寫(xiě)字樓出租條件有哪些

1,、寫(xiě)字樓如果想要對(duì)外出租的話,，需要符合相關(guān)的條件和辦理相關(guān)的手續(xù)才可以出租,。出租人要有寫(xiě)字樓的房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)要清晰,，并且要能夠提供具體房屋面積,，這樣租房人看到才會(huì)更加信任。

2,、出租人需要攜帶房產(chǎn)證或者是其他合法證明,、本人身份證、戶口簿等到房屋所在地的派出所申請(qǐng)登記出租,。假如是單位的寫(xiě)字樓要出租,，那么出租人需要攜帶房產(chǎn)證、單位介紹信,、本人身份證,、戶口簿等到房屋所在地的派出所申請(qǐng)登記出租。

3,、經(jīng)過(guò)審核符合出租規(guī)定的,，出租人還需要和派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，然后才可以出租寫(xiě)字樓,。另外由于寫(xiě)字樓屬于商業(yè)性質(zhì),，所以需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而且稅費(fèi)的稅率會(huì)比較高,，出租時(shí)要考慮到這一點(diǎn),，然后決定出適合的出租價(jià)格。

寫(xiě)字樓招租廣告信息怎么寫(xiě)

1,、寫(xiě)標(biāo)題的幾種形式

（1）地區(qū)名 地段 樓盤(pán)名稱,， 特色優(yōu)點(diǎn)

（2）商圈（或所屬街道或標(biāo)志性建筑物） 樓盤(pán)名稱， 特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)

2,、房源信息描述

1,、堆硬件軟件配套：建筑面積（實(shí)用率達(dá)多少）、裝修程度,、里面配置,、含稅嗎？車(chē)位多少個(gè),、怎么收費(fèi),、公交或地鐵站有哪些、周?chē)心男┫M(fèi)場(chǎng)所,。

2,、重點(diǎn)針對(duì)某個(gè)特色寫(xiě)：一個(gè)寫(xiě)字樓的特色,、優(yōu)勢(shì)很多，你想通過(guò)一篇文章把所有的東西都概括出來(lái)也是可以的,，但看的人估計(jì)不多,，因?yàn)闀?huì)寫(xiě)的很長(zhǎng)。一般來(lái)說(shuō),，7-800個(gè)字左右就可以了,。

3、留下你的電話微信,、聯(lián)系地址等,。

寫(xiě)字樓出租信息在哪里發(fā)布

1、到本地的搜房網(wǎng)站發(fā)布信息,。想要發(fā)布寫(xiě)字樓出租信息的人員,，可以登陸搜房網(wǎng)，進(jìn)入搜房網(wǎng)站,，注冊(cè)并發(fā)布有關(guān)出租寫(xiě)字樓的信息及圖片,。這樣利用網(wǎng)站發(fā)布的出租信息，可以讓找房源的人在同一時(shí)間內(nèi)看到,。

2,、可以到一些出租房子的論壇上發(fā)布信息。由于現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展,，人們都喜歡在網(wǎng)上辦一些事情,，租房子也不例外。在網(wǎng)上只需看好信息,，并給定好看房的具體時(shí)間即可,。這樣可以節(jié)省很多的時(shí)間。

3,、報(bào)紙?，F(xiàn)在有很多的報(bào)紙上面都有出租房屋的信息。我們可以找到合適的合作商,，與他們協(xié)商并做好寫(xiě)字樓信息的發(fā)布即可,。

寫(xiě)字樓租金怎么定

1、根據(jù)地段不同,，租金也有所不同,。判斷寫(xiě)字樓地段與住宅地段的標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。與住宅注重環(huán)境這一要素相比,，寫(xiě)字樓則注重商圈和交通,。商圈為什么這么重要？當(dāng)然是因?yàn)樵谏倘?nèi)商機(jī)更多,，這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因,。所以說(shuō),，商圈和交通都比較便利和人流量多的地方，租金也有所提高,。

2,、寫(xiě)字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢(qián),。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù),。

3、租金應(yīng)在制定寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上,，根據(jù)寫(xiě)字樓所處地理位置、自然條件,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、裝飾檔次、設(shè)備配置等方面的差異進(jìn)行分類,，作為定價(jià)的調(diào)劑因素,，以便合理地確定每處、每幢,、每層,、每間房屋的租金。

出租寫(xiě)字樓需要交什么稅

1,、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅一般按照寫(xiě)字樓租金收入的12%稅率來(lái)繳納,。

2、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅按照寫(xiě)字樓租金收入的5%稅率計(jì)算征收,。

3,、城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加

城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%,、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算征收,。

4、個(gè)人所得稅

按照寫(xiě)字樓出租的收入所得,，如果租金少于4000元的,，征繳個(gè)人所得稅800元，如果租金高于4000元的,，扣除20%的費(fèi)用,，剩余的金額按照20%的稅率征繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅參考的法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第3條和第6條,，以及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第8條和第21條,。

5、印花稅

印花稅是根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃合同,，按照合同約定租金的千分之一來(lái)計(jì)算,。如果稅額不足1元的情況下,，按照1元來(lái)征收。

寫(xiě)字樓招租注意事項(xiàng)

1,、租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上,，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的,，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的,。租期超過(guò)三年的,，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增,。

2,、租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,，“實(shí)收”則是不含,。

3、管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō),，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的,，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電,，維修保養(yǎng),、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi),，這點(diǎn),，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。

4,、寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外,，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi),。

5,、寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的,。

6,、停車(chē)費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算,、24小時(shí)包月計(jì)算,，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系,。

7,、寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金 兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金）,，也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金 三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的,。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金 兩個(gè)月的管理費(fèi) 首個(gè)月的租金的費(fèi)用,，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）

8、免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間,，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月,，這還是要視乎業(yè)主而定,。

9、租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%,，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

10,、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同,。

11,、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,。房管局的合同比較籠統(tǒng),，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了,。

12,、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同,，下定金則是最好的折衷方法,，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的,。