【賣房陷阱】開(kāi)發(fā)商的六大“唬人”賣房陷阱 賣房陷阱有哪些
陷阱一:產(chǎn)權(quán)證“很快”辦好
開(kāi)盤(pán),有些樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)證卻還沒(méi)辦好,,因?yàn)橥恋爻鲎尳疬€沒(méi)交齊,。那些“很快”辦好的說(shuō)法真的不能輕信,還需慎重,、慎重,、再慎重。
陷阱二:綠地覆蓋率不等于綠地率
當(dāng)購(gòu)房者去到售樓處看房時(shí),,都會(huì)聽(tīng)到售樓小姐對(duì)照著“沙盤(pán)”為你介紹此種“樓盤(pán)”的各種好處,。對(duì)于每天生活在緊張、高壓環(huán)境下的當(dāng)代人們,,往往不再滿足于“房子只為了居住”的簡(jiǎn)單目的,,還會(huì)對(duì)“居住的舒適度”有所要求。這就包含了對(duì)于“小區(qū)綠化”的要求,。但沙盤(pán)和實(shí)際是一樣的嗎,?反正大多都會(huì)這樣被介紹:“看規(guī)劃圖就知道了,我們小區(qū)的綠化覆蓋率能夠達(dá)到60%以上,?!钡认?..這個(gè)綠地覆蓋率并不等于綠地率,這中間含有大量的“水分”,。
陷阱三:購(gòu)房定金可以退的
到了想交購(gòu)房定金的那一步,,如果還問(wèn):有變化,可以退嗎,?那不是太傻了嗎,?錢(qián)都進(jìn)入了別人的腰包,想退,,有那么容易,?但有一點(diǎn),如果書(shū)面寫(xiě)“訂金”,,那還真還可以退,。因?yàn)榇恕坝喗稹狈潜恕岸ń稹薄?/p>
陷阱四:物業(yè)管理費(fèi)“很低”
常聽(tīng)有人如人說(shuō):房子買(mǎi)得起,但不一定住得起,,因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)太高了,。所以,,機(jī)智的開(kāi)發(fā)商通常會(huì)打出“物業(yè)費(fèi)很低”的廣告宣傳。但是,,物業(yè)費(fèi)又明明是由物業(yè)管理公司收取制定的,,即使雙方有協(xié)議,也一定要以文字協(xié)議為準(zhǔn),。
陷阱五:配套設(shè)施入戶就到位
買(mǎi)房,,除了小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施,小區(qū)外的配套設(shè)施也是至關(guān)重要的,。像超市,、醫(yī)院、學(xué)校等都是購(gòu)房者會(huì)重點(diǎn)考慮的因素,。但這些并不是從來(lái)就有的,,就像房子開(kāi)盤(pán)時(shí)也未必建好是一個(gè)道理。那么,,聽(tīng)著“十分誘人”的配套,,真的如開(kāi)發(fā)商所說(shuō):入戶就都建好了。關(guān)于這一點(diǎn),,好像誰(shuí)都不敢確定,,所以隨便聽(tīng)聽(tīng)就好。
陷阱六:再不買(mǎi)就賣沒(méi)了
銷售有技巧,。沒(méi)錯(cuò),,當(dāng)你被看出很喜歡一套房子的時(shí)候,通常會(huì)聽(tīng)到這樣的說(shuō)法:幾個(gè)小時(shí)前剛剛定出去幾套,,現(xiàn)在所剩不多,,再不買(mǎi)就賣沒(méi)了。關(guān)于,,此種說(shuō)法的真實(shí)性,,還需上網(wǎng)查證。