第二套房貸款政策有哪些

1,、2015年3月,，央行,、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,，最低首付款比例調整為不低于40％。

2,、財政部,、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行,。貸款對象購買,、建造自住住房的在職職工。

3,、貸款條件

借款人具有完全民事行為能力,，具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份，具有穩(wěn)定的經濟收入,，信用良好,，有償還貸款本息的能力，借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上,，能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議,，借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾,。

具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金,，借款人同意辦理住房抵押和保險，購買商品住房的,，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料,，借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息,。

第二套房貸款要注意什么

1、公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策,。第一套使用商業(yè)貸款的,，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的,，只要把第一套的貸款余額還清,，仍可享受首套政策。

2,、如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準,，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產權證面積／戶口本人口）,，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策,；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米,。

3,、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多,，特別是過戶,、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結,。其中收入證明材料不易辦理,，單身購房者容易遺漏單身證明。