哈爾濱房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念,，從實物現(xiàn)象看,，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,，而建筑物依附土地而存在,，與土地結(jié)合在一起。下面簡單介紹一下房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)知識：
1,、房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài),，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋,。
2,、地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,，地產(chǎn)包含地面及其上下空間,，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。
3,、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利。
4,、房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象,，從事房地產(chǎn)開發(fā),、建設(shè)、經(jīng)營,、管理以及維修,、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的房地產(chǎn)品牌產(chǎn)業(yè)。
5,、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建筑的活動。
6,、土地所有制：我國現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制,，分為全民所有制和勞動群眾集體制兩種形式。其中,，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有,，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有,。
二、房地產(chǎn)五證是哪五證
房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證,？五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā),、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā),、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā),、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
三,、房地產(chǎn)銷售好做嗎
房地產(chǎn)的銷售具體好不好,，關(guān)鍵還在于城市以及樓盤在城市的什么位置。如果你所在城市有極多的樓房庫存,，而且居民的購房意愿也不是很強(qiáng),，那么在這樣的情況下就很難做，需要花費大量的時間去和客戶溝通,。除此之外,，還必須培養(yǎng)一些的能力，這些決定了銷售是否好做,。
