1,、樓盤(pán)硬件：戶(hù)型,、配套設(shè)施,、交通、精裝修,、板式住宅,、建材與配置、景觀(guān),、新工藝新材料,、使用率、樓間距,、會(huì)所,、泳池、戶(hù)口,、大型超市進(jìn)駐,、規(guī)劃、專(zhuān)業(yè)組合,、大規(guī)模,、創(chuàng)新技術(shù)、綠化率,；

2,、建筑風(fēng)格：建筑藝術(shù)、德國(guó)風(fēng)格,、歐陸風(fēng)格,、法國(guó)風(fēng)格、意大利風(fēng)格,、海派建筑風(fēng)格,、和式筑居、新加坡風(fēng)格,；

3,、空間價(jià)值：錯(cuò)層、躍式,、復(fù)式,、空中花園、大露臺(tái),；

4,、園林主題：中心花園、加拿大風(fēng)情園林,、主題園林,、藝術(shù)園林、亞熱帶園,、園林規(guī)模,、歐陸園林,、江南園林、自然園林,、樹(shù)木,、新加坡式園林、嶺南園林,、園林社區(qū),、澳洲風(fēng)情、海濱風(fēng)情,、熱帶園林,；

5、自然景觀(guān)：全海景,、一線(xiàn)江景,、二線(xiàn)江景、園景,、人工湖景,、山水景觀(guān)、山景,、河景,、一線(xiàn)江景、二線(xiàn)江景,、自然湖景,；

6、區(qū)位價(jià)值：繁華路段,、CBD概念、中心區(qū)概念,、奧運(yùn)村概念,、地鐵概念、商業(yè)地段,；

7,、產(chǎn)品類(lèi)別：小戶(hù)型物業(yè)、Townhouse,、產(chǎn)權(quán)式酒店,、獨(dú)立別墅、酒店式公寓,、大戶(hù)型物業(yè),、商務(wù)公寓、國(guó)際公寓,、學(xué)院派公寓,、新獨(dú)院住宅,、經(jīng)濟(jì)適用房；

8,、人群階層：豪宅,、白領(lǐng)、單身公寓,、工薪階層,、外銷(xiāo)、先鋒人士,、國(guó)際化社區(qū),；

9、樓盤(pán)軟性：服務(wù),、文化,、物業(yè)管理、口碑,；

10,、產(chǎn)品可感受價(jià)值：品質(zhì)、成熟社區(qū),、身份地位,、安全?！?u> 更多】

1,、房子要方正：一定要方方正正，大忌三尖八角,，人與屋是有感應(yīng)的,。如果你住的房子是不方正的，時(shí)間一長(zhǎng),，人的心也會(huì)變得歪斜,，而長(zhǎng)相上鼻子及腰骨都會(huì)變彎曲。

2,、樓盤(pán)坐向要當(dāng)旺：陽(yáng)宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運(yùn),，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇,，所以古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄,，陽(yáng)宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門(mén)為向，而是以一棟樓的入口為主,。

3,、樓盤(pán)周邊環(huán)境好：除左青龍，右白虎,，前朱雀,，后玄武之外,，還要考慮周邊有沒(méi)有煞氣存在，如低壓煞（四面有樓,、天橋,、招牌下壓等）、反光煞（強(qiáng)光反射）,、聲音煞,、氣味煞、割腳煞（過(guò)近馬路）,、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）,、白虎煞（樓宇右方有動(dòng)土）、穿劍煞（走廊過(guò)長(zhǎng)）,、飛刃煞,、梯沖煞等；此外不要對(duì)正政府機(jī)關(guān),、消防隊(duì),、醫(yī)院、電房,、垃圾池,、電線(xiàn)桿等煞氣重的地方。

4,、樓盤(pán)陽(yáng)氣要足夠：易經(jīng)的靈魂在于陰陽(yáng)的平衡,，人要陰陽(yáng)平衡，房屋要陰陽(yáng)平衡,，房屋的光線(xiàn)也要陰陽(yáng)平衡,。房子的窗戶(hù)太多，陽(yáng)氣過(guò)盛,，財(cái)也難聚,；窗戶(hù)少，終日不見(jiàn)陽(yáng)光,，太暗，陰氣重,，容易招致陰?kù)`作怪,，病痛多。所以房子的光線(xiàn)適中,，陰陽(yáng)平衡,，則財(cái)運(yùn)也好，身體也會(huì)好,。

