一、 買二手房要交哪些稅

1,、契稅計(jì)算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%,，二套3%；90-140平米——首套1.5%,，二套3%,；

非普通住宅契稅計(jì)算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計(jì)算方法：繳納交易總額的4%,。

注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,。

2、個(gè)人所得稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%,。

出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi),， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積,。5年以上免交。

注：對(duì)納稅人未能提供完整,、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收,，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％,。

3、營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%,，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅,；

非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%,；

別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%,，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；

注：購(gòu)買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù),。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算,，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,。

4,、土地增值稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上,，免征,；滿3年（含）未滿5年，減半征收,；未滿3年,，按規(guī)定計(jì)征；

注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

5,、印花稅計(jì)算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅

6、城建稅,、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%,；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

二,、二手房交易稅費(fèi)怎么算

契稅由買方交納,，交稅比例是：

1,、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

2,、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅,。

過(guò)戶費(fèi)用：

(1)契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納,；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納,；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）,；

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān),；

(3)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ),。賣方承擔(dān),；

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān),；

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元,。買方承擔(dān),；

(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%,。

三,、二手房免稅條件

按照國(guó)家最新出臺(tái)的二手房交易征稅規(guī)則,，業(yè)主出售家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證（房本）滿五年的住房免征營(yíng)業(yè)稅,。滿足其中一個(gè)條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房,。一般情況下，同等條件的免稅房在價(jià)格上比非免稅房低25%左右，因此對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常有吸引力,。

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