn),、經(jīng)營場所或者辦公場所公開懸掛,，接受稅務機關檢查。
6,、到質(zhì)量技術監(jiān)督管理局申請《組織機構代碼證》：組織機構代碼證是各類組織機構在社會經(jīng)濟活動中的通行證,。代碼是“組織機構代碼”的簡稱。組織機構代碼是對中華人民共和國境內(nèi)依法注冊,、依法登記的機關,、企、事業(yè)單位,、社會團體和民辦非企業(yè)單位頒發(fā)一個在全國范圍內(nèi)唯一的,、始終不變的代碼標識。
7,、如果你的酒店還賣食品,，那么還得在辦營業(yè)執(zhí)照之前到工商部門辦理《食品流通許可證》。
注冊流程
時間：1-3個工作日
操作：確定公司類型,、名字、注冊資本,、股東及出資比例后,，可以去工商局現(xiàn)場或線上提交核名申請。
結果：核名通過,，失敗則需重新核名,。
時間：5-15個工作日
核名通過后,，確認地址信息,、高管信息,、經(jīng)營范圍,，在線提交預申請。在線預審通過之后,，按照預約時間去工商局遞交申請材料,。
結果：收到準予設立登記通知書。
時間：預約當天
操作：攜帶準予設立登記通知書,、辦理人身份證原件，到工商局領取營業(yè)執(zhí)照正,、副本,。
結果：領取營業(yè)執(zhí)照。
這個范圍約定的越寬泛越好,。參考經(jīng)營范圍：酒店管理,、餐飲管理（以上均除食品生產(chǎn)經(jīng)營）,、物業(yè)管理、企業(yè)管理,、停車場（庫）經(jīng)營,、會務服務、展覽展示服務,、文化藝術交流策劃,。
即業(yè)主將公寓交由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營,，酒店管理公司每月付給業(yè)主固定金額作為投資回報,，也可看作是支付給業(yè)主的酒店房屋租金。
業(yè)主將公寓委托給酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理,，酒店管理公司不承諾固定的回報率，雙方按合同規(guī)定比例從酒店的經(jīng)營利潤中提成,。
即業(yè)主委托物業(yè)公司對其擁有的房屋進行代理租賃，并提供酒店式服務,，使業(yè)主能夠輕輕松松獲得良好的投資回報,。
根據(jù)該項目總建筑面積及各種工程設備用房及設備的設置情況等,，合理設置專業(yè)人員的數(shù)量,，主管級以上人員的定位應為從事過酒店及高檔公寓的管理人員為主。
根據(jù)項目的現(xiàn)狀合理測算正常年度及首年度的財務經(jīng)營年度預算,，以便做到合理控制成本，增加經(jīng)營收入,。
在制定項目管理的制度上，應分別制定公寓與公寓的各項規(guī)章制度,，使制度為管理服務,。
為體現(xiàn)“公寓”高檔項目的品質(zhì),，應對項目各類標識進行統(tǒng)一的規(guī)劃設計,，加強項目對外整體效果的感觀。
利用網(wǎng)上或報紙形式招聘所需人員,，并在開盤結束前1個半月全部上崗，進行崗上業(yè)務培訓,，以便后期進行規(guī)范的人員管理,。
第一階段：開盤前的市場導入期，即營銷推廣中所謂的蓄勢期,，重點打造樓盤的形象定位戰(zhàn),?輔以巧妙的主要賣點訴求,，初步建立具有高度的市場認知形象。
第二階段：開盤后的強勢期,。能否造成市場熱點效應,，這一階段十分關鍵。在這個階段進行廣告的狂轟濫炸可以達到意想不到的銷傳成果,?？紤]到形象的初步樹立，這一階段的主要任?務就是強力凸顯主要賣點,，豐富支撐品牌的形象,。
第三階段：穩(wěn)定階段的持銷期。一面鞏固老業(yè)主為主,，并通過他們形成說服力極強的認好曰碑宣傳效應,，另一方面以穩(wěn)步的工程進展和控制性的宣傳策略，進一步激發(fā)正在徘徊階段的準客戶,。
目標消費群具有年輕時尚的特點，但同時他們經(jīng)濟上又不是很寬裕,，因此,，另外一些優(yōu)惠租房措施將會吸引他們的目光，促使其下定決心,。
舉辦時尚系列活動,，如室內(nèi)攀巖、野外生存等運動系列,，使目標客戶在參與的同時加深對樓盤整體概念的認識,，在心理上與之更近一步。
酒店式公寓分為住宅類的酒店式公寓和非住宅類的酒店式公寓,。兩種類型的稅費是不同的,。
住宅類：買進需要繳納契稅,、抵押登記費,、轉移登記費。
非居住宅類：需要繳納契稅,、印花稅,、交易登記費、抵押登記費,。
1,、將企業(yè)遷移至優(yōu)惠地,，或在優(yōu)惠地設立獨立核算的公司，(部分)轉移業(yè)務到優(yōu)惠地納稅,，享受獎勵降低稅負,。
2、在優(yōu)惠地設立外包機構,，一是可以獲得低稅率的進項,，二來也可進行合理的費用分攤。實現(xiàn)綜合稅負明顯下降,。
包括報紙/雜志/其他刊物、家庭電器,、糧油食品及日用品等,、代客收貨/購物、代安排鮮花/果籃/節(jié)日禮品及賀卡,。
包括代訂機票、代演唱會/歌劇/音樂會/舞臺戲劇門票,、安排特色環(huán)球私房菜,、預約美容/化妝/按摩服務、宴會安排以及布置等,。
包括各式各樣小型維修工具、酒店式行李車,、抹窗器,、洗塵機、梯子,、輪椅等的借用服務,、干洗及衣物洗燙服務及專人送到府上、酒店式家居清潔服務(如定期更換床單及清潔窗戶,、日常清潔及消毒,、每月殺蟲等)、家居維修,、兒童補習接送及短暫托管服務,、短距離行李運送服務、時間提示/重要日子提示,、接待/禮賓服務,、代客泊車服務、代招出租車服務、代繳各式費用服務等,。
包括租務托管安排、小型商務中心安排,、會議安排及布置,、交通工具安排、時間提示/重要日子提示等,。
1,、公寓公共部分的維修、養(yǎng)護,、管理,；公用場地設備的維修、養(yǎng)護,；
2,、電梯、智能系統(tǒng)等設備的運行的維護,；
3,、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護,；
4,、車輛行駛和停放秩序的管理：公寓地下停車場管理區(qū)域內(nèi)秩序的管理；
5,、員工服裝：統(tǒng)一制定員工工作服,；
6、物業(yè)資料的查詢和管理：公寓區(qū)域門前清掃,，步行梯,、電梯及樓道的清潔。
提供便攜無時限服務,，及包括前臺,、生活超市、商務中心,、維修,、餐飲、生活資訊,、秩序維護等不間斷的24小時服務保證業(yè)主的生活,。
除正常工作日外，服務將安排相關人員24小時值班提供服務,。
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