房產(chǎn)證減名字費用與流程

房產(chǎn)證購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件,。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋,。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,。

房產(chǎn)證怎么減名

其實，房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓,，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面,，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅,。

首先看這套房子貸款是否還完,，如果還完了，就很簡單,，拿上身份證戶口本結(jié)婚證,，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費,。

如果貸款沒還完,，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉,，房產(chǎn)證號也會變,，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明,，還要向銀行申請變更抵押人,。銀行同意后再去交易中心辦理。

房產(chǎn)證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只是夫妻之間加減名,，只需要交幾十元的手續(xù)費,。

如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈與.需要交契稅營業(yè)稅印花稅等等。

減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,，流程和正常的房屋交易類似,。共分四種情況：

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;

2,、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3,、非購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%,。

以一套60平方米,、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字,，現(xiàn)去掉子女名字,，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元,，最多1.8萬元,。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費,。非直系親屬之間,，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅,、契稅等,，等同于買賣。

房產(chǎn)證去名字流程

房產(chǎn)證去名字公證書需要一定流程和手續(xù)的,，首先去公證處辦理贈與公證,，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：

房地產(chǎn)登記申請書原件

當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件

委托書

房地產(chǎn)權(quán)證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件

房產(chǎn)證去名字注意事項

一、委托書

房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人,，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認;臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對并出具證明;外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)及中國駐該國使(領(lǐng))館認證),。

二、公證

合同一方當(dāng)事人為境外單位或個人(包括無國內(nèi)身份證者),，合同需公證,。

三、辦件期限

自受理登記申請之日起20日內(nèi),。如補件,，文件補齊日為受理日,。

四、應(yīng)繳費用

(一)交易手續(xù)費：

1.存量非住房按成交價的0.5%,，由受讓人繳納

2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納

3.新建住房按每平方米3元,，由轉(zhuǎn)讓方繳納；存量住房按每平方米5元,，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%

4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承,、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費

(二)登記費：

土地300元/件,；住房80元/套；非住房550元/登記單元,；車位80元/個 由權(quán)利人繳納

經(jīng)濟適用住房,、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房,，不收房屋登記費,，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本 由權(quán)利人繳納

(三)圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收

(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收