一,、開短租公寓需要辦理什么手續(xù)

短租公寓需要的手續(xù)如下：

1、到工商部門辦理工商登記：

（1）個人資料（身份證,、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明,、居住地址、聯(lián)系電話）,。

（2）注冊資金,。

（3）擬注冊公司名稱若干。

（4）公司經(jīng)營范圍,。

（5）注冊地址產(chǎn)證,、租賃合同。

2,、到稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記,、購買統(tǒng)一發(fā)票。

3,、到消防部門辦理消防驗收,。

4、到公安部門治安科辦理治安許可證,。

5,、有關(guān)開設(shè)大旅館、飯店規(guī)定由國家旅游局頒布標(biāo)準(zhǔn),，小旅館,、旅社只要通過了消防和治安驗收，嚴(yán)格按要求落實,，按時納稅,、年審，基本就沒什么問題了,。

6,、辦理流程：

（1）企業(yè)名稱核準(zhǔn)。

（2）辦理公共場所衛(wèi)生許可證,。

（3）辦理公共場所治安許可證,。

（4）辦理消防批文。

（5）刻章，驗資,。

（6）辦理營業(yè)執(zhí)照,。

（7）辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。

（8）辦理稅務(wù)登記證,。

（9）開立銀行帳戶,。

（10）買發(fā)票。

二,、短租公寓怎么經(jīng)營

1、短租公寓硬裝和軟裝：就是整修房子,，一般老房子都會大動筋骨,，比如地板老化非常嚴(yán)重，衛(wèi)生間的吊頂,，墻面都要重新拆裝和粉刷,，所以硬裝的費(fèi)用也很大，不建議找老小區(qū)的房子,，而且新房子的房東也不太愿意把房子搬出去住,，所以找房子也是一件大事。

2,、被褥,、枕頭套、床單,、拖鞋,、杯子、衣架,、紙巾,、洗浴用品、牙刷,、牙膏,、急救箱、調(diào)味品等,，屬易耗品,，建議少買勤買，如庫內(nèi)一年一次性購買量較大,，會增加前期投入成本,。

3、位置很重要,，好的位置決定著你的短租公寓能否生存,。盡量靠近景點(diǎn)和市中心，因為游客的流量都集中在兩者之間。當(dāng)然,，競爭也很激烈,，如果你能有自己的特色，偏僻一點(diǎn)的地方也有生意,。周圍配套齊全,，商場、超市,、便利店,、步行街、餐飲,、醫(yī)院,、銀行等能滿足需求。

4,、開短租公寓是為服務(wù)消費(fèi)者服務(wù)的,，人的消費(fèi)習(xí)慣一旦形成，就很難改變,，所以在做目標(biāo)消費(fèi)群體定位時,，要對消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)特征進(jìn)行深入的調(diào)查,。例如帶孩子外出旅游需要嬰兒監(jiān)聽器等安全設(shè)施,，情侶外出旅游時喜歡浪漫的房間。

5,、把自己的特點(diǎn),、優(yōu)點(diǎn)分析出來，把自己的特點(diǎn)變成短租公寓的特色,。比如你喜歡攝影,，可以做攝影主題的民宿，攝影可以再細(xì)分,，風(fēng)景攝影,，人物攝影，寵物攝影等等,，或者你擅長美食,，做美食主題的短租公寓，讓客人品嘗不同的美食,，這些美食都是你親手制作的,。這就是您區(qū)別于其它公寓，打造自己的品牌,。

6,、回本一般需要一年，然后慢慢獲利，這主要看兩個數(shù)據(jù)：客源價格和入住率,。您需要計算在確定的客戶單價下,，入住率達(dá)到多少才能獲得收益。營業(yè)時間根據(jù)節(jié)假日,，旺季,，淡季靈活調(diào)整。

7,、要想合法開設(shè)短租公寓,，需要辦6個證：衛(wèi)生許可證，營業(yè)執(zhí)照,，稅務(wù)登記證,，特種行業(yè)許可證，消防審核意見書,，食品流通許可證，餐飲服務(wù)許可證,。

8,、裝修設(shè)計可以在辦理證件的同時進(jìn)行。需要注意的是,，設(shè)計圖紙出來后,，可以經(jīng)過當(dāng)?shù)叵啦块T審核，符合消防標(biāo)準(zhǔn)后再進(jìn)行裝修,。否則,，在你安裝完成后，發(fā)現(xiàn)不合格的產(chǎn)品會很麻煩,。文件不統(tǒng)一的,，操作違法，要嚴(yán)格守法,。千萬不要在法律邊緣試探,。

9、在定價的時候,，可以考慮的因素有,，自己的成本、周邊地段相同房型相近裝修水平的價格,、以及跟各個網(wǎng)站的業(yè)務(wù)經(jīng)理接觸時詢問他們的意見,。如果你的房子處于旅游景區(qū)，可以考慮和旅行社合作,，拿低價門票,，然后將門票作為打包產(chǎn)品在網(wǎng)站上掛出來。如果沒有，也可以考慮加上三餐或者當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)以及幾天連住作為套餐價打包,。