產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人,；另外,，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，出售這類共有房產(chǎn)，需要共有人都同意才行,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，在這種情況下簽訂的購房合同，一般是無效的,。

2,、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

3,、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

4,、購房者應(yīng)先到房管部門查詢該房屋有無查封,、抵押信息，及查封,、抵押的情況,，了解解封或消除抵押的條件，再決定是否購買該房屋,。

物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)

辦理房屋交接時(shí),，購房者應(yīng)要求出售方將物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清,，如不核實(shí)清楚,，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單，因此必須控制物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn),。

1,、簽約時(shí)要約定出售方留存一筆物業(yè)交割保證金，該筆款在當(dāng)初簽約時(shí)可放在房產(chǎn)中介指定的賬戶中,，款清交房后發(fā)現(xiàn)有欠費(fèi),，則欠費(fèi)部分從保證金中抵扣，如無欠費(fèi)則如數(shù)劃給出售方,。

2,、簽約時(shí)，出售方應(yīng)該攜帶物業(yè)費(fèi),、供暖費(fèi),、水、電,、燃?xì)獾壤U費(fèi)票據(jù),。如果無法提供票據(jù),，購房人可以現(xiàn)場向物業(yè)、電力,、自來水等公司致電核實(shí),，或約定時(shí)間到上述單位實(shí)地查詢。

3,、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用無誤后,，買賣雙方應(yīng)該在合同約定的時(shí)間一起到房屋辦理交接手續(xù)，驗(yàn)收無誤后,，買賣雙方簽署《房屋具結(jié)書》,。

房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)

二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款， 實(shí)踐中常發(fā)生的糾紛是,，為了達(dá)到居間合同的目的,，很多中介公司承諾的可按 房屋合同價(jià)的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成,，造成的損失很難彌補(bǔ),。事實(shí)上，銀行對購買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格,，而且還會涉及對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評估作價(jià)以及相應(yīng)的貸款政策等,，所以，買方最好應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購買,。

房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

對于房屋本身的質(zhì)量問題,，還需要專業(yè)的人士幫忙把關(guān),。

規(guī)避方法：找一些專業(yè)的朋友協(xié)助一起去幫忙看看,，而且是能夠晚上、白天,、雨后都去看看,。再有就是可以在小區(qū)里，同小區(qū)里的人多聊聊,，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況,，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯(cuò)的,，至少能有個(gè)保障,，畢竟比較起來而言，那點(diǎn)中介費(fèi)還是算不了什么的,。

一房多賣風(fēng)險(xiǎn)

有的賣房人看到房價(jià)漲得過快,，或有人愿意以更高價(jià)格買該房子，此時(shí)賣房人可能會毀約,，怎么辦,？

1,、如雙方簽訂的購房意向書只約定定金，這種情況按《合同法》的定金法則處理,，即收受定金一方毀約的,，要雙倍返還定金給守約方。特別提醒：只有約定“定金”時(shí)適用雙倍返還定金法則,，“訂金”,、“誠意金”均不適用雙倍返還法則，只能全額返還,。

2,、如雙方簽訂的購房意向書具備房屋買賣的主要條款：如有房屋的基本情況、房價(jià),、支付方式,、交付時(shí)間、違約責(zé)任等約定,，買房人也按約定支付部分或全額購房款,，如出現(xiàn)賣房人毀約的情形，違約方的違約成本將很高,。

房屋在租風(fēng)險(xiǎn)

如果購房者選擇的房屋仍在租期內(nèi),，根據(jù)《合同法》買賣不破除租賃原則（在租賃合同中，出租房屋的轉(zhuǎn)讓不應(yīng)影響租賃關(guān)系的效力）,，原承租人依據(jù)租賃合同約定,，可以繼續(xù)承租使用該房屋，直至租賃合同到期為止,。因此,，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買房人應(yīng)要求賣房人在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋,，否則構(gòu)成違約,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

資金風(fēng)險(xiǎn)

資金安全主要體現(xiàn)在業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失,。目前,，大部分城市買二手房時(shí)一定要資金監(jiān)管。交易雙方放棄資金監(jiān)管,，堅(jiān)持自行交付房款的,，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán),、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等,。

還有資金風(fēng)險(xiǎn)常見的有，“訂金”稀里糊涂被轉(zhuǎn)為“定金”,，支付給賣方的定金數(shù)額過大而產(chǎn)生資金風(fēng)險(xiǎn),，首付款支付與監(jiān)管等資金安全風(fēng)險(xiǎn),。

稅費(fèi)不清風(fēng)險(xiǎn)

買房人先了解該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理在賣房人名下的時(shí)間以及房屋性質(zhì)、年限等,，以確定需繳納哪些稅費(fèi),。也可在合同約定購房款已包含本次房屋出售所需的所有稅費(fèi)，買房人將不需再承擔(dān)任何費(fèi)用,。

無法落戶風(fēng)險(xiǎn)

購房者應(yīng)該在合同中約定賣房人遷出戶口作為支付尾款的前提條件,，一旦戶口未遷出，則尾款轉(zhuǎn)為違約金,。同時(shí),，還可以約定若賣房人不遷出戶口并超過一定期限的，則買房人有權(quán)單方解除合同,，賣房人需支付總房款20%的違約金,。

換房違約風(fēng)險(xiǎn)

很多人賣舊換新，在賣房的同時(shí)買了新房,，兩筆交易都在進(jìn)行中,，很容易因?yàn)闀r(shí)效問題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位，導(dǎo)致連環(huán)交易不能如約完成,。對此,，小編建議大家在簽約時(shí)應(yīng)攜帶和上一家簽署的房屋買賣合同，注意合同中的付款節(jié)奏,、過戶時(shí)點(diǎn)等,，做好本次交易資金方案，預(yù)留充足的辦理交易的時(shí)間,，避免違約的風(fēng)險(xiǎn),。