5,、樓盤(pán)水火忌十字：水是指廁所,，火指廚房。水火不留十字線(xiàn),，在房屋的正前,、正后、正左,、正右之位置及宅之中心點(diǎn)不宜有廚房及廁所,。水火相犯，易生不如意之事,，財(cái)運(yùn)反復(fù),，疾病叢生，桃花是非多多,。

6,、樓盤(pán)房子忌直沖：大門(mén)直沖陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù),，前后門(mén)相對(duì)沖,，前后窗戶(hù)相對(duì)，陽(yáng)臺(tái)與窗戶(hù)對(duì)沖,，會(huì)造成主財(cái)運(yùn)不吉,，易破財(cái)，易招盜竊,；二是身體也不好,，易生急病,；三是家庭不睦,，夫妻易生磨擦。

7,、樓盤(pán)大小要適中：買(mǎi)房子不是越大越好,，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好,。屋大人小陰多陽(yáng)少,，主暗病糾纏，陰?kù)`寄居,；屋小人多陽(yáng)多陰少,，主脾氣暴躁，官災(zāi)是非多多,。

8,、樓層要適合：每一層樓，都有不同的金、木,、水,、火、土五行,，而不同的年份也有不同的五行,，在易理中，運(yùn)的五行生樓層的五行,、助樓層五行,，以吉論；克樓層五行,、泄樓層五行,，以?xún)凑摚坏珮菍拥奈逍锌诉\(yùn)的五行,，以中等論,。

1、地段：軌道交通對(duì)于沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)值的提升作用明顯,，要查看未來(lái)周?chē)芊裥纬奢^好的商業(yè)氛圍,，是否有較大型的超市、商場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)等,，是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源,。

2、交通：小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi),，人車(chē)分流造價(jià)會(huì)比較高,，但是比較科學(xué)。沒(méi)有采取人車(chē)分流的小區(qū),，購(gòu)房者要考察區(qū)內(nèi)主路,、停車(chē)位、停車(chē)費(fèi),、停車(chē)位位置是否合理,。

3、戶(hù)型：好房子的標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為,，戶(hù)型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。好戶(hù)型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理,、動(dòng)靜分區(qū)明晰,、私密性好。

4,、價(jià)格：購(gòu)房者看中某一樓盤(pán)后，應(yīng)要讀懂樓盤(pán)的價(jià)格，然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平,、樓盤(pán)的歷史價(jià)格變化,，并對(duì)所有相中的樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格比較。

5,、公攤：一般多層住宅的公攤面積較少,，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多,。高層一般在18%～26%之間,，而多層則在11%～16%之間。

6,、隔音：要檢查門(mén)窗密閉效果是否良好,，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶(hù)墻隔音好等施工質(zhì)量問(wèn)題，還有臥室不能緊鄰電梯布置,，以防噪音干擾,。

7、配套：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便,，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大,，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,。

8、物業(yè)：物業(yè)管理是居住生活的重要保障,，購(gòu)房時(shí)一定要問(wèn)物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目,，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早,，買(mǎi)房者受益越大,。另外還要打聽(tīng)服務(wù)能力和水平，查看物業(yè)相關(guān)資質(zhì)和實(shí)力,，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi),。【 詳細(xì)】

1,、確定好投資策略

首先要制定出適合自己的投資策略,，需要清楚了解你的經(jīng)濟(jì)能力，可以投資什么樣的房產(chǎn),，這些可以投資的房產(chǎn)中哪一處的性?xún)r(jià)比是較好的等等,。

2、選擇一個(gè)好的地段

地段的好壞關(guān)系到房屋的價(jià)格,，更關(guān)系到房屋的投資價(jià)值,。地段好的房子，房?jī)r(jià)比較高，升值可能性也就比較大,。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,，要購(gòu)買(mǎi)地理位置比較好的房屋。

3,、參考房屋均價(jià)

買(mǎi)房投資時(shí)要參考房屋均價(jià),，因?yàn)榉课菥鶅r(jià)的高低不僅可以讓投資者在購(gòu)房款的數(shù)額上做到心里有底，還能從中了解到當(dāng)前的市場(chǎng)狀況,。

4,、計(jì)算好養(yǎng)房成本

養(yǎng)房成本也是買(mǎi)房投資時(shí)要考慮的必要因素之一，除此之外,，如果買(mǎi)房用來(lái)出租,，要考慮房子周邊有沒(méi)有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤(rùn)率呢,？所以,，養(yǎng)房成本一定要提前計(jì)算好?！?u> 詳細(xì)】