1、了解所購(gòu)房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2,、注意房屋面積，注意公攤面積占建筑面積多少,。

3,、買(mǎi)購(gòu)小編提醒大家要注意開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。

4,、注意購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條例是否合理以及符合規(guī)定,。

有的。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》,，正規(guī)的商品房就應(yīng)該具備《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》與兩證,，如果商品房沒(méi)有土地證，難么后期很難維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

1,、契稅：購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半,，即1.5-2.5%,。

2、印花稅：購(gòu)房總價(jià)的0.05%,。

對(duì)于普通住宅來(lái)講,，90平米以下的首套購(gòu)房需繳納全額1%的契稅,；90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅,；而非普通住宅,，契稅則需繳納購(gòu)房全額3%的契稅。

1,、注意接收入住通知書(shū),。

2、注意書(shū)面審查交付的文件是否符合交付條件?,。

3,、注意檢驗(yàn)房屋狀況。

4,、注意房屋面積與約定是否相符,。

“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,；“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》,。

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1,、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2,、印花稅：房款的0.05%

3,、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米

5,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2,、印花稅：房款的0.05%

3,、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

房屋所有權(quán)證書(shū),、房屋測(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）,、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,、身份證,、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：

作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,；（二）因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

商品房是可以出租的,，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第三條：房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則,；房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同,；房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定。