1,、了解所購房屋是否已經(jīng)驗收合格,。

2、注意房屋面積,，注意公攤面積占建筑面積多少,。

3、買購小編提醒大家要注意開發(fā)商手續(xù)是否齊全,。

4,、注意購房合同中的各項條例是否合理以及符合規(guī)定。

有的,。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》,，正規(guī)的商品房就應(yīng)該具備《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》與兩證，如果商品房沒有土地證,，難么后期很難維護自己的合法權(quán)益,。

1、契稅：購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同）,，普通商品住宅減半,，即1.5-2.5%。

2,、印花稅：購房總價的0.05%,。

對于普通住宅來講，90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅,；90-140平米的首套住房,，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅,，契稅則需繳納購房全額3%的契稅,。

1、注意接收入住通知書,。

2,、注意書面審查交付的文件是否符合交付條件?。

3,、注意檢驗房屋狀況,。

4、注意房屋面積與約定是否相符,。

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,、《建筑工程質(zhì)量認定書》；“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,；“一表”是指《竣工驗收備案表》,。

買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2,、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4,、測繪費：1.36 元/平方米

5,、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費：

1,、交易費：3元/平方米

2,、印花稅：房款的0.05%

3、營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

4,、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

房屋所有權(quán)證書,、房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）,、房地產(chǎn)評估報告,、身份證、戶口本,、房屋買賣合同,。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償,；（二）因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償,；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,，對被征收人給予補助和獎勵,。

商品房是可以出租的，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第三條：房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿,、合法和誠實信用原則；房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同,；房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,。