【店鋪接手注意】接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪有什么需要注意的風(fēng)險(xiǎn)和事情呢

對于創(chuàng)業(yè)者來說,，選擇開店，找店鋪就是頭等的大事,。于是許多人爭先投入之后才發(fā)現(xiàn),，開店除了選址之外還要懂得如何經(jīng)營管理，其利潤沒有想象中那么豐厚,，甚至不好的時(shí)候,，還需要自己貼錢，因此,，才會忍痛將店轉(zhuǎn)出去,，停止虧損、減少損失,。

此外,，許多人不知道的是，還有許多不為人知的接店內(nèi)幕,，如有些店鋪表面上看起來生意相當(dāng)不錯,，每天人流量很多，店鋪地理位置也不錯,，但卻因?yàn)樽饨鹛?，所賺來的錢給了別人，店鋪回本需要一定的時(shí)間,，迫不及待的人就想把店讓出去,。有些行業(yè)已開始漸漸沒落，利潤大不如從前,，聰明的店主會在此時(shí)將店轉(zhuǎn)讓出去,，不僅可以大撈一筆，又可避免走向往后凋零之路,，這絕非創(chuàng)業(yè)新人可知曉的,，接店風(fēng)險(xiǎn)多得不可勝數(shù)。

接下來小編以多年經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),，給大家分享一下在接手店鋪時(shí)應(yīng)該避開的一些風(fēng)險(xiǎn),！

1、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者,？

如果是房東出租場地,，那么,，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證,，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積,、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查,，避免張冠李戴，以假亂真。

2,、這個(gè)場地能開辦餐飲嗎,？

不要單方面只信聽轉(zhuǎn)讓者的話，有條件的話,，應(yīng)該到房產(chǎn),、消防、公安,、環(huán)保,、街道等部門了解一番。

3,、“轉(zhuǎn)讓店”在行政部門有歷史遺留問題嗎,？

要親自到自來水公司、電業(yè)局,、環(huán)保局,、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費(fèi),、電費(fèi),、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi),、供熱費(fèi)的繳納情況,，如果未交清，請轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢,，看清確認(rèn)后復(fù)印留存,，妥善保管。停水停電停氣,，無論停哪一樣,，都無法營業(yè)。

4,、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀(jì)記錄嗎,？

親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi),、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢,，有否罰款，如果有的話,，請轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢,，并將相關(guān)pj復(fù)印留存，妥善保管,。

5,、與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛嗎,？

要將以往與餐飲有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到,，通報(bào)餐飲租售情況,，盡可能查清餐飲的工資、dk,、擔(dān)保,、抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟(jì)糾紛情況,，分清責(zé)任,，避免在以后的經(jīng)營中發(fā)生糾紛。不要僅僅憑房主或轉(zhuǎn)讓人的一面之詞作結(jié)論,。

6,、確定合同的法律主體及合同類別。

即：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約,；合同類別是承包合同還是租賃合同,。這是非常重要的兩個(gè)選擇，選擇不同,，后果截然不同,。

7、簽訂合同,，務(wù)必請權(quán)利人到場,，與權(quán)利人簽訂相關(guān)合同,其他任何人代簽均屬無效。

餐飲經(jīng)營火爆之后,，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的事情數(shù)不勝數(shù),，最為常見的是從合同里尋找破綻。如果權(quán)利人老謀深算,，在簽訂合同時(shí)即留下伏筆,，那以后的經(jīng)營就危機(jī)重重了。等到挖空心思把餐飲收歸自己經(jīng)營后,，才發(fā)現(xiàn)餐飲經(jīng)營這件事遠(yuǎn)不如當(dāng)土財(cái)主那樣愜意,。

8、要確保所簽訂的合同完整有效,。

簽合同時(shí)可以咨詢專業(yè)律師,，或找?guī)妆娟P(guān)于《合同法》內(nèi)容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點(diǎn)錢,，以后的經(jīng)營就少了許多麻煩,。

9、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi),，應(yīng)在合同簽訂完畢,、所有鑰匙交接清楚之后進(jìn)行。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早,，給自己多留一點(diǎn)時(shí)間,，以免后悔。千萬不要被個(gè)別房主的花言巧語所迷惑,，畢竟,，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如果你轉(zhuǎn)的是一間加盟店,，其要注意的地方也不少,，大部分加盟店都需要從他們公司進(jìn)貨，像加盟契約是否允許轉(zhuǎn)讓他人,？需不需要與加盟店總部另訂新約,？加盟條件是什么？加盟店約束多,，適合你的規(guī)劃及個(gè)性嗎,？……都在考慮之內(nèi)，以免與自己的期望不一,，而造成不必要的麻煩,！