一,、經(jīng)濟適用房和限價商品房的區(qū)別

（一）什么是商品房,？

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,，建成后用于市場出售出租的房屋,，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,，而自建,、參建、委托建造,，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍,。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房,。如今，我們市面上買到的一般都是商品房,。

（二）什么是經(jīng)濟適用房,？

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達計劃,、用地實行由地方政府行政劃撥方式,，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收,、出售價格按保微利的原則確定的,，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。

（三）什么是限價房,？

限價房,，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房,，是一種限價格限套型（面積）的商品房,，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措,，并不是經(jīng)濟適用房,。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管,、市場化運作的模式,。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格,、建設(shè)標(biāo)準和銷售對象,，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍,，從源頭上對房價進行調(diào)控,。

（四）商品房和經(jīng)濟適用住房有什么區(qū)別？

商品房的特點,，如下：

1,、性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等,。

2,、 產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。

3,、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證,。

4、土地證：出讓國有土地使用證,。

5,、價格：企業(yè)自定，浮動空間大。

6,、建設(shè)標(biāo)準：企業(yè)自定,。

7、規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)或議標(biāo),。

8,、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。

9,、工程監(jiān)理,、驗收入?。喊磭乙?guī)定,。

10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》。

11,、物業(yè)管理：按國家規(guī)定,，偏高，服務(wù)附加項目多,。

12,、抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定,。

經(jīng)濟適用房的特點,，如下：

1、性質(zhì)：微利商品房,，售價低,。

2、產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán),。

3,、銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。

4,、土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準的年度計劃,。

5、價格：政府限價,，浮動空間不大,。

6、建設(shè)標(biāo)準：戶型,、面積,、檔次等具有政府指導(dǎo)性。

7、規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo),。

8,、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。

9,、工程監(jiān)理,、驗收入住：按國家規(guī)定,。

10,、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,。

11、物業(yè)管理：同普通商品房,，偏低,，保證基本服務(wù)。

12,、抵押貸款：可以,。

（五）限價房與經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,，具有經(jīng)濟性和適 用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力,；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準,。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房,，故又稱為經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房,，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I,。

限價房就是國家給的硬性指示,，就是死的價格,，開發(fā)商沒有權(quán)利更改,。簡單理解，就是限房價,、限地價的“兩限”商品房,。其價格比經(jīng)濟適用房高,，如前者6750一平，后者2650一平,。

限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,，由政府成立的全資國有公司負責(zé)建設(shè),。銷售價格實行政府定價,，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定,。銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的最高價,。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易,。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起,，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購,。

二,、商品房和經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？

（一）商品房

商品房擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán),、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利,，在不違反法律規(guī)定的情況下,，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與,，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有,，購買人除稅費外不需要交其他的費用,。

（二）經(jīng)濟適用房

建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。

根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房,，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書,，即可依法進入二級市場上市交易,。上市后,，其收益全部歸個人所有。這就是說,，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是,，經(jīng)濟適用房在出售時,，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的,，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣,，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書,，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了,。