4,、電梯要快捷高速,，運(yùn)行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營(yíng),。在寫字樓內(nèi)上班的人多,，對(duì)電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人,，這就要求電梯的數(shù)量要多,，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn),、安全,。

5,、采光和通風(fēng)。采光,、凈層高,、空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標(biāo)。目前寫字樓和高端公寓類項(xiàng)目開(kāi)始重視空氣質(zhì)量,，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開(kāi)始成為不少企業(yè)選擇寫字樓的硬指標(biāo),。詳情

買寫字樓可以貸款嗎

1、購(gòu)買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能,。住房公積金,，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè),、城鎮(zhèn)集體企業(yè),、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè),、事業(yè)單位,、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,。但是,，可以申請(qǐng)銀行貸款或商業(yè)貸款。

2,、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據(jù)北京市住房公積金網(wǎng)顯示,，目前可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房,、自住型商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房,、房改房,、集資房、二手房等,。其中,，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房,、房改房,、集資房等為政策性住房。詳情

買寫字樓稅費(fèi)

1,、契稅政策

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定,，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣,、贈(zèng)與和交換,，稅率為3%—5%，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅,，暫減半征收契稅,。國(guó)家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格,、面積,、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起,，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

2、營(yíng)業(yè)稅政策

國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定,，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn),，按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年,，為了配合國(guó)家住房制度改革,，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅,，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅,，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征,。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，遏制投機(jī)炒作行為,，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3,、個(gè)人所得稅政策

根據(jù)國(guó)家個(gè)人所得稅法的規(guī)定,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅,。

4,、土地增值稅政策

土地增值稅于1994年開(kāi)始征收，目的主要是為了規(guī)范土地,、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益,。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收,。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,，稅率分別為30%、40%,、50%,、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策,。如因國(guó)家建設(shè)需要依法征用,、收回的房地產(chǎn)，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等,，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅,。

5、印花稅政策

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中書(shū)立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅,。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買賣雙方征收印花稅。詳情

買寫字樓流程

1,、買方,、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》,，收取買方誠(chéng)意金,；

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無(wú)誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方,；

3,、買方將寫字樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開(kāi)出收據(jù)給買方,，中介公司開(kāi)出樓款存入代管證明給賣方,；

4、買方(個(gè)人)提供購(gòu)買人身份證明，如委托,，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明,；

買方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書(shū),，法定代表人身份證明,，如委托，需提交授權(quán)委托書(shū),，受托人身份證明,；

5、賣方(個(gè)人)提供身份證明,，房地產(chǎn)證,，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明；

賣方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，公司章程，董事會(huì)或股東會(huì)決議,，房地產(chǎn)證,，法定代表人證明書(shū)，法定代表人身份證明,，公司公章,，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托,，需提交授權(quán)委托書(shū),，受托人身份證明；

6,、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》,，涉外交易需要公證；

7,、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》,；

8、交易中心查檔,、初審,、復(fù)審、核準(zhǔn),，同意申請(qǐng),，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日,，1個(gè)月自然日),；

9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》,，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取,，開(kāi)樓款發(fā)票；

10,、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶,；

11、賣方付清物業(yè)管理,、水電,、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明,，交接物業(yè),。詳情

寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊(cè)的房子是可以住人的。

1,、能不能注冊(cè)的關(guān)鍵不在于房子是否可以居住,，而是房產(chǎn)證上的用途，如果房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房,，那么就算房子的結(jié)構(gòu)是家居形式的,，根本不設(shè)辦公設(shè)施的也是可以注冊(cè)的房子。目前不可注冊(cè)的房子為住宅用房,，商用兩用房,，只有大廈寫字樓，或房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房的才可進(jìn)行公司注冊(cè)使用,。

2,、剛創(chuàng)業(yè)的公司由于資金緊張，往往多會(huì)選擇半公半私的房源,，注冊(cè)是在工商進(jìn)行的相關(guān)事宜,，只要其中房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房時(shí)，注冊(cè)過(guò)程不會(huì)碰到阻礙,，工商注冊(cè)公司也不會(huì)有實(shí)地的考查,，所以房源內(nèi)設(shè)施也是無(wú)所大礙的，但如果是辦理稅務(wù)程序時(shí),，其中一項(xiàng)為實(shí)地考查,，此期間，會(huì)有相關(guān)人員到實(shí)際注冊(cè)地進(jìn)行核查,，核查內(nèi)容有,，公司經(jīng)營(yíng)面積、庫(kù)房,、財(cái)務(wù)室,、經(jīng)理室是否齊全等,。但這也要看你準(zhǔn)備注冊(cè)的公司是小規(guī)模企業(yè)還是一般納稅人企業(yè)，其中一般納稅人企業(yè)對(duì)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的核查還是比較嚴(yán)格的,。詳情

