房地產(chǎn)泡沫是什么意思

美國出名經(jīng)濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲,，這種價格的上漲使人們產(chǎn)生價格會進一步上漲的預期,，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價格遠遠高于與之對應的實體價格,，由此導致房地產(chǎn)泡沫,。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌,，即泡沫破裂,，它的本質是不可持續(xù)性。

房地產(chǎn)泡沫的特征：

1,、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);

2,、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;

3,、房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性,，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;

4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機行為,，是貨幣供應量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內急劇增加造成的,。

泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供應量;投機交易氣氛非常濃厚,。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種,，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴重背離,，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況,。

房地產(chǎn)泡沫破滅的后果

房地產(chǎn)泡沫一旦破滅對中國經(jīng)濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的后果只是現(xiàn)在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影,。房地產(chǎn)泡沫破滅后,，房價出現(xiàn)下跌，需求急劇下降,，房價再繼續(xù)下跌,，形成惡性循環(huán),。購房者多數(shù)高價按揭,，房子成了負資產(chǎn),，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn),，這就會沖擊整個金融體系,。盡管現(xiàn)在即使國內各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住,，這只是一個幻想,。從目前國內房地產(chǎn)情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上,，無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個人消費信貸都是如此,，這就孕育很大的金融風險。房地產(chǎn)泡沫破滅,，較后承擔者只能是國內各銀行,，不過國內各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，較后承擔風險的還會有股民,。

還有,，房地產(chǎn)是個很長的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料,、鋼鐵,、煤電、運輸,，都是資金密集型產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩,，經(jīng)濟趨于蕭條,。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅只限于行業(yè)的本身,，而且影響到其他許多行業(yè),。如果國內房地產(chǎn)崩盤，整個國家經(jīng)濟都可能發(fā)生危機,。

如果中國房地產(chǎn)泡沫,，那將是長遠的鏈式反應。房地產(chǎn)泡沫破滅的后果便是中國經(jīng)濟大半癱瘓,，中國半數(shù)人員失業(yè)在家,。這樣的結果我們想都不敢想。當然,，國家目前正在嚴格把控房地產(chǎn)泡沫破碎問題,，但是,，小編認為嚴控房地產(chǎn)泡沫破滅不僅僅是國家的責任，更是我們每一位中國居民的責任,。

房地產(chǎn)泡沫破滅誰受益

房價下跌,，首先影響的就是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系的鋼鐵、水泥,、建筑,、交通行業(yè)，包括地方政府的土地出讓財政收入也會受很大影響,。從短期來看,，這種影響會波及與這些行業(yè)相聯(lián)系的其他行業(yè)，造成一定程度的社會陣痛,，但是從更長遠的角度來考慮,，這對國家經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活幸福指數(shù)的提高有很大的利好,。

畢竟,，房地產(chǎn)只涉及到“衣食住行”的一個方面，其相關波及范圍也有限,。

更重要的是,，房價泡沫破滅后，更多的資金會回流向實體經(jīng)濟,，只要房價破滅不會導致實體經(jīng)濟崩盤,，經(jīng)過幾年的醞釀，實體經(jīng)濟中一些面向未來需求,、市場預期良好,、急需資金的新型高新技術產(chǎn)業(yè)會得到蓬勃發(fā)展，并在未來的市場中大量盈利,。

可能預期年化收益的四項

1,、黃金，毫無疑問是黃金,，如果樓市下跌,，資金會轉向安全的資產(chǎn)，首選是黃金,，以及其他有色金屬,。

2、農業(yè),，農業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎,，是管吃飯的，這個底線是要保住的,，但這個受國家管制,。

3,、食品以及煙酒類，這種需求是剛性的,，有錢沒錢都要買,，有可能買的更多。

4,、電子商務也有可能,，因為這個可以降低商品價格,，同時減少企業(yè)成本,。