公共租賃住房是指由國家提供政策支持,，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分,。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,，還有一些從外地遷移到城市工作的群體,。

優(yōu)勢：公共租賃住房有利于引導(dǎo)國民“先租后買”，合理住房消費(fèi),；有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足,，解決了個(gè)人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營不規(guī)范等問題,。

申請條件：

1,、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

2、收入,、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

3,、申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限,。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房,，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買,。購買價(jià)格由市國土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局,、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定,?！?a href="http://jsmbw.com/zhishi/177083.html" target="_blank">詳細(xì)>>】

政策性租賃房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,，同時(shí),，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼,。解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”,。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。

產(chǎn)生原因：2007年,，有關(guān)部門就公共租賃房開始調(diào)研時(shí),，一個(gè)重要背景是，希望通過政策性租賃房“探索解決大學(xué)畢業(yè)生等新就業(yè)人員的住房問題”,。

申請人群：供應(yīng)對象確定為中低收入住房困難家庭,，包括已通過經(jīng)濟(jì)適用、公共租賃房申請條件房,、限價(jià)房資格審核,，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員,。

租房租金：政策性租賃房的租金,，按照房屋成本進(jìn)行測算，通常為成本價(jià)再加上適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi),，就是成本租金的價(jià)格,。

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房,。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,，實(shí)物配租和租金減免為輔。

申請人群：廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入,、住房困難家庭,。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象。

申請條件：申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?，必須是?dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入或最低收入家庭,，家庭住房總面積小于50㎡且人均住房面積在15㎡以下。

社會(huì)意義：廉租房是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅,，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì),。【詳細(xì)>>】

表現(xiàn)形式

廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式,，一是由政府出資建好后,，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶,，由他們租賃社會(huì)房屋居住,。 公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶,。在租賃5年期滿后,，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購買。

申請對象

①廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入,，住房困難家庭,。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象。 ②公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制,。公租房的租賃對象是中低收入階層,，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區(qū)域限制的,。

收入限制標(biāo)準(zhǔn)

主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元; 申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元,。

交納的租金

廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。 公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息,、維護(hù)費(fèi)等因素確定,不超過同類地段,、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅,。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金,，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定,。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性,、保障性、實(shí)用性,。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,。

面積標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積基本標(biāo)準(zhǔn)控制在60平方米左右，部分的單套建筑面積控制在80平方米左右,。

買賣：已住滿5年的,，業(yè)主可依照目前市場價(jià)格出售，出售后按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款,；尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,，業(yè)主只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

申請購買人群：有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市,、縣人民政府確定的供應(yīng)對象,；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭,；家庭收入符合市,、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)。【詳細(xì)>>】

經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),，在限制套型比例,、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià),、競房價(jià)的方式,，以公開招標(biāo)的方式確定開發(fā)建設(shè)單位，按照約定價(jià)位銷售給符合人群,。

面積：自２００６年６月１日起,，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重,，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上。平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米,。

購買家庭：解危排險(xiǎn),、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭,；家庭成員中有60周歲以上的老人,、嚴(yán)重殘疾人、等優(yōu)撫對象的家庭,；已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,。

銷售價(jià)格：限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定,，不再受政府的約束,。可根據(jù)具體樓層,、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格,，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)?！?a href="http://jsmbw.com/zhishi/177088.html" target="_blank">詳細(xì)>>】

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn),、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房,、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成,。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房,。

保障性住房主要分類：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房,、公共租賃房,、定向安置房,、兩限商品房、安居商品房,?！?a href="http://jsmbw.com/zhishi/177092.html" target="_blank">詳細(xì)>>】