等額本息還款是什么意思

等額本息還款,，也稱定期付息,，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清,。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。

等額本息還款怎么樣

優(yōu)點：每月還款金額相同,，免去了計算的麻煩，另外還款壓力會比較小，避免出現(xiàn)逾期的風險,。

缺點：總利息支出比等額本金高,，對于銀行來說，利息收入會高不少,。

等額本息還款計算公式

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數(shù)]÷[（1 月利率）^還款月數(shù)－1]

等額本息提前還款好嗎

1,、等額本息每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,，利息所占比例逐月遞減,，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中,，前半段時期所還的利息比例大,、本金比例小。還款期限過半后逐步轉為本金比例大,、利息比例小,。

2、等額本息還款第幾年還清最合適,？簡單的來說,，就是如果提前還款的話，那么就需要至少在還款期間的二分之一之前將款還了,。如果想要比較劃算的還款的話,，那么最佳的還款時間是在還款期間的三分之一之前。

3,、其實就提前還款來說,，等額本息前期償還的利息占比較大，而本金并沒有償還多少,。而由于前期償還的本金較多,，后期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款,。

如果你的家庭收入比較穩(wěn)定,，未來有可能會提前還款，那么建議不要選擇等額本息這種還款方式,，避免被銀行宰得鮮血淋漓,。等額本息適合前期收入不高，無力承受高壓力月供的年輕購房者,，大家一定要根據(jù)自己的需求選擇,，關于提前還款的規(guī)則會在購房合同內寫清楚，最好查看一下,。

等額本息可以改等額本金嗎

首先看下貸款合同,，如果合同上有相關規(guī)定,，那么就按照合同規(guī)定來執(zhí)行。一般銀行等額本息是可以轉等額本金的,，轉的時候有一個前提,，就是銀行需要考查還款人的還款能力。因為等額本息從頭到尾還的錢是一樣多的,，一開始還款的時候壓力會小一點,，但是等額本金開始的時候壓力會很大，所以還款能力是銀行是否轉的重要依據(jù),。

等額本息和等額本金的區(qū)別在哪

1,、月供還款額不同

等額本金的月供還款額是遞減的，每月還款本金是相同的,。等額本息的月供還款額是相同的,，不過還款金額中利息的占比較大。

2,、貸款利息不同

等額本金還款的總利息比等額本息還款的總利息要少得多,。

3、優(yōu)缺點不同

等額本金的優(yōu)點是可以節(jié)約利息,，比較利于提前還款,，缺點是前期還款壓力非常大。等額本息還款的優(yōu)點是每月的還款壓力較小,，缺點是要支付的利息多,，且不利于提前還款。