二手房交易名詞解釋 二手房買賣中常見的術(shù)語
1,、二手房
二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手",,第二次交易則為"二手",。北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市的政策,成就了二手房市場,。 一些無房的人,,可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的,可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶,,也能賣掉自己的多余住房換取收益,。
2、產(chǎn)權(quán)置換
是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù),。一般是在中介的撮合下進行,,并可由中介代辦置換手續(xù)。
3,、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán),,房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用,、收益和處分的權(quán)利,。
4、按揭
按揭是英文"mortgage"(抵押)的音譯,,是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證,,按揭人在還清貸款后,按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為,。
5,、住房公積金
是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策,,指有關(guān)住房公積金的歸集,、管理、使 用,、償還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個運行機制和管理的制度,。具體內(nèi)容主要有三個方面(1)"個人存儲,,單位資助"住房公積金,專項用于住房支出,,其公積金本息 免征個人所得稅,。(2)按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。(3)按"專項使用"的原則運用住房公積金,。
6,、印花稅
印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證,包括房屋因買賣,、繼承,、贈與、交換,、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),,稅率為萬分之五。
7,、契稅
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種,,主要對個人和私營單位購買,、承受贈與或交換的房屋征收契稅,稅率為3%—5%,。
8,、個人住房抵押貸款
是借款人購、建,、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式,。借款人到期不能歸還貸款本息的,,貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。
9,、個人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物,,或由第三人為其貸款提供保證,并承擔連帶責任的貸款,。借款人到期不能償還貸款本息的,,貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或要求保證人承擔連帶償還本息責任,。
10,、房屋使用面積
是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室,、起居室和客廳(堂屋),、亭子間,、廚房、衛(wèi)生 間,、室內(nèi)走道,、樓梯、壁櫥,、陽臺,、地下室、假層,、附層(夾層),、閣樓、(暗樓)等面積,。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算,。