一,、什么是 短租公寓

短租公寓,，又稱酒店式公寓，是按天計(jì)費(fèi)的一種房屋出租方式,。短租公寓的興起打破了客居服務(wù)市場的單一格局,，為臨時生活在異鄉(xiāng)的人們提供了新的選擇,。

短租公寓是一種新興的旅游短期居住方式，房屋設(shè)施都比較齊全,，廚房,、衛(wèi)生間、客廳,、餐廳,、空調(diào)、電視等,。同時,，短租公寓自興起以來，也在大量租房旅游平臺上有發(fā)布信息,，為人們出行帶來極大的方便,。同時，短租公寓的房間較多集中在擁有酒店式管理的小區(qū)內(nèi),，獨(dú)立空間,，免受打擾,，舒適程度是普通旅館沒法比的,。價格低廉，交通方便,，設(shè)施齊全,，自由自在，感受到的是一種家的溫馨舒適,。

二,、短租公寓的特點(diǎn)

1、短租公寓擁有房屋種類多樣,、裝修成本小,、拎包入住、商業(yè)及住宅產(chǎn)權(quán)并存等特點(diǎn),。房源獲取形式多樣,，有包租，有分成,。強(qiáng)調(diào)拎包入?。合匆聶C(jī)、熱水器,、電視,、冰箱等家電齊全。彰顯主人的個性和情懷,。

2,、商業(yè)及住宅產(chǎn)權(quán)并存,。一臥及多臥，平層與復(fù)式,，公寓及別墅并存,。短租公寓選址均在城中心區(qū)域。短租公寓屬于民宿范疇,，但是又不完全與民宿相同,。

三、 短租公寓和酒店的區(qū)別

短租公寓和酒店在管理規(guī)范,、經(jīng)營模式,、發(fā)展區(qū)域、功能性及個性化,、運(yùn)營成本,、單套房源營收上存在區(qū)別。

1,、在管理上,，很多短租公寓品牌還處于模糊階段，公寓產(chǎn)品及服務(wù)良莠不齊,，在品質(zhì)分級,、服務(wù)規(guī)范上缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)培訓(xùn),。

2,、在經(jīng)營模式上，短租公寓大多為個體形式存在或者夫妻雙方為主要的運(yùn)營主體,。

3,、在發(fā)展區(qū)域上，短租公寓目前集中于全國一二線城市主要旅游目的地區(qū)域,。落地城市,，比如北京、上海,、廣州,、深圳、南京,、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市,。但是酒店公寓基本全國各個城市都有。

4,、功能性及個性化上,，短租公寓更強(qiáng)調(diào)做飯、洗衣等日常生活，追求更大的活動空間和更私密的居住空間,。而酒店則更加強(qiáng)調(diào)居住的屬性,。

5、在運(yùn)營成本上,，短租公寓的運(yùn)營成本更高,。以為分散式或旅游目的地的短租公寓，人力成本,，洗滌費(fèi)方面會高出酒店48%的費(fèi)用,，能耗也會高出20%。

6,、單套房源營收上,，大部分短租公寓比周邊同質(zhì)酒店價格高20%～100%，同時,，短租公寓還具備根據(jù)市場價格和入住天數(shù)隨時調(diào)整價格的優(yōu)勢,。