一、 買二手房要交哪些稅

1,、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%,，二套3%；90-140平米——首套1.5%,，二套3%,；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易總額的4%,。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,。

2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅）}×20%,；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%,。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積,。5年以上免交,。

注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,，不能正確計算應(yīng)納稅額的,，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％,。

3,、營業(yè)稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅,；

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%,，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%,；

別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%,，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算,，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房,，居住滿 5年（含）以上,，免征；滿3年（含）未滿5年,，減半征收,；未滿3年，按規(guī)定計征,；

注：對個人擁有的普通住宅,，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

5、印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

6,、城建稅,、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%,。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

二,、二手房交易稅費(fèi)怎么算

契稅由買方交納，交稅比例是：

1,、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅,。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅,。

過戶費(fèi)用：

(1)契稅,；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納,；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?/span>

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價5.8%繳納,。賣方承擔(dān)；

(3)土地增值稅,；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算,，多退少補(bǔ),。賣方承擔(dān)；

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān),；

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元,。買方承擔(dān),；

(7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。

三,、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規(guī)則,，業(yè)主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證（房本）滿五年的住房免征營業(yè)稅,。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房,，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下,，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右,，因此對購房者來說非常有吸引力。

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