購物中心的建筑特征

購物中心是一種商業(yè)空間步行化、商業(yè)空間室內(nèi)化,、公共空間社會化的建筑,，管理者對購物中心實行統(tǒng)一的集中管理，購物中心的日常運(yùn)行,、保安,、清潔、維修進(jìn)貨和促銷活動等都是有組織的進(jìn)行,，公共空間實行統(tǒng)一管理,，對所有的零售商與購物者共享。經(jīng)營者不參與管理,，定期向管理者交納管理費(fèi)用,，而所有者與管理者都參與經(jīng)營，租金收入和經(jīng)營狀況并無直接關(guān)系,。

購物中心有哪些運(yùn)營模式

1,、租賃

現(xiàn)在消費(fèi)者已經(jīng)不僅僅滿足于購物，而是需要多層次的購物享受,。數(shù)據(jù)顯示,，目前中國在建購物中心規(guī)模居全球首位。為了滿足顧客多樣性的需求,，傳統(tǒng)百貨企業(yè)也逐漸向覆蓋百貨,、超市和娛樂等業(yè)態(tài)的購物中心進(jìn)行轉(zhuǎn)型。很多老百貨也重新定位“購物中心式百貨店”進(jìn)行升級調(diào)整,。

2,、聯(lián)營

購物中心在步入成熟時期，最好的選擇是聯(lián)營,！應(yīng)為成熟,，所以是豐收期到來了，這時候需要分擔(dān)的是利潤,，傳統(tǒng)百貨的核心問題,，在此刻表現(xiàn)得比較突出，就是坪效,！試想,，如果此時，也就是黃金時期（一般持續(xù)3-5年）還是租賃形式,，那么在沒有很好的確定租金價位的前提下,，將流失掉利潤！

3,、自營

采用購物中心自營經(jīng)營方式的商戶一般是購物中心的核心主力零售店,。購物中心是一個以零售為主的商業(yè)組織形式，在零售業(yè)精細(xì)化管理的市場狀況下,，商戶加強(qiáng)對經(jīng)營的控制力度,，無可厚非，這也是零售業(yè)核心主力店主要靠自營經(jīng)營的主要原因。另外,，核心主力零售店必須引入知名度高的大商家,，因此在招商條件上一般放得較寬，造成核心主力零售店提成或租金收入偏低,。

購物中心與百貨商場的區(qū)別

百貨商場是指在一個建筑物內(nèi),，實行統(tǒng)一管理，按樓層,、區(qū)位和專柜銷售若干類別商品,，并為便利顧客選購提供必要服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。它是一個購物場所,，服務(wù)特定商圈的百貨商品選購者,。購物中心是多業(yè)態(tài)多業(yè)種復(fù)合，購物中心品牌產(chǎn)品是集中眾多商業(yè)資源的商業(yè)地產(chǎn)項目,，通過業(yè)態(tài)整合,、長期經(jīng)營，成為城市或更大范圍的商業(yè)中心場所,。