居住型

又分為剛性需求購房與改善型需求購房兩種,。前者基本是購買者的第一套房，貸款方面每月負(fù)擔(dān)基本要控制在50%以內(nèi),，地鐵房較佳,，“麻雀雖小、五臟俱全”的戶型最實用,。后者主要是對目前居住條件不滿意,，要換房。這種情況下要做好原來住宅的處理,，并注意相關(guān)的稅費政策,。

投資型

投資型購房主要還是考慮到國家方面的政策、區(qū)域發(fā)展和配套設(shè)施是否成熟完善,、交通便利情況等等。

期房

是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,，在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同,。

現(xiàn)房

消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,。

房改房

房改政策出臺后,，國家機關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來,。

最重要的三點

房子離購物中心,、公共交通近；有發(fā)展前途,。

確定投資策略

有些房產(chǎn)易于出租,，但是不會有太大的升值潛力，而有些則相反,。在投資以前,，必須先確定投資策略。

需估計所投房產(chǎn)的潛力

您應(yīng)該估計所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入,，為此,，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。

求助于專業(yè)性的服務(wù)

專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料，而且他們也更適合與別人談判,。

哪些城市房產(chǎn)升職潛力高,？

人口凈流入多、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),、投資總量多,、市政效率高、土地出售理性的城市,。maigoo小編認(rèn)為未來北京,、上海、烏魯木齊,、深圳,、南京、杭州,、東莞,、廈門、青島,、溫州和天津這些城市漲得快不易跌,。

在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和"五證",；如果是現(xiàn)房, 您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子,，一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金,。在合同中,，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實在合同里，不要輕信口頭承諾或宣傳冊,。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付款

一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠,，但對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大,。

分期付款

緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，但隨著付款期限的延長,，利率會越高,。

【分期付款買房流程>>】 【買房貸款計算器>>】

按揭付款

以所購房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息,，但手續(xù)繁瑣,、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄,，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,，具有一定的政策補貼性質(zhì),，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款。優(yōu)點是利率低,。而且,，貸款金額越大、期限越長,，利差就越可觀,。【公積金買房流程>>】

確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記,；到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表),；領(lǐng)取相關(guān)申請文件,；繳納公共維修基金、契稅,；提交申請材料,；按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證,、買賣雙方身份證明,、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明,、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等,。

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,，須把合同的條款和違約條款寫清楚,，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字,，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）,。

2、材料都沒有問題的情況下,，須到房產(chǎn)局,，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,。材料都交給房產(chǎn)局,，會有一個回執(zhí)單,，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右,。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證,。【查看詳細(xì)>>】

核對賣方的身份

仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,，原則上是一個字也不能錯,。

去房管局查驗賣方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有,，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件,；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意,；如果房屋已出租,，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押,，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件,。

關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式,、土地使用年限,、房屋交付期限、違約責(zé)任等,；如果選擇了按揭貸款的付款方式,，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

款分兩次支付安全

買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主,，其中尾款的支付時間可約定為房產(chǎn)過戶的日期,，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險。

費用要結(jié)清

MaiGoo小編提醒交房時物業(yè)交驗不得馬虎,，水,、電,、煤、電話,、寬帶,、物業(yè)管理費等生活費用一定要認(rèn)真結(jié)清，維修基金也要結(jié)清,。

戶口遷出要慎約時間和責(zé)任

雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進(jìn)行約定,，約定戶口遷出時間及違約責(zé)任。作為買方,，為了維護(hù)自身利益,，也可要求預(yù)留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還,。

定違約償付時間

簽署合同時要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間,，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對等。