怎么樣買房子更便宜

1,、久而未售的房子

在二手房交易市場(chǎng)上,，如果您在市場(chǎng)上遇到久而未售的房子，會(huì)發(fā)現(xiàn)多半它的售價(jià)偏高,，您不妨先看一看房子,，了解一下附近類似房子成交的情況。如果你是房主久久盼來對(duì)他的房子感興趣的人,，如果他真的想要賣掉房子,，那么他是會(huì)接受你提供的價(jià)格的。要買這類房子的關(guān)鍵是：提出合理的價(jià)格,。您可以請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人或者評(píng)估師為您做好參謀,。

2、急于出售的房子

生活中我們難免會(huì)遇到一些資金周轉(zhuǎn)不開的情況,，在想進(jìn)了其他辦法籌不到錢的情況下,，就只能出售房屋了。在二手房市場(chǎng)上,，也許您常會(huì)見到一些急售的房子,。這類房子并非因其自身的缺陷和問題而急于出售,，只是這類房的主人都是有較緊急的情況而不得不盡快轉(zhuǎn)讓。只要您出的價(jià)格還算合理,，賣方是一定會(huì)與您成交的,，甚至是虧本成交。

3,、需要修繕的房子

這類房子可以說是存在缺陷的房子,，購房者要注意需要修繕的地方到底存在什么問題。比如：門窗殘破,、管道銹蝕等,，這些缺陷均不屬于重大質(zhì)量問題，且均可修繕,，修繕的費(fèi)用不高,，修繕后完全可正常使用。購買這類房時(shí),，在價(jià)格上都會(huì)有一定的折扣，金額可達(dá)數(shù)千元甚至數(shù)萬元,。

4,、內(nèi)部認(rèn)購房

有的房地產(chǎn)開發(fā)商在未獲得“商品房預(yù)售許可證”前，在小范圍內(nèi)推出樓盤的“內(nèi)部認(rèn)購”,。由于這是該項(xiàng)目在正式推出以前,，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)接受度尚無足夠的把握情況下的投石問路，價(jià)格一般較低,。

買房應(yīng)該怎么買劃算

1,、抓住購房時(shí)機(jī)

一般來說，一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品在推出之前的認(rèn)購時(shí)期,，或是項(xiàng)目逢年過節(jié)的促銷,，比如中秋、國慶,、元旦,、春節(jié)等假日，便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間,。而這個(gè)時(shí)候是最容易買到便宜的房子,。開發(fā)商不僅會(huì)推出特價(jià)房源，有些樓盤還有額外的價(jià)格折扣,，如此下來,，一套房就可以節(jié)約幾萬元。

2,、參加團(tuán)購買房

團(tuán)購買房有很多的好處,，一個(gè)人的力量比較薄弱,，一個(gè)團(tuán)體更容易引起重視。開發(fā)商可以不在乎一個(gè)購房者,，但是絕對(duì)不會(huì)放過一群購房者,，尤其是在面臨樓市調(diào)控、急需資金的情況下,。因此,，團(tuán)購房產(chǎn)往往比個(gè)人購買更省錢。一般來說,，團(tuán)購規(guī)模越大,，優(yōu)惠幅度也就越大，如果是幾十套甚至上百套的規(guī)模購房,，通常都能得到最大幅度的優(yōu)惠,。

3、學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)

不管新房還是二手房,，售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)都有差距,，因此想要省錢就要學(xué)會(huì)談價(jià)。當(dāng)然你的價(jià)格是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的,，而且還可以多挑房子的毛病等等,，如果購房者你會(huì)談價(jià)格的話，那么也能省下不少錢,。

哪種房貸款方式最省錢

1,、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清,。

2,、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清,，兩者合計(jì)即為每月的還款額,。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本金還款法肯定要比等額本息方式支付的利息少,，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計(jì)算的,，二者的差別不是很大。兩種還款法比較,，從某種意義上說,，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法),，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異,。

“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大,，本金就還得少,，以后隨著每月利息支出的逐步減少,，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減,，每月還款額亦逐月遞減,。