買寫字樓樓層禁忌

1,、寫字樓樓旁道路

一般來(lái)說(shuō)，寫字樓前不宜有道路直沖,，更不宜有“反弓”的道路?，F(xiàn)在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經(jīng)過(guò)，風(fēng)水學(xué)上一般不選擇在有橋梁經(jīng)過(guò)的地方,。但是在繁華商業(yè)區(qū)難免有橋梁的影響,，這時(shí)就要堅(jiān)持橋梁道路環(huán)抱大樓，而不宜從樓前斜飛,、橫直沖射甚至反弓的原則,。

2、寫字樓樓盤朝向

寫字樓的風(fēng)水格局能否旺財(cái),，最關(guān)鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個(gè)旺財(cái)旺人的格局,。在寫字樓坐向上，傳統(tǒng)的觀點(diǎn)一般都認(rèn)為“坐北朝南”者最佳,。然而在現(xiàn)實(shí)中我們不可能都選擇到這樣的樓宇,。只要寫字樓的坐與向形成的風(fēng)水格局能夠凝聚人氣，招財(cái)聚財(cái),，就是好的寫字樓,。

3,、寫字樓樓層選擇

寫字樓樓層風(fēng)水選擇,，首先不能選擇最高層和最低層。寫字樓最高層陽(yáng)盛,、亢奮,、太過(guò)。最低層陰暗,、卑微,、不及且負(fù)荷沉重。寫字樓地下層更不能選取,，陰氣纏繞,，暗無(wú)天日，當(dāng)忌之,。樓層也有五行所屬,，風(fēng)水門派不同，五行排列順序也不一樣,。乾坤風(fēng)水門樓層五行順序以先天八卦圖卦數(shù)五行為準(zhǔn),，即一,、二層為金，三層為火,，四,、五層為木，六層為水,，七,、八層為土，九層以上樓層再依次循環(huán),。例如：商企法人為金命的人,，選擇寫字樓七、八層(八層不能是頂層)為土生金,，上吉,。選擇四、五層為金克木,，中吉,。選擇二層(一層過(guò)低不能選)為金金比和，下吉,。選擇三層為火克金,，受克不吉。選擇六層為金生水,，主泄,，也不吉，忌之,。

4,、寫字樓門廳設(shè)計(jì)

一個(gè)大公司必需求有個(gè)門廳，用來(lái)吸納旺氣,。有了工作臺(tái)的空間,，就有必要樹(shù)立迎客的門廳。一般門廳工作臺(tái)的方位,，最好是直面進(jìn)口,，空間夠大的話，就在后方設(shè)置公司商標(biāo)或稱號(hào),，以高貴氣,。招待前臺(tái)不宜設(shè)在入門的側(cè)方，因?yàn)閭?cè)方無(wú)法擋住外來(lái)雜氣,。氣場(chǎng)以迂回為吉,，直氣為煞。

進(jìn)口不能正對(duì)樓梯,。樓梯上上下下,，一開(kāi)一合,，打亂了正本安穩(wěn)的氣場(chǎng)，一同也簡(jiǎn)略分布職工的精力,，進(jìn)而也會(huì)影響到公司的命運(yùn),。

進(jìn)口不宜對(duì)“虎頭”。辦公樓裝修的進(jìn)口不能正沖“虎頭”或煙囪,。所謂“虎頭”是指另一座項(xiàng)目的尖角或是特別的項(xiàng)目,。如果進(jìn)口正巧正對(duì)墻角或杰出的項(xiàng)目，屬晦氣,。

開(kāi)偏門以補(bǔ)運(yùn),。辦公樓不走旺運(yùn)時(shí)，如空間答應(yīng),，能夠開(kāi)偏門以做到搶運(yùn),、補(bǔ)運(yùn)的成效?？墒?，開(kāi)偏門要恰當(dāng)，只可開(kāi)這個(gè),，牢記肯定不行開(kāi)太多偏門,。