房屋什么情況下需要加固

1、地面突然下陷,、空鼓或裂縫突然加大,。

2、承重柱,、梁,、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，房屋加固改造并且持續(xù)發(fā)展,。

3,、承重柱,、梁、板或墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形,，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕,。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落,、脫落,。

5、房屋突然發(fā)出異常的聲音,，如“劈拍聲”,、房屋加固改造“喳喳聲”、爆裂聲等,。

危險(xiǎn)房屋加固鑒定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1,、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)

主要是檢測(cè)地基基礎(chǔ)有無(wú)沉降、位移,、開(kāi)裂變形等跡象,，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會(huì)渣成影響,，明顯的現(xiàn)象就是開(kāi)裂,，當(dāng)傾斜率接近1陽(yáng)]就應(yīng)引起高度警覺(jué)，如梨縫已接近10om,，或者沉降已造成房屋傾斜,。對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻﹑承重梁的承顙能力,、構(gòu)渣與連接﹑變形與開(kāi)裂,。

2、砌體結(jié)構(gòu)

砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無(wú)開(kāi)裂和變形,。如果受壓墻,、柱產(chǎn)生沿受力方向的最縫(向跳縫)，且縫寬大于2am,，縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺(jué),，如果只是一些龜紋狀裂縫^收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問(wèn)題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫,。

3,、鋼筋混凝土構(gòu)件

其檢查重點(diǎn)是支座部位﹑受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，以及裂的分布,、走向、寬度和長(zhǎng)度,?？蚣芙Y(jié)枸應(yīng)注意檢查邊柱﹑角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位◇底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開(kāi)裂變形情況,。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向熙縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上,，縫寬大于0.5mo或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫﹑縫寬大于0.4mm,，這些裂縫便是危險(xiǎn)裂縫，必須高度重視,。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開(kāi)裂和變形情況,。

加固方法分類(lèi)

房屋加固可以從兩個(gè)層面來(lái)講，一是因房屋破損而進(jìn)行的維護(hù)性加固,；二是為了使房屋達(dá)到一定抗破壞力,，如抗地震能力，而進(jìn)行的加固,?？拐鸺庸贪ǎ簤w加固、梁,，柱加固,、地基加固、樓板加固等,。

墻體加固根據(jù)墻體所承載的負(fù)荷來(lái)選擇加固方式,，一般加固方式有“粘貼碳纖維、粘鋼,、包鋼（型鋼）,、預(yù)應(yīng)力加固、混凝土置換,、植筋加固,，等” 有些老舊的建筑中需要改造和加固的就比較多，例如墻體或者柱子以及梁體由于時(shí)間較長(zhǎng)再加上其他漏水等原因的破壞,，從而使混凝土的標(biāo)號(hào)降低,，出現(xiàn)裂縫或者破損等不等程度的破壞。

修補(bǔ)墻體一般都是粘鋼或者粘貼碳纖維布,，柱子的加固方式一般也是粘鋼,，或者粘貼碳纖維、包鋼,，等,。一般受損傷較嚴(yán)重的地基或者承重柱，都采用混凝土置換的方法,，使原來(lái)的破損的混凝土打掉,，重新建模灌漿。

1、粘鋼加固

混凝土粘鋼加固技術(shù),，是采用優(yōu)質(zhì)環(huán)氧粘鋼膠,，把鋼板與混凝土牢固地粘在一起，形成復(fù)合的整體結(jié)構(gòu),， 有效地傳遞應(yīng)力形成整體聯(lián)合協(xié)調(diào)工作,，從而恢復(fù)或提高結(jié)構(gòu)的承載能力與結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和鋼度。

特點(diǎn)

（1）對(duì)構(gòu)件進(jìn)行有針對(duì)性地補(bǔ)強(qiáng)

（2）與砼構(gòu)件具備較廣泛的類(lèi)似力學(xué)性能指標(biāo)

（3）抗老化,、抗疲勞性能好

（4）建筑結(jié)構(gòu)膠要通過(guò)抗沖擊剝離韌性檢測(cè)

2,、碳纖維加固

碳纖維布加固修復(fù)混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和抗震加固的作用,。廣泛適用于建筑物梁,、板、柱,、墻的加固,，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補(bǔ)強(qiáng),。粘貼纖維織物(布)復(fù)合材加固法 即用改性環(huán)氧樹(shù)脂粘貼各種符合國(guó)標(biāo)GB50367-2006規(guī)定的碳纖維單向織物布復(fù)合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規(guī)定的芳綸布,，芳玻韌布復(fù)合材料。

優(yōu)點(diǎn)：具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點(diǎn)外,，還具有耐腐濁,、耐潮濕、幾乎不增加結(jié)構(gòu)自重,、耐用,、維護(hù)費(fèi)用較低等優(yōu)點(diǎn)，但需要專(zhuān)門(mén)的防火處理,，適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和一般構(gòu)筑物,。

