新房如何驗房

1,、新房驗房首先要檢查地面是否平整,，帶一把長尺或者水平尺,，將尺子貼近墻壁地面,，就可以檢查出地面是否平整,。

2,、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫,、沉降裂縫,、溫度裂縫、變形裂縫,。

3,、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損,，這也是新房驗房注意的事項,。

4、新房驗房要仔細檢查門窗,，看看門窗安裝軌道是否順暢,，閉合是否嚴絲合縫,。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,，但是如果已經(jīng)簽字了,，再找開發(fā)商。

5,、新房驗房注意有一點非常重要,，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建筑高度,，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,，實際高度不能低于2.6米。?

新房驗房的手續(xù)

1,、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù),，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前,，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù),。

2、新房驗房注意新房在驗房過后,，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件,，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》,。

3,、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房,，法律規(guī)定,，買房人可以對開發(fā)商進行催告，如果催告后三個月,，開發(fā)商仍然未交付房屋,，買房人可以主張解除房屋買賣合同。

新房驗房有問題怎么辦

1,、維權(quán)細節(jié)如下,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問題有如下三種：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，是指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求,，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂,、傾斜,、坍塌等問題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

（2）嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題,，指由于房屋質(zhì)量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形,。如不能正常供電、供水等,。

（3）其他質(zhì)量問題,。如房屋滲水、墻皮脫落等,。

2,、針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權(quán)益：

（1）對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查,，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房,，因此造成損失的,，開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。對購房者的合理,、正當要求,，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟,。

（2）對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時,，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，請求開發(fā)商維修,，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的,，開發(fā)商應(yīng)當負賠償責任。