改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

改善型住房認(rèn)定沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，各地對改善型住房的規(guī)定有所不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn),，一般情況下改善型住房判斷有2種方案：

一種是以該地區(qū)人均住房面積為判斷標(biāo)準(zhǔn),。以南京為例,，對改善型還是非改善型住房，以購房人在購房前的人均住房面積是低于（等于）還是高于全市的人均住房面積來判斷,。如想要再次買房,，購買的第二套房產(chǎn)大于南京市人均住房面積，即被認(rèn)為是改善型住房,。如某市某年的人均住房面積為25平方米,，3口之家的改善型住宅標(biāo)準(zhǔn)即為75平方米。

還有一種是以90平方米為分界線,，即第一套住房在90平方米以下,，購買90平方米以上的房產(chǎn)自住使用被認(rèn)為是購買了改善型住宅。

改善型住房與剛需的區(qū)別

1,、含義不同

改善房就是對生活品質(zhì)、居住條件的改善,。主要是迎合了購房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象,，是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對生活品質(zhì)的提升方式；剛需房就是解決人居住的最基本需求,，對于沒有房子的人來說,，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求,。

2,、消費(fèi)群體不同

剛需房所謂剛需即剛性需求，是相對于彈性需求而言,，指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求,；改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進(jìn)行購買新的房子的購買者,。

3,、價(jià)格不同

剛需房在戶型上設(shè)計(jì)以中小型戶型穩(wěn)住，價(jià)格比較親民,；改善房戶型面積比較大,，享有比較優(yōu)越的視野和朝向，但是價(jià)格相比較貴,。

改善型住房算不算第二套房

如果你原來的房子是商品房的話,，你購買第二個(gè)商品房，不管第二套你是做何種用途,，都是第二套房,，但是從實(shí)際角度出發(fā)，如果你原來的房子是在老人的名下,，你們再買第二套房子的話是不算第二套房的,，算你們的第一套房,，如果你們的孩子已經(jīng)結(jié)婚，有另外的戶口,，房子在你們孩子名下也是不算第二套房的,，簡單來說，就是在單獨(dú)戶口下,，只有一套商品房之外的商品房都算第二套,，如果老人跟孩子都是另外戶口的話，都是另算的,。