二手房房產(chǎn)證的辦理流程

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記,。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本,、《商品房銷售合同》等證件和資料,。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證,、戶口本,、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi),、契稅,、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理,。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理,。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后,，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請,。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證,、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,、,、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》,、《面積計(jì)算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,。 一,、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。 在使用銀行按揭貸款的情況下,，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納,。

二手房房產(chǎn)證的辦理周期

一般來講從申請二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個(gè)工作日（雙休、法定假日除外）,。

二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)應(yīng)注意哪些問題

1,、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后,，會(huì)有房管員打電話來核實(shí)情況,，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測評(píng)（測：測量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符；評(píng)：評(píng)估房屋價(jià)值）,，確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭議的,，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決）,，確認(rèn)交易,。

2、根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估價(jià)格來定相關(guān)費(fèi)用的收取金額,。（例如：契稅,，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的1%-1.5%收?。?/span>

3,、在買房跟隨房管員到該房屋測評(píng)時(shí)候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對（例如：戶籍問題,，取暖費(fèi),，物業(yè)費(fèi)等等）清費(fèi)。

4,、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù),，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理,。

5,、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。