一,、調(diào)整范圍

2023年8月31日（含）前農(nóng)業(yè)銀行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款,，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款,。后者包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的,。二是房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房,，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的,。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。對于當(dāng)?shù)卣壳吧形疵鞔_是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市,，可待當(dāng)?shù)卣叽_定后按照《通知》及本公告內(nèi)容執(zhí)行,。

二、調(diào)整規(guī)則

按照《通知》要求,，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度,，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,。各城市首套住房貸款利率政策下限,，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn),。

2019年8月,，人民銀行發(fā)布第16號公告，自2019年10月8日起,，全國首套房貸利率政策下限為LPR,。2022年5月,，人民銀行,、原銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2022〕115號）,，自2022年5月15日起，全國首套房貸利率政策下限調(diào)整為LPR減20個基點(diǎn),。

本次存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

1.對于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款,，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）,；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行,。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的,，不作調(diào)整。

2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款,，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限,，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的,，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行,。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整,。

3.對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款）,，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限,，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點(diǎn)；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點(diǎn)的,，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行,。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點(diǎn)或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整,。

三,、服務(wù)渠道及時間

（一）服務(wù)渠道。

后續(xù)農(nóng)業(yè)銀行將在掌上銀行,、貸款經(jīng)辦行,、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、95599,、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務(wù),，您可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調(diào)條件及下調(diào)幅度等有關(guān)事宜。

（二）調(diào)整及生效時間,。

1.按照《通知》要求,，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致,。從操作的便利性來看,，后者所需的流程較多，所花的時間較長,，為方便客戶,，農(nóng)業(yè)銀行主要采取變更貸款利率方式。農(nóng)業(yè)銀行將于2023年9月25日起主動進(jìn)行批量下調(diào),，無需客戶申請,。

2.如客戶需新發(fā)放貸款置換的，請于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請,。

3.經(jīng)查詢不在調(diào)整范圍,，但當(dāng)前實際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）,，登錄農(nóng)業(yè)銀行掌上銀行,，自助發(fā)起首套住房利率標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定申請，線上提交貸款經(jīng)辦行認(rèn)可的承諾書,、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料（具體材料清單將于近期發(fā)布,，敬請關(guān)注）?？蛻粢部删€下向貸款經(jīng)辦行提出申請辦理并提交材料,。經(jīng)認(rèn)定符合《通知》條件的，將于2023年10月25日起進(jìn)行批量調(diào)整,。2023年10月23日（含）后提出申請的,，農(nóng)業(yè)銀行將在10個工作日內(nèi)完成認(rèn)定,，對符合《通知》條件的，及時予以調(diào)整,?？蛻艨稍谵r(nóng)業(yè)銀行掌上銀行或貸款經(jīng)辦行查詢進(jìn)度。

4.存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效,，生效日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行,，定價基準(zhǔn)LPR以約定的重定價規(guī)則調(diào)整。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往,，之前的房貸利息不作調(diào)整,。

四、其他事項

（一）固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款客戶,，按以下方式辦理：

1.按照《通知》和人民銀行2019年第30號公告相關(guān)要求,，符合首套住房貸款利率政策，且未以LPR為定價基準(zhǔn)的固定利率貸款或參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款客戶,，需申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)后,，再進(jìn)行利率調(diào)整；未申請轉(zhuǎn)換的,，將無法辦理,。

2.固定利率貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日,，重定價周期為12個月,。參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款,，重定價日和重定價周期與原合同保持一致,。

3.貸款發(fā)放時符合首套住房貸款利率政策且需進(jìn)行定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的客戶，可在2023年9月22日（不含）之前向貸款經(jīng)辦行提出書面轉(zhuǎn)換申請,，納入2023年9月25日批量調(diào)整范圍,；之后提出轉(zhuǎn)換申請的，農(nóng)業(yè)銀行將于2023年9月25日（不含）之后及時辦理轉(zhuǎn)換手續(xù),，并下調(diào)定價水平。2023年9月25日起,，農(nóng)業(yè)銀行將提供線上轉(zhuǎn)換申請服務(wù),。

4.對當(dāng)前實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)且需進(jìn)行定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的客戶，需在提出首套認(rèn)定申請時一并申請定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,，認(rèn)定通過的,，利率定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換與貸款利率水平調(diào)整同步進(jìn)行。

5.按照人民銀行2019年第30號公告相關(guān)要求,，定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換,。

（二）本次調(diào)整范圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房）,，以及其他不符合《通知》要求的個人貸款,。