房地產(chǎn)泡沫是什么意思

美國(guó)出名經(jīng)濟(jì)學(xué)家查爾斯·P·金德伯格認(rèn)為：房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)的過(guò)程中的持續(xù)上漲，這種價(jià)格的上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期,，并不斷吸引新的買者--隨著價(jià)格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加,，房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對(duì)應(yīng)的實(shí)體價(jià)格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫,。泡沫過(guò)度膨脹的后果是預(yù)期的逆轉(zhuǎn),、高空置率和價(jià)格的暴跌，即泡沫破裂,，它的本質(zhì)是不可持續(xù)性,。

房地產(chǎn)泡沫的特征：

1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài);

2,、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動(dòng)狀況,，振幅較大;

3、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不具有連續(xù)性,，沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率;

4,、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡,，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量;投機(jī)交易氣氛非常濃厚,。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì),，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離,，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。

房地產(chǎn)泡沫破滅的后果

房地產(chǎn)泡沫一旦破滅對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的危害是非常巨大的,，當(dāng)年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的后果只是現(xiàn)在中國(guó)一線城市樓市泡沫的一個(gè)縮影,。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,，需求急劇下降,，房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán),。購(gòu)房者多數(shù)高價(jià)按揭,，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會(huì)拋房,，銀行接收的是貶值的房產(chǎn),，這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。盡管現(xiàn)在即使國(guó)內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過(guò)了銀監(jiān)會(huì)的房貸壓力測(cè)試,，都表示即使房?jī)r(jià)30%也能杠得住,，這只是一個(gè)幻想。從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況看,，基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國(guó)內(nèi)銀行體系之上,，無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此，這就孕育很大的金融風(fēng)險(xiǎn),。房地產(chǎn)泡沫破滅,，較后承擔(dān)者只能是國(guó)內(nèi)各銀行，不過(guò)國(guó)內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司,，較后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還會(huì)有股民,。

還有，房地產(chǎn)是個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈,，它的上游是建筑材料,、鋼鐵、煤電,、運(yùn)輸,，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅,，整個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過(guò)剩,，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條,。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的危害不僅只限于行業(yè)的本身,，而且影響到其他許多行業(yè),。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī),。

如果中國(guó)房地產(chǎn)泡沫,，那將是長(zhǎng)遠(yuǎn)的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。房地產(chǎn)泡沫破滅的后果便是中國(guó)經(jīng)濟(jì)大半癱瘓,，中國(guó)半數(shù)人員失業(yè)在家,。這樣的結(jié)果我們想都不敢想。當(dāng)然,，國(guó)家目前正在嚴(yán)格把控房地產(chǎn)泡沫破碎問(wèn)題,，但是，小編認(rèn)為嚴(yán)控房地產(chǎn)泡沫破滅不僅僅是國(guó)家的責(zé)任,，更是我們每一位中國(guó)居民的責(zé)任,。

房地產(chǎn)泡沫破滅誰(shuí)受益

房?jī)r(jià)下跌，首先影響的就是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系的鋼鐵,、水泥,、建筑,、交通行業(yè),，包括地方政府的土地出讓財(cái)政收入也會(huì)受很大影響。從短期來(lái)看,，這種影響會(huì)波及與這些行業(yè)相聯(lián)系的其他行業(yè),，造成一定程度的社會(huì)陣痛，但是從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考慮,，這對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,、人民生活幸福指數(shù)的提高有很大的利好。

畢竟,，房地產(chǎn)只涉及到“衣食住行”的一個(gè)方面,，其相關(guān)波及范圍也有限。

更重要的是,，房?jī)r(jià)泡沫破滅后,，更多的資金會(huì)回流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，只要房?jī)r(jià)破滅不會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩盤,，經(jīng)過(guò)幾年的醞釀,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中一些面向未來(lái)需求、市場(chǎng)預(yù)期良好,、急需資金的新型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)會(huì)得到蓬勃發(fā)展,，并在未來(lái)的市場(chǎng)中大量盈利,。

可能預(yù)期年化收益的四項(xiàng)

1、黃金,，毫無(wú)疑問(wèn)是黃金,，如果樓市下跌，資金會(huì)轉(zhuǎn)向安全的資產(chǎn),，首選是黃金,，以及其他有色金屬。

2,、農(nóng)業(yè),，農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，是管吃飯的,，這個(gè)底線是要保住的,，但這個(gè)受國(guó)家管制。

3,、食品以及煙酒類,，這種需求是剛性的，有錢沒(méi)錢都要買,，有可能買的更多,。

4、電子商務(wù)也有可能,，因?yàn)檫@個(gè)可以降低商品價(jià)格,，同時(shí)減少企業(yè)成本。