購房契稅怎么計算

計算方法：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

1、建筑面積90平米以下,，同區(qū)域首次購房,，農(nóng)村戶口全免契稅；

2,、建筑面積90-140平米之間,，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,，則契稅1.5%,；

3、建筑面積90平米以下,，首次購房,，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%,；

4,、贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納,。

購房契稅2021年新規(guī)

1,、契稅應稅行為

根據(jù)契稅法第二條：本法所稱轉(zhuǎn)移土地,、房屋權屬，是指下列行為：

(一)土地使用權出讓,；

(二)土地使用權轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈與,、互換,；

(三)房屋買賣、贈與,、互換,。

前款第二項土地使用權轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移,。

以作價投資(入股),、償還債務、劃轉(zhuǎn),、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅,。

第一次將作價投資,、償還債務、劃轉(zhuǎn),、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權屬的行為納入契稅應稅范圍。

2,、契稅稅率

根據(jù)契稅法第三條：契稅稅率為3%-5%,。

契稅的具體適用稅率，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定,，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案,。

省、自治區(qū),、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w,、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率,。

國家約定的契稅稅率是在3%-5%,，具體的適用稅率由各省、自治區(qū),、直轄市在范圍內(nèi)提出建議,，報同級人大常務委員會決定,，向全國人大常委會和國務院備案。同時省,、自治區(qū),、直轄市可以針對不同主體、不同地區(qū),、不同類型的住房權屬轉(zhuǎn)移登記確定差別稅率,，各地都有自己的自由裁量權。

3,、契稅減免

對比1997年的契稅暫定條例,，契稅法增加以下三種土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移免稅行為：

(一)婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權屬,；

(二)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,；

(三)依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館,、領事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權屬,。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要,，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組,、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,，報全國人民代表大會常務委員會備案。

夫妻之間變更土地,、房屋權屬,、法定繼承人繼承土地房屋權屬、無需繳納契稅,。法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館,、國家駐華代表機構(gòu)承受土地房屋權屬的行為免征契稅,。