3、壓力注漿加固

壓力注漿主要解決基礎(chǔ)不均勻沉降的問(wèn)題,。

4,、裂縫修補(bǔ)

混凝土結(jié)構(gòu)裂縫修補(bǔ)加固。

5,、植鋼筋補(bǔ)強(qiáng)

“植筋"技術(shù)又稱(chēng)鋼筋生根技術(shù),，在原有混凝土結(jié)構(gòu)上鉆孔，注結(jié)構(gòu)膠,，把新的鋼筋旋轉(zhuǎn)插入孔洞中,。此技術(shù)廣泛用于設(shè)計(jì)變更，增加梁,、柱,、懸挑梁,、板等加固和變更工程。

（1）各種設(shè)備基礎(chǔ)的錨固,。

（2）加大基礎(chǔ)承臺(tái),。

（3）各種建筑結(jié)構(gòu)的鋼筋埋植與錨栓錨固。

（4）懸挑梁,、板等結(jié)構(gòu)功能改變。

（5）鐵路,、鐵軌的錨固,。

（6）幕強(qiáng)安裝錨固及化工設(shè)備、管道,、廣告牌等的安裝錨固,。

（7）水利設(shè)施，碼頭,，公路,，護(hù)坡，橋梁等工程的各種錨固,。

6,、外包型鋼加固

包鋼加固亦稱(chēng)粘結(jié)外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱(chēng)之為包鋼加固,。當(dāng)以乳膠水泥粘貼或以環(huán)氧樹(shù)脂化學(xué)灌漿等方法粘貼時(shí),，稱(chēng)之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸,，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固,。

技術(shù)特點(diǎn)：該法受力可靠、施工簡(jiǎn)便,、現(xiàn)場(chǎng)工作量較小,，但用鋼量較大，且不宜在無(wú)防護(hù)的情況下用于600C以上高溫場(chǎng)所,；能不增大構(gòu)件截面尺寸,，大幅度地提高混凝土柱的承載力。

當(dāng)?shù)叵滤桓哂谠O(shè)計(jì)基底0.8m以上稍濕的粘性土,、砂土,、濕陷性黃土、雜填土和分層填土地基的加固處理應(yīng)選用（重錘夯實(shí)法）,。

危險(xiǎn)房屋加固注意事項(xiàng)

1,、進(jìn)行房屋加固前，必須關(guān)注加固合理性問(wèn)題,。無(wú)論局部加固還是整體性加固,，對(duì)于合理性問(wèn)題來(lái)說(shuō)都要引起我們足夠的認(rèn)識(shí),，使用的建筑加固材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則不能達(dá)到予頁(yè)其伯的加固效果甚至使得建筑物受力情況危險(xiǎn),。

2,、在加固施工前，管理和施工等工程相關(guān)人員應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境進(jìn)行了解,。了解加固結(jié)構(gòu)受力和傳力途徑,，對(duì)整體結(jié)構(gòu)中的裂縫進(jìn)行檢查并記錄。

3,、在加固施工前還要注意設(shè)計(jì)施工周期問(wèn)題,，做出完備的施工進(jìn)度計(jì)劃，在施工過(guò)程中盡里避免消耗多余時(shí)間,，提升整體施工效辜縮短房屋裝修﹑加固所需時(shí)間,。

4在施工過(guò)程中對(duì)于危險(xiǎn)構(gòu)件和受壓構(gòu)件而言·需要進(jìn)行切實(shí)可行的監(jiān)控和安全措施，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批,。在施工過(guò)程當(dāng)中要時(shí)刻注意,，構(gòu)件是否有異常。若出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)停止施工,，加設(shè)臨時(shí)支撐,，并和相關(guān)人員進(jìn)行討論研究，避免加固過(guò)程當(dāng)中再次出現(xiàn)新的問(wèn)題,。

5,、在加固過(guò)程中，施工所用安全支護(hù)體系及工作平臺(tái)要經(jīng)常進(jìn)行檢查,，避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)受力發(fā)生變化的現(xiàn)象,，而使得安全體系強(qiáng)度降低，致使其失效,。

6,、施工時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)注意保護(hù)工人身體健康，對(duì)于周邊粉塵,、噪聲及有害氣體要采取有效的防護(hù)措施

7,、加固施工過(guò)程中很多材料為易燃或溫高溫失效材料，在現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置有消防器村,，并嚴(yán)禁煙火,。除此之外，受高溫失效材料賽合理存放,，避免高溫暴曬,，以此保證施工材料的質(zhì)里。

