1,、樓盤硬件：戶型,、配套設(shè)施、交通,、精裝修,、板式住宅、建材與配置,、景觀,、新工藝新材料、使用率,、樓間距,、會所、泳池,、戶口,、大型超市進(jìn)駐、規(guī)劃,、專業(yè)組合,、大規(guī)模、創(chuàng)新技術(shù)、綠化率,；

2,、建筑風(fēng)格：建筑藝術(shù)、德國風(fēng)格,、歐陸風(fēng)格,、法國風(fēng)格、意大利風(fēng)格,、海派建筑風(fēng)格,、和式筑居、新加坡風(fēng)格,；

3,、空間價值：錯層、躍式,、復(fù)式,、空中花園、大露臺,；

4,、園林主題：中心花園、加拿大風(fēng)情園林,、主題園林,、藝術(shù)園林、亞熱帶園,、園林規(guī)模,、歐陸園林、江南園林,、自然園林,、樹木、新加坡式園林,、嶺南園林,、園林社區(qū)、澳洲風(fēng)情,、海濱風(fēng)情,、熱帶園林；

5,、自然景觀：全海景,、一線江景、二線江景,、園景,、人工湖景,、山水景觀、山景,、河景,、一線江景、二線江景,、自然湖景,；

6、區(qū)位價值：繁華路段,、CBD概念,、中心區(qū)概念、奧運(yùn)村概念,、地鐵概念、商業(yè)地段,；

7,、產(chǎn)品類別：小戶型物業(yè)、Townhouse,、產(chǎn)權(quán)式酒店,、獨立別墅、酒店式公寓,、大戶型物業(yè),、商務(wù)公寓、國際公寓,、學(xué)院派公寓,、新獨院住宅、經(jīng)濟(jì)適用房,；

8,、人群階層：豪宅、白領(lǐng),、單身公寓,、工薪階層、外銷,、先鋒人士,、國際化社區(qū)；

9,、樓盤軟性：服務(wù),、文化、物業(yè)管理,、口碑,；

10,、產(chǎn)品可感受價值：品質(zhì)、成熟社區(qū),、身份地位,、安全?！?u> 更多】

1,、房子要方正：一定要方方正正，大忌三尖八角,，人與屋是有感應(yīng)的,。如果你住的房子是不方正的，時間一長,，人的心也會變得歪斜,，而長相上鼻子及腰骨都會變彎曲。

2,、樓盤坐向要當(dāng)旺：陽宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運(yùn),，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇,，所以古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄,，陽宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主,。

3,、樓盤周邊環(huán)境好：除左青龍，右白虎,，前朱雀,，后玄武之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在,，如低壓煞（四面有樓,、天橋、招牌下壓等）,、反光煞（強(qiáng)光反射）,、聲音煞、氣味煞,、割腳煞（過近馬路）,、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）、白虎煞（樓宇右方有動土）,、穿劍煞（走廊過長）,、飛刃煞、梯沖煞等,；此外不要對正政府機(jī)關(guān),、消防隊,、醫(yī)院、電房,、垃圾池,、電線桿等煞氣重的地方。

4,、樓盤陽氣要足夠：易經(jīng)的靈魂在于陰陽的平衡,，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡,，房屋的光線也要陰陽平衡,。房子的窗戶太多，陽氣過盛,，財也難聚,；窗戶少，終日不見陽光,，太暗,，陰氣重，容易招致陰靈作怪,，病痛多。所以房子的光線適中,，陰陽平衡,，則財運(yùn)也好，身體也會好,。

5,、樓盤水火忌十字：水是指廁所，火指廚房,。水火不留十字線,，在房屋的正前、正后,、正左,、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。水火相犯,，易生不如意之事,，財運(yùn)反復(fù)，疾病叢生,，桃花是非多多,。

6、樓盤房子忌直沖：大門直沖陽臺,、窗戶,，前后門相對沖,，前后窗戶相對，陽臺與窗戶對沖,，會造成主財運(yùn)不吉,，易破財，易招盜竊,；二是身體也不好,，易生急病,；三是家庭不睦,，夫妻易生磨擦。

7,、樓盤大小要適中：買房子不是越大越好,，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好,。屋大人小陰多陽少,，主暗病糾纏，陰靈寄居,；屋小人多陽多陰少,，主脾氣暴躁，官災(zāi)是非多多,。

8,、樓層要適合：每一層樓，都有不同的金,、木,、水、火,、土五行,，而不同的年份也有不同的五行，在易理中,，運(yùn)的五行生樓層的五行,、助樓層五行，以吉論,；克樓層五行,、泄樓層五行，以兇論,；但樓層的五行克運(yùn)的五行,，以中等論。

1,、地段：軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯,，要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍,，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等,，是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源,。

2、交通：小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,，人車分流造價會比較高,，但是比較科學(xué)。沒有采取人車分流的小區(qū),，購房者要考察區(qū)內(nèi)主路,、停車位、停車費(fèi),、停車位位置是否合理,。

3、戶型：好房子的標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為,，戶型的設(shè)計就尤為重要了。好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理,、動靜分區(qū)明晰,、私密性好。

4,、價格：購房者看中某一樓盤后,，應(yīng)要讀懂樓盤的價格，然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平,、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進(jìn)行價格比較,。

5,、公攤：一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大,，公攤面積較多,。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間,。

6,、隔音：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題,，還有臥室不能緊鄰電梯布置,，以防噪音干擾。

7,、配套：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便,，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大,，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,。

8、物業(yè)：物業(yè)管理是居住生活的重要保障,，購房時一定要問物業(yè)公司是否進(jìn)入了項目,，何時進(jìn)入項目。物業(yè)公司介入項目越早,，買房者受益越大,。另外還要打聽服務(wù)能力和水平，查看物業(yè)相關(guān)資質(zhì)和實力,，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi),。【 詳細(xì)】

1,、確定好投資策略

首先要制定出適合自己的投資策略,，需要清楚了解你的經(jīng)濟(jì)能力，可以投資什么樣的房產(chǎn),，這些可以投資的房產(chǎn)中哪一處的性價比是較好的等等,。

2、選擇一個好的地段

地段的好壞關(guān)系到房屋的價格,，更關(guān)系到房屋的投資價值,。地段好的房子，房價比較高,，升值可能性也就比較大,。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，要購買地理位置比較好的房屋,。

3,、參考房屋均價

買房投資時要參考房屋均價，因為房屋均價的高低不僅可以讓投資者在購房款的數(shù)額上做到心里有底,，還能從中了解到當(dāng)前的市場狀況,。

4、計算好養(yǎng)房成本

養(yǎng)房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一,，除此之外,，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套,，不然如何獲得利潤率呢,？所以，養(yǎng)房成本一定要提前計算好?！?u> 詳細(xì)】