① 為什么要做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,？
a. 房子不在政策優(yōu)惠內(nèi),，契稅營業(yè)稅都不能免，中介卻沒有告訴你,，結(jié)果買房的錢和市場價(jià)沒有區(qū)別,。
b. 房子被抵押了，不能過戶,；房子因某些問題被法院查封，也不能過戶,。而此時(shí)你卻付了意向金,。
c. 你交了意向金，才發(fā)現(xiàn)房東跟房產(chǎn)證上的不是同一個(gè)人,，根本無法順利完成過戶流程,。
d. 入住二手房后，偶然聽到鄰居議論,，房子原來的主人是非正常死亡,，心理膈應(yīng)卻沒地方申辯。
如果事先沒有做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，上述情況你很大概率會(huì)碰上,，到時(shí)候可就欲哭無淚了......
② 什么時(shí)候進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查？
產(chǎn)權(quán)調(diào)查理應(yīng)進(jìn)行兩次,，一次是在初次看房后,，確定對該房屋有興趣，再與房屋產(chǎn)權(quán)人去房管局做產(chǎn)調(diào),。
第二次則是在簽合同之前,，最好就是在簽合同前的幾個(gè)小時(shí)內(nèi)，這樣做的好處就是避免我們首次做完產(chǎn)調(diào)后,，房屋產(chǎn)權(quán)悄悄出現(xiàn)變更,，但我們卻沒有發(fā)現(xiàn),，提防房屋產(chǎn)權(quán)人做手腳。
③ 怎么做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,？
在二手房交易流程中,，我們必須和該房屋產(chǎn)權(quán)人到交易中心領(lǐng)號(hào)處，領(lǐng)取排隊(duì)號(hào)碼,，在工作人員的引導(dǎo)下,，填好信息表（包含姓名、身份證號(hào)碼,、物業(yè)地址,、查閱項(xiàng)、簽名等）,，之后就等待窗口叫號(hào),。
輪到我們查閱時(shí)，就將身份證,、信息表給工作人員,，并繳納查閱費(fèi)，工作人員會(huì)給你一份房地產(chǎn)登記薄,。這份登記簿里會(huì)詳細(xì)記載該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,，待核實(shí)產(chǎn)權(quán)不存在問題后，我們才可以繼續(xù)買二手房下一步流程,。
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