8,、房屋加固設(shè)計(jì)的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也是不能夠忽略的,，比如說(shuō)在進(jìn)行加固設(shè)計(jì)的時(shí)候建材的使用,、選擇、施工過(guò)程中的技術(shù)操作等,。

多層砌體房屋的抗震加固的原則

多層砌體房屋的抗震加固實(shí)質(zhì)是通過(guò)改善結(jié)構(gòu)的構(gòu)件,、結(jié)構(gòu)受力的途徑, 以提高結(jié)構(gòu)的抗震能力, 從而減少結(jié)構(gòu)的地震破壞。其抗震加固原則如下:

1,、多層砌體房屋的抗震加固, 要以結(jié)構(gòu)的抗震鑒定結(jié)果為基礎(chǔ),。抗震鑒定是通過(guò)檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì),、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀, 按規(guī)定的設(shè)防要求, 對(duì)結(jié)構(gòu)在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估,。根據(jù)抗震鑒定的結(jié)果有針對(duì)性地進(jìn)行加固?？蛇x擇整體加固、區(qū)段加固和構(gòu)件加固,。

2,、在確定加固方案時(shí), 要對(duì)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀進(jìn)行深入的調(diào)查, 特別應(yīng)查明結(jié)構(gòu)是否存在局部損傷, 對(duì)已有的損傷應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的研究, 在抗震加固時(shí)加以考慮。

3,、在確定抗震加固方案時(shí), 如果是抗震鑒定不合格, 要重點(diǎn)考慮結(jié)構(gòu)總體功能的恢復(fù), 而不要求每個(gè)構(gòu)件都恢復(fù)功能; 如果是靜載下出現(xiàn)的破壞, 以各種承重墻(柱)等的加固為主,。

4、在承載力和變形能力的協(xié)調(diào)中, 首先以承載力為主, 側(cè)重于利用承載力的提高來(lái)彌補(bǔ)變形的不足;但抗震鑒定結(jié)果僅為整體性不足時(shí), 仍以改善整體性的加固方案為主,。

5,、加固后的樓層綜合抗震能力不應(yīng)超過(guò)規(guī)定值的30% , 且不宜超過(guò)下一樓層綜合抗震能力的20%,超過(guò)時(shí), 應(yīng)同時(shí)增強(qiáng)下一層的綜合抗震能力。

6,、同一樓層內(nèi), 非承重墻體和自承重墻體加固后的綜合抗震能力不宜超過(guò)未加固的承重墻體的綜合抗震能力, 否則應(yīng)加固承重墻體,。

7、加固方案的選擇要避免發(fā)生內(nèi)力重分布形成新的薄弱部位或?qū)е卤∪醪课晦D(zhuǎn)移, 如果發(fā)生轉(zhuǎn)移, 應(yīng)對(duì)新的薄弱部位進(jìn)行處理,。

8,、增設(shè)磚墻等改變磚房受力體系和傳力途徑時(shí), 應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖作相應(yīng)改變使受力體系和傳力途徑符合實(shí)際, 并力求減少原房屋的地震作用。

9,、抗震加固是以結(jié)構(gòu)的安全性為重點(diǎn), 也應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)適用和美觀, 達(dá)到科學(xué)合理以及安全美觀的有機(jī)統(tǒng)一,。

10、應(yīng)選用經(jīng)濟(jì)的加固方法, 且便于施工, 盡量減小對(duì)生產(chǎn)和生活的影響,。

如何加固地基防止下沉

當(dāng)房屋出現(xiàn)房屋下沉?xí)r該怎么做,，小編來(lái)告訴您~

1、建筑物的外形力求簡(jiǎn)單,建筑物立面的高差不能太大,。應(yīng)盡量避免平面,上的彎曲和轉(zhuǎn)折,避免凹凸轉(zhuǎn)角,。

2、要控制好建筑的長(zhǎng)高比例,。一般控制在2.5左右;建筑的長(zhǎng)高比例越小,，其整體剛度就越好,，調(diào)整不均勻沉降的能力越強(qiáng)。

3,、合理布置縱橫墻,，盡量貫通，橫隔墻一般不超過(guò)建筑物寬度的1.5倍,，間距也不宜太大,。

4、可設(shè)置沉降縫,，其可將建筑物分成獨(dú)立的單元,，各自的沉降不會(huì)影響。

5,、通常在建筑物平面轉(zhuǎn)折部位,長(zhǎng)高比過(guò)大的砌體承重結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的適當(dāng)部位,高度差異處等部位設(shè)置沉降縫,。

造成自建房地基下沉的原因有很多，既有內(nèi)部原因,，也有外部原因,，若發(fā)現(xiàn)自建房出現(xiàn)地基下沉的情況，一定要及時(shí)尋找專(zhuān)業(yè)的加固公司對(duì)其進(jìn)行加固處理,，以免造成更嚴(yán)重的后果,。