第二套房貸款政策有哪些

1,、2015年3月，央行,、住建部,、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％,。

2、財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行,。貸款對(duì)象購(gòu)買(mǎi),、建造自住住房的在職職工。

3,、貸款條件

借款人具有完全民事行為能力,，具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,，信用良好,，有償還貸款本息的能力，借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上，能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議,，借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致,，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。

具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30％以上（二手房40％以上）的自有資金,，借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn),，購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料,，借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù),，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。

第二套房貸款要注意什么

1,、公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策,。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策,；購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的,，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策,。

2,、如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)已利用銀行貸款購(gòu)房,，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積／戶(hù)口本人口）,，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款,，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米,。

3、及時(shí)備齊資料,，節(jié)省辦理時(shí)間貸款流程步驟較多,，特別是過(guò)戶(hù)、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng),，及時(shí)備齊相關(guān)資料,，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理,，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明,。