商業(yè)地產(chǎn)投資形式有哪些

1,、承租鋪位：商業(yè)地產(chǎn)在開業(yè)時會采取養(yǎng)鋪戰(zhàn)略，鋪位的租金會非常低,。

2,、投資底商：開發(fā)商開發(fā)住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業(yè),，長期回收租金,。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資,，不需要任何打理與操心,。風(fēng)險也比較大，如果項目經(jīng)營出現(xiàn)問題投資者可能血本無歸,。

商業(yè)地產(chǎn)包括什么

商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣,，主要包括購物中心、百貨,、超市,、商業(yè)街、主題商場,、專業(yè)市場,、寫字樓、酒店等,。

商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別

地理位置的要求不一樣,；目標顧客不一樣；功能,、用途不一樣,；消費環(huán)節(jié)不一樣；對物業(yè)的要求不一樣,；產(chǎn)品的設(shè)計不一樣,；銷售、營銷不一樣投資,；回報的形式是不一樣的,；專業(yè)程度不一樣；綜合實力不一樣,。

商業(yè)地產(chǎn)投資需要考慮哪些因素

開發(fā)商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素,，因此選擇商業(yè)地產(chǎn)品牌很重要。選址,，是投資商鋪最重要的任務(wù),。此外，周邊配套,、價格因素,、運營能能力等都應(yīng)該考慮在內(nèi)。

商業(yè)地產(chǎn)過戶要繳納哪些費用

1,、查檔費,。收費標準為10元/件。由于商鋪不能落戶,故查檔費以件來收取,。

2,、買賣公證費,。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3,、契稅,。商鋪的契稅為成交價的3%。

4,、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費,。

a.個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為成交價的1%,。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個稅即為成交價的20%,。

b.營業(yè)稅,。營業(yè)稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取,。

c.土地增值稅。1%6,、工本費,。工本費是每本約240塊錢。

5,、交易手續(xù)費,。非住宅的交易手續(xù)費為8元/平米。