寫字樓出租條件有哪些

1,、寫字樓如果想要對外出租的話，需要符合相關(guān)的條件和辦理相關(guān)的手續(xù)才可以出租,。出租人要有寫字樓的房產(chǎn)證,，房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，并且要能夠提供具體房屋面積,，這樣租房人看到才會更加信任,。

2、出租人需要攜帶房產(chǎn)證或者是其他合法證明,、本人身份證,、戶口簿等到房屋所在地的派出所申請登記出租。假如是單位的寫字樓要出租,，那么出租人需要攜帶房產(chǎn)證,、單位介紹信、本人身份證,、戶口簿等到房屋所在地的派出所申請登記出租,。

3、經(jīng)過審核符合出租規(guī)定的,，出租人還需要和派出所簽訂治安責任保證書,，然后才可以出租寫字樓。另外由于寫字樓屬于商業(yè)性質(zhì),，所以需要繳納相關(guān)的稅費,，而且稅費的稅率會比較高，出租時要考慮到這一點,，然后決定出適合的出租價格,。

寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾種形式

（1）地區(qū)名 地段 樓盤名稱,， 特色優(yōu)點

（2）商圈（或所屬街道或標志性建筑物） 樓盤名稱,， 特點優(yōu)勢

2、房源信息描述

1,、堆硬件軟件配套：建筑面積（實用率達多少）,、裝修程度、里面配置,、含稅嗎,？車位多少個、怎么收費,、公交或地鐵站有哪些,、周圍有哪些消費場所。

2,、重點針對某個特色寫：一個寫字樓的特色,、優(yōu)勢很多,，你想通過一篇文章把所有的東西都概括出來也是可以的，但看的人估計不多,，因為會寫的很長,。一般來說，7-800個字左右就可以了,。

3,、留下你的電話微信、聯(lián)系地址等,。

寫字樓出租信息在哪里發(fā)布

1,、到本地的搜房網(wǎng)站發(fā)布信息。想要發(fā)布寫字樓出租信息的人員,，可以登陸搜房網(wǎng),，進入搜房網(wǎng)站，注冊并發(fā)布有關(guān)出租寫字樓的信息及圖片,。這樣利用網(wǎng)站發(fā)布的出租信息,，可以讓找房源的人在同一時間內(nèi)看到。

2,、可以到一些出租房子的論壇上發(fā)布信息,。由于現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，人們都喜歡在網(wǎng)上辦一些事情,，租房子也不例外,。在網(wǎng)上只需看好信息，并給定好看房的具體時間即可,。這樣可以節(jié)省很多的時間,。

3、報紙?，F(xiàn)在有很多的報紙上面都有出租房屋的信息,。我們可以找到合適的合作商，與他們協(xié)商并做好寫字樓信息的發(fā)布即可,。

寫字樓租金怎么定

1,、根據(jù)地段不同，租金也有所不同,。判斷寫字樓地段與住宅地段的標準是有所不同的,。與住宅注重環(huán)境這一要素相比，寫字樓則注重商圈和交通,。商圈為什么這么重要？當然是因為在商圈內(nèi)商機更多,，這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因,。所以說,，商圈和交通都比較便利和人流量多的地方，租金也有所提高,。

2,、寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費啊。凈租金就是每天每平米多少錢,。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù),。

3、租金應(yīng)在制定寫字樓基礎(chǔ)租金價格的基礎(chǔ)上,，根據(jù)寫字樓所處地理位置,、自然條件、質(zhì)量標準,、裝飾檔次,、設(shè)備配置等方面的差異進行分類，作為定價的調(diào)劑因素,，以便合理地確定每處,、每幢、每層,、每間房屋的租金,。

出租寫字樓需要交什么稅

1、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅一般按照寫字樓租金收入的12%稅率來繳納,。

2,、營業(yè)稅

營業(yè)稅按照寫字樓租金收入的5%稅率計算征收。

3,、城市維護建設(shè)稅及費附加

城市維護建設(shè)稅及費附加以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%,、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算征收,。

4,、個人所得稅

按照寫字樓出租的收入所得，如果租金少于4000元的,，征繳個人所得稅800元,，如果租金高于4000元的，扣除20%的費用,，剩余的金額按照20%的稅率征繳個人所得稅,。個人所得稅參考的法律依據(jù)為《中華人民共和國個人所得稅法》第3條和第6條，以及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第8條和第21條,。

5,、印花稅

印花稅是根據(jù)財產(chǎn)租賃合同，按照合同約定租金的千分之一來計算。如果稅額不足1元的情況下,，按照1元來征收,。

寫字樓招租注意事項

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上,，三年以下,，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做,，而且多數(shù)面積都是很小,、價格較高的。租期超過三年的,，一般業(yè)主不會同意,，或者是需要一定幅度的遞增。

2,、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含,。

3,、管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的,，20元以上的多為中央空調(diào),。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng),、清潔衛(wèi)生等等,。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點,，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您,。

4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外,，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30）,，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。

5,、寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外）,，不可以明火煮食的。

6,、停車費分為三種：每小時計算,、上班時間包月計算、24小時包月計算,，一般車位需要找管理處聯(lián)系,，與業(yè)主大多沒有關(guān)系,。

7,、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金 兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金 三個月管理費作為保證金的,，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金 兩個月的管理費 首個月的租金的費用,，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：）

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,，而帶裝修的則是3－7天時間,，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月,，這還是要視乎業(yè)主而定,。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

10,、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中,，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。

11,、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的,，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng),，一般寫清楚租金,、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12,、定金交付使用,，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法,，一般定金下了以后,，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。