不能辦理房產(chǎn)證的18種情況

1,、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

2,、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金,；

3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等,，債務(wù)尚未清償完畢,；

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作,；

5,、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證,；

6,、樓盤被法院查封；

7,、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù),；

8、商品房出現(xiàn)面積誤差,，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額,，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,；

9,、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房,，無法通過綜合驗(yàn)收,；

10、開發(fā)商不及時(shí)辦理"大確權(quán)"；

11,、開發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料,；

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛,，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā),；

13、房屋契稅尚未繳納,；

14,、公共維修基金尚未交付；

15,、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格,；

16、個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建,，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證,；

17、房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理,；

18,、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作,。

造成這些情況產(chǎn)生的原因有四種：

1,、由開發(fā)商造成的，這是主要原因,，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問題最多的一種,，如上面所列的第1-12種。

2,、由購房者本身造成的,，如上面所列的第12一16種。

3,、由于房產(chǎn)證辦理部門造成的,，如上面所列的第17種。

4,、由代辦人員造成的，如上面所列的第18種,。

房產(chǎn)證不能辦理該怎么辦

首先,，辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定,。其次,，當(dāng)事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定來確定,。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),，并提供必要的證明文件。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八條第一款也作出了與上條規(guī)定內(nèi)容相一致的規(guī)定：“由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限,；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90 日,；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日,。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

(二)如果房產(chǎn)不是商品房

按照《合同法》的規(guī)定,，明確買受人與出賣人的權(quán)利義務(wù)。合同生效后,，當(dāng)事人就辦理房產(chǎn)證的時(shí)間沒有約定或者約定不明確的,，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，出賣人可以隨時(shí)履行,，買受人也可以隨時(shí)要求履行,。但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

出賣人辦理房產(chǎn)證的義務(wù)的履行,，重點(diǎn)在于考察其開始去登記機(jī)關(guān)申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記這一行為,。當(dāng)然，申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記僅僅是出賣人履行辦理房產(chǎn)證行為的開始而非結(jié)果，完成辦理房產(chǎn)證即過戶登記的完成方是合同的目的,。如果由于出賣人原因在合理期間內(nèi)不能完成產(chǎn)權(quán)過戶登記的,，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,。