改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

改善型住房認(rèn)定沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地對(duì)改善型住房的規(guī)定有所不同,，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn),，一般情況下改善型住房判斷有2種方案：

一種是以該地區(qū)人均住房面積為判斷標(biāo)準(zhǔn)。以南京為例,，對(duì)改善型還是非改善型住房,，以購(gòu)房人在購(gòu)房前的人均住房面積是低于（等于）還是高于全市的人均住房面積來(lái)判斷。如想要再次買房,，購(gòu)買的第二套房產(chǎn)大于南京市人均住房面積,，即被認(rèn)為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平方米,，3口之家的改善型住宅標(biāo)準(zhǔn)即為75平方米,。

還有一種是以90平方米為分界線，即第一套住房在90平方米以下,，購(gòu)買90平方米以上的房產(chǎn)自住使用被認(rèn)為是購(gòu)買了改善型住宅,。

改善型住房與剛需的區(qū)別

1、含義不同

改善房就是對(duì)生活品質(zhì),、居住條件的改善,。主要是迎合了購(gòu)房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象，是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對(duì)生活品質(zhì)的提升方式,；剛需房就是解決人居住的最基本需求,，對(duì)于沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)，能擁有一套住房是一種剛性需求,。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求,。

2、消費(fèi)群體不同

剛需房所謂剛需即剛性需求,，是相對(duì)于彈性需求而言，指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求,；改善是指目前已有住房,，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進(jìn)行購(gòu)買新的房子的購(gòu)買者。

3,、價(jià)格不同

剛需房在戶型上設(shè)計(jì)以中小型戶型穩(wěn)住,，價(jià)格比較親民；改善房戶型面積比較大,，享有比較優(yōu)越的視野和朝向,，但是價(jià)格相比較貴。

改善型住房算不算第二套房

如果你原來(lái)的房子是商品房的話,，你購(gòu)買第二個(gè)商品房,，不管第二套你是做何種用途,，都是第二套房，但是從實(shí)際角度出發(fā),，如果你原來(lái)的房子是在老人的名下,，你們?cè)儋I第二套房子的話是不算第二套房的，算你們的第一套房,，如果你們的孩子已經(jīng)結(jié)婚,，有另外的戶口，房子在你們孩子名下也是不算第二套房的,，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，就是在單獨(dú)戶口下，只有一套商品房之外的商品房都算第二套,，如果老人跟孩子都是另外戶口的話,，都是另算的。