1,、明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃

經(jīng)常有購房者會(huì)問現(xiàn)在哪里的房子最好,？在哪里買房最合適,？但事實(shí)上買什么樣的房子是由購房者自身需求決定的,。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，是自住還是投資,？如果是自住,，是要方便上班還是方便孩子上學(xué)？所以購房者在買房前一定要多問自己幾個(gè)問題,，權(quán)衡好購房的目的,，分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的購房類型,。

2,、合理分配好資金

購房最大的開銷莫過于首付款，但在實(shí)際過程中切莫將全部資金都當(dāng)做首付款,，因?yàn)槎址拷灰走€有其他的稅費(fèi),，如果通過中介還有中介服務(wù)費(fèi)，這些也都是一些不少的開支,；此外買完房后緊接著就是裝修房屋,、置辦家具、家電等,，更是一筆不小的費(fèi)用,。因此，在購房時(shí),，至少應(yīng)保留1/3的存款,。

【二手房交易稅費(fèi)>>】

3、選好貸款方式 避免當(dāng)房奴

一般來說,，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,，越過此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn),，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量,。購房者在貸款購房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中,，若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大,，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān),。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況,，正確選擇合適的還款年限,。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí),，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策,，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè),、養(yǎng)老,、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需,。

1、與個(gè)人交易時(shí)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)非常重要,，推薦在房管局簽訂合同時(shí)在同時(shí)預(yù)付定金,，產(chǎn)權(quán)證取到后，督促對(duì)方遷出戶口,。

2,、委托中介交易，在簽訂三方協(xié)議時(shí),，必須注明中介保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議,。

3、房產(chǎn)買賣交易是一個(gè)繁瑣的過程,，從安全,、節(jié)約時(shí)間的角度講不推薦與個(gè)人直接交易，委托合法誠信的中介交易可以避免預(yù)付定金,、產(chǎn)權(quán)確定,、貸款、過戶等諸多細(xì)節(jié)的麻煩,，大大的節(jié)約自己的時(shí)間,。

4、無論與中介還是個(gè)人交易買房人至少要去房管局3次(簽合同,、繳稅,、取證)，所以要事先安排好時(shí)間,，如果委托中介交易,，還要和中介做好溝通。