土地買賣流程

1,、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓,、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、土地使用證,、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明,、法人資格證明,，委托書、身份證明等資料,。

2,、審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解,，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),、利用土地的，抵押,、查封,、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清,、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見,。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見,。

3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實,。如需分割轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,，并制圖確定四至,、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可,。

4,、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的,，可建議采取必要調(diào)控措施,。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準(zhǔn)文件,、評估報告,、規(guī)劃意見等資料，用途,、價額,、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確,、字跡工整,。

6、審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表,。費用表須經(jīng)所長簽字后,，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7,、交納有關(guān)稅費

8,、登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號,。轉(zhuǎn)讓檔案,、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室,。

9,、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表,、付款票據(jù)等,，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批,。

土地買賣合同協(xié)議書怎么寫

土地買賣協(xié)議書范本

賣方（以下簡稱甲方）：_________________________________________

買方（以下簡稱乙方）：_________________________________________

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達成如下協(xié)議,。（）

一,、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)（縣）_____________路_________________號廠房______層,，廠房建筑面積_____________平方米,，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn),。（）

2,、土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,，實際年限按產(chǎn)權(quán)證,。（）

二、廠房價格及其它費用：

1,、廠房價格每平方米人民幣______________________元（大寫）,，總價（含人民幣土地價格）人民幣_______________________________元（大寫）。（）

2,、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門,。（）

三、付款方式,、期限及交房期：

1,、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元（大寫）,。（）

（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用,，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元（大寫）；

（2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）——日內(nèi)一次性付清,，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責(zé),。（）

2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,，如乙方逾期超過一個月不付款,，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方,，違約金按廠房和土地總價的10%計,；若甲方不能辦理土地,、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方,，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金,。（）

四、其他規(guī)定：

1,、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅,、工本費等由乙方負責(zé)支付,。（）

2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊。（）

3,、廠房內(nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得擅自搭建簡易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。（）

4,、乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染的項目。（）

5,、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度,，照章納稅,，按其交付各項規(guī)定費用。（）

6,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。（）

7,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力,。（）

8,、甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉,。（）

9,、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。（）

五,、本合同主體及責(zé)任：

1,、甲方：____________法定代表人：____________委托代理人：____________

2、乙方：____________法定代表人：____________委托代理人：____________