驗(yàn)房后質(zhì)量問題責(zé)任人

1,、 施工單位對建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任

《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度,?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低保修期，如果在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負(fù)責(zé),。

2,、商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任

對商品房購房人來說，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力,，所以在《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中,，規(guī)定了可以向房屋出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同,。房屋出賣人承擔(dān)責(zé)任后,，可以向施工單位追償。

二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題責(zé)任的承擔(dān)

1,、賣房人在出售房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買,。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的,，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重,，買方可以解除合同,。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,，而不是因出賣人原因造成的損壞,，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任,。買家可以以房屋所有人的身份,，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任,。

3,、另外，如果房屋處于保修期內(nèi),，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任,。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任,，費(fèi)用從公共維修基金中列支,。

哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償

房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身,、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉,、房屋傾斜,、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決,，因此買受人請求解除合同的,，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,，是否屬于惡重影響正常居住使用的情形,，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測,，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn),。

房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料,、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，屋面漏雨,、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定,，有防水要求的地下室漏水,，室內(nèi)上下水滴漏,、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣,、暖氣不熱,，電器、電線,、照明燈具墜落,，室內(nèi)氨、苯,、甲醛,、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題,，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任,，包括修理、退房,、換房,、賠償?shù)取?/span>