居住型

又分為剛性需求購房與改善型需求購房兩種,。前者基本是購買者的第一套房,，貸款方面每月負擔基本要控制在50%以內，地鐵房較佳,，“麻雀雖小,、五臟俱全”的戶型最實用。后者主要是對目前居住條件不滿意,，要換房。這種情況下要做好原來住宅的處理,，并注意相關的稅費政策,。

投資型

投資型購房主要還是考慮到國家方面的政策、區(qū)域發(fā)展和配套設施是否成熟完善,、交通便利情況等等,。

期房

是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，在購買期房時應簽商品房預售合同,。

現(xiàn)房

消費者簽訂商品詳盡買賣合同后,，立即可以辦理入住并取得產權證,。

房改房

房改政策出臺后，國家機關,、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來,。

最重要的三點

房子離購物中心、公共交通近,；有發(fā)展前途,。

確定投資策略

有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力,，而有些則相反,。在投資以前，必須先確定投資策略,。

需估計所投房產的潛力

您應該估計所投資的房產將會為您帶來何種收入,，為此,，您可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。

求助于專業(yè)性的服務

專業(yè)的房地產管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產資料,，而且他們也更適合與別人談判,。

哪些城市房產升職潛力高？

人口凈流入多,、第三產業(yè)發(fā)達,、投資總量多、市政效率高,、土地出售理性的城市,。maigoo小編認為未來北京、上海,、烏魯木齊,、深圳、南京,、杭州,、東莞、廈門,、青島,、溫州和天津這些城市漲得快不易跌。

在簽合同之前,，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證",；如果是現(xiàn)房, 您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子，一切檢查完畢后,，您還需要交納一定數(shù)額的定金,。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實在合同里,，不要輕信口頭承諾或宣傳冊,。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付款

一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠,，但對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。

分期付款

緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力,，但隨著付款期限的延長,，利率會越高。

【分期付款買房流程>>】 【買房貸款計算器>>】

按揭付款

以所購房屋產權抵押給銀行,，按月向銀行分期支付本息,，但手續(xù)繁瑣、限制較多,。【按揭買房流程>>】

公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄,，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款,。優(yōu)點是利率低,。而且，貸款金額越大,、期限越長,，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》;向登記部門申請對房屋面積進行測繪,，并提交拿測繪圖(表),；領取相關申請文件；繳納公共維修基金,、契稅,；提交申請材料；按照規(guī)定時間領取房產證,。

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證,、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明,、房屋核檔證明,、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

1,、房產證過戶不經(jīng)過房地產中介的話,，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚的話,，需要夫妻雙方在場及簽字,，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2,、材料都沒有問題的情況下,，須到房產局,，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,。材料都交給房產局,，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金,，一般需要十五個工作日左右,。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

核對賣方的身份

仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致,，原則上是一個字也不能錯。

去房管局查驗賣方的房產證

該房屋是否有房屋共有權人,，如果房屋為多人共有,，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產,，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見,；如果房屋已被抵押,，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施,、價款及給付方式,、土地使用年限、房屋交付期限,、違約責任等,；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù),。

款分兩次支付安全

買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期,，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風險,。

費用要結清

MaiGoo小編提醒交房時物業(yè)交驗不得馬虎，水,、電,、煤、電話,、寬帶,、物業(yè)管理費等生活費用一定要認真結清，維修基金也要結清,。

戶口遷出要慎約時間和責任

雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進行約定,，約定戶口遷出時間及違約責任。作為買方,，為了維護自身利益,，也可要求預留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還,。

定違約償付時間

簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間,，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。