海外 買房合法嗎

“海外買房”這一行為本身并不違法，只是用于海外買房的外匯必須是合法的,，中國的外匯政策中明確提到：購匯不得用于境外買房,、證券投資,、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。

如何合法在海外買房

我國對于個人購匯的用途是有明確規(guī)定的：央行于2016年12月31日夜間對銀行下發(fā)的文件明確規(guī)定從2017年1月1日起,，個人購匯申報需要細(xì)化到用途和時間,，禁止在境外用于投資。2017年伊始,，無論是手機(jī)網(wǎng)銀,、網(wǎng)點自助購匯機(jī)還是網(wǎng)點柜臺購匯時，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》(下稱《申請書》),。申請書上明確,，“境內(nèi)個人辦理購匯時，不得用于境外買房,、證券投資,、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。違者將列入‘關(guān)注名單’,，當(dāng)年及之后兩年不享有個人便利化額度”,。但這絕不等同于所有海外買房的行為都會涉嫌非法外匯買賣，有三類人不受以上規(guī)定的限制：

《個人財產(chǎn)對外轉(zhuǎn)移售付匯管理暫行辦法》（中國人民銀行公告[2004]第16號）中的說法,，這三類人是可以直接申請全部個人資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到境外：

1,、從中國內(nèi)地移居國外并取得永久居留權(quán)的自然人；

2,、從內(nèi)地赴香港特別行政區(qū),、澳門特別行政區(qū)并取得特區(qū)永久居留權(quán)的自然人；

3,、從大陸赴臺灣地區(qū)定居的自然人,。

簡單的說，購匯轉(zhuǎn)款的限制只針對中國大陸公民,，擁有海外身份和港澳臺身份的人不受影響,。另外，如果您已經(jīng)有海外資產(chǎn),，或者有境外收入，同樣可以合法在海外買房,。

哪個國家買房好

1,、韓國

在兩國關(guān)系不緊張的時候，首爾也吸引了一大批國人前去買房,，當(dāng)然最重要的原因也是韓國離中國近,，國內(nèi)國外來回跑也比較方便，國人購買的韓國房子超過16萬平方米,。

2,、日本

日元的貶值,，讓不少投資商看到了房屋市場的契機(jī)。加上日本自然環(huán)境好,，房屋的質(zhì)量也很高,，也吸引了國內(nèi)買家開始進(jìn)軍日本。日本還出現(xiàn)了,，專門給中國業(yè)主服務(wù)的律師事務(wù)所,。

3、新加坡

新加坡優(yōu)秀的教育環(huán)境,，以及穩(wěn)定的社會,，吸引了中國人前去購房。據(jù)統(tǒng)計,，來自國內(nèi)的買家已經(jīng)買走了新加坡10%的房子,。當(dāng)然除了優(yōu)良的教育需求，新加坡還有巨大的投資前景,。

4,、美國

在過去的五年間，中國人花費(fèi)了1100億美元在美國的房地產(chǎn)上,，而大部分的購房者在美國擁有的房子不止一套,，最集中的地方在紐約，洛杉磯,，舊金山,，西雅圖，芝加哥,，邁阿密以及拉斯維加斯,。

5、澳洲

中國買家成為了澳洲房產(chǎn)最大的外國投資者群體,，也整體拉高了澳大利亞的房價,。而為了抑制房價的漲幅，政府也出臺了打壓國外人非法購房的法律,。

6,、新西蘭

新西蘭奧克蘭的房價，從2008年底上漲了50%,，而中國的買家做的貢獻(xiàn)一點都不少,。所以新西蘭人認(rèn)為，是來自中國的購房者炒高了當(dāng)?shù)氐姆績r,。

7,、英國

據(jù)報道，倫敦新開的樓盤,，60%的公寓都被中國買家提前買走,。英國數(shù)據(jù)表示,，在未來的十年內(nèi)，來自中國對于房地產(chǎn)的投資將超過3600億人民幣,。

哪些國家可以買房移民

1,、意大利

最低購房金額為30萬歐元，這樣就可以取得居留卡,，5年后還能夠?qū)⑦@個房子自由出售,，移民監(jiān)方面需6個月。取得居留卡后5年內(nèi)就可以更換永居身份,，再過5年可申請入籍,。

2、葡萄牙

投資人只要這邊購買了50萬歐元以上的房產(chǎn),，那么就可以取得葡萄牙居留卡,，5年后就可以更換為永居身份，到時房子也是可以進(jìn)行自由出售,。

3,、西班牙

它的要求跟葡萄牙都差不多，只要你是購買50萬歐元以上的房產(chǎn),，那么就可以取得居留卡,，一樣在5年以后自由出售。只是換永居身份有一些不同,，它的時間長一些,，入籍需要的時間也長達(dá)10年。

4,、希臘

希臘可以說是歐洲國家中最便宜的,，只需買25萬歐元以上的房產(chǎn)，那么就可以取得5年居留證,，但注意的是,，希臘買房要與身份綁定，不能再次出售,。

境外買房流程

1,、了解海外購房條件

每個國家的購房政策不同，其需要滿足的條件也不同,。

比如在澳大利亞買房,，申請人需要向澳大利亞的海外審理委員會提出申請，在得到批準(zhǔn)后才可購買,，通常申請時間為30—90天，這個過程由律師協(xié)助完成,。在日本買房沒有太多限制,，也無需綠卡,，只要能證明購房人真實身份即可。

2,、了解房源

想要在國外買到適合的房產(chǎn)也需要經(jīng)過大量的研究和比較,，如區(qū)域規(guī)劃、房屋歷史,、地理位置和房屋類型等,。

3、尋找合法注冊的經(jīng)紀(jì)公司

尋找合法注冊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，買家把有關(guān)需求告訴經(jīng)紀(jì)人,，同時到銀行申請貸款，得到銀行許可貸款證明的文件,。由經(jīng)紀(jì)人介紹看房,。

4、預(yù)訂房源,，支付定金,、合同簽訂

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金,，向房屋中介或開發(fā)商保留房源,。如果不能到達(dá)現(xiàn)場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進(jìn)行合同的簽訂,。

（2）美國：賣房報價在網(wǎng)上公布,，若買家有意購買，買房經(jīng)紀(jì)人在規(guī)定時間內(nèi)填寫買房出價合同書,，并出具銀行準(zhǔn)許的貸款的文件,，付定金支票，如果出價合同書被賣方接受,，并由賣方在合同書上簽字,，則購房合同成立，雙方進(jìn)入具體操作程序,；定金支票則需要存入雙方選定的公證托管公司,。所選的托管公司不代表任何一方。幫助雙方履行合同,，完成交易的中立公司,。

（3）日本：向房屋賣主提出購買意向,進(jìn)行價格交涉；買賣雙方無異議,，便可簽名蓋章,。

5、檢查房屋，進(jìn)行核實

買方檢查房屋,，也可委托有執(zhí)業(yè)牌照的驗房師進(jìn)行查驗,。

6、房屋交割,，支付尾款

所有事宜都辦妥之后,，購買者需要在房屋正式交割之前解決好余款的支付，無論現(xiàn)金或是貸款,，需要支付到賣家指定賬戶（美國：需支付到托管公司）,，交割之日，買家賣家雙方律師交換合同,。

海外買房注意事項

在海外購房之前,，一定要對海外房價及市場進(jìn)行全面的調(diào)研。根據(jù)家庭需求來購房：在海外購房前,，一定要先考慮自己的需求,，如果自己或家人都不在海外，那么購房就成了浪費(fèi),。根據(jù)自己財務(wù)情況判斷：如果財政比較充裕,，就可以放心在海外買房