寫字樓是什么

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講,，寫字樓是不能用于住人的,。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,，或者說是由辦公室組成的大樓,，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集,、決策的制定,、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理”。

寫字樓的特點

1,、超大規(guī)模

這里所說的超大規(guī)模,，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性,。一方面,，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強大的綜合配套,，經(jīng)營成一個集寫字樓,、公寓、商住,、星級酒店,、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間,。另一方面,，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐,。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上五星級的,。

2,、建筑文化

所謂建筑文化,，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史,，但對于寫字樓而言,，與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化,，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化,。無論西方還是東方，無論發(fā)達還是落后,，一談到寫字樓,，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求,，但估計這是暫時的,。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊,。

3,、硬件設(shè)施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件,，更多的是科技與創(chuàng)新,。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當然,，科技豪宅也同樣擁有奢華,，只是強調(diào)重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外,，其所用的建筑技術(shù),、標準層高、標準承重,、弱電系統(tǒng),、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯,、智能等，都較酒店更先進,。但就寫字樓的本質(zhì)而言,，硬件設(shè)施的最大追求是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上,。

4,、軟件服務(wù)

相對酒店的五星級服務(wù)標準，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化,，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議,、活動策劃,、會展中心等服務(wù)。又如,，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休,，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫,。

選擇寫字樓的注意事項

1,、那么寫字樓對于那些國際名牌的企業(yè)來說，我們首先需要的則是第一步地標,，第二部分重要的還是地標,，總之地標對于他們來說非常的重要。最好的地段最顯眼的建筑是這些品牌的不二選擇,，價格對這些來講永遠是放在第二位,，甚至第三位考慮的問題。而我們大量的投資者,，則選擇寫字樓就復(fù)雜的多,，既要考慮地段，又有考慮價格,，還要考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu),、車位配比、電梯配置,、得房率高低,、物管費用、租金收入水平,、區(qū)域升值潛力等等,。

2、一般情況下來說寫字樓車位方面的配比,，則應(yīng)該要達到大城市劃局的相關(guān)規(guī)定,，有實力而又愿意投錢的開發(fā)商，至少讓備用電源要滿足所有電梯的使用要求,，以及應(yīng)急照明的一切要求,。那么可以試想一下，如果沒有這樣的配置,，遇到城市線路停電的時候,，從一樓爬到高樓層去上班是一種什么樣的痛苦和心情。

3,、那么投資者對于寫字樓不僅僅只是關(guān)心地標的問題上,，對寫字樓的體量問題也是一樣的關(guān)心,，如果該體量將會大過于寫字樓，而現(xiàn)在由于入駐的企業(yè)會比較多一些,,。商業(yè)人員過于繁多,，各類人流都過于混亂，內(nèi)部交通組織復(fù)雜,，這樣使很多租賃者望而卻步,，雖然可以號稱地標性建筑，但是其品質(zhì)反而因此而大大下降,。