二手房交易名詞解釋 二手房買賣中常見的術(shù)語

1,、二手房

二手房即舊房,。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為"一手"，第二次交易則為"二手",。北京的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策,，成就了二手房市場(chǎng)。 一些無房的人,，可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的,，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益,。

2,、產(chǎn)權(quán)置換

是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行,，并可由中介代辦置換手續(xù),。

3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán),，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

4,、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵押)的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證,，按揭人在還清貸款后,，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。

5、住房公積金

是一種義務(wù)性的住房長期儲(chǔ)金,。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策,，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理,、使 用,、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面(1)"個(gè)人存儲(chǔ),，單位資助"住房公積金,，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息 免征個(gè)人所得稅,。(2)按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金,。(3)按"專項(xiàng)使用"的原則運(yùn)用住房公積金。

6,、印花稅

印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證,，包括房屋因買賣、繼承,、贈(zèng)與、交換,、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，稅率為萬分之五。

7,、契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種,，主要對(duì)個(gè)人和私營單位購買,、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%,。

8,、個(gè)人住房抵押貸款

是借款人購、建,、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物,，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的,，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償,。

9、個(gè)人住房擔(dān)保貸款

是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物,，或由第三人為其貸款提供保證,，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任,。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積,。包括日常生活起居使用的臥室,、起居室和客廳(堂屋)、亭子間,、廚房,、衛(wèi)生 間、室內(nèi)走道,、樓梯,、壁櫥、陽臺(tái),、地下室,、假層、附層(夾層),、閣樓,、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算,。