一,、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年

上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《以市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局對(duì)公寓式酒店,、酒店式公寓,、公寓式辦公樓等問(wèn)題作出解讀》，其中強(qiáng)調(diào)：產(chǎn)權(quán)為住宅的酒店式公寓屬“限購(gòu)范圍”,，而只有公寓式的酒店及辦公樓才是不被限購(gòu)的,。

酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地,，房屋用途為居住,，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理,，但其本質(zhì)上仍是住宅,，屬于限購(gòu)范圍。

二,、公寓式酒店又是什么

公寓式酒店屬于旅館建筑,，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館,，土地使用年限為40年,。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店,，不屬于住宅,，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

三,、酒店式公寓與公寓式酒店區(qū)別

1,、用地性質(zhì)

用地性質(zhì)是指城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。

城市建設(shè)用地分為8大類：居住用地R,、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A,、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M,、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W,、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U,、綠地與廣場(chǎng)用地G,。

酒店式公寓用地性質(zhì)屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質(zhì)屬于商服用地,。

2,、產(chǎn)權(quán)年限

產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑,，商用建筑,，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

建筑使用年限根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年,；

(二)工業(yè)用地50年；

(三)教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年,；

(四)商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)用地40年,；

(五)綜合或者其他用地50年?！?/p>

酒店式公寓為居住用地,，產(chǎn)權(quán)為70年，公寓式酒店為商業(yè)用地,，產(chǎn)權(quán)為40年,。

3、管理方式

酒店式公寓提供酒店管家級(jí)服務(wù),，提供酒店式的商務(wù)服務(wù),、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理,。用戶可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住,，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào),。

公寓式酒店是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房,，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳,、臥室、廚房和衛(wèi)生間,，全套的家具電器,，一應(yīng)俱全。同時(shí),，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù),，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等,。

4,、首付

首付就是買(mǎi)房子時(shí)的第一期付款。買(mǎi)房子時(shí)不能全部貸款,，需先付一部分,，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是住宅首付為房款的30%,，商業(yè)首付為50%,。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付,，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款,，以證明你有還款能力。

對(duì)于首次置業(yè)普通住宅的人群來(lái)說(shuō),，首套房首付為30%,，二套房首付為60%，酒店式公寓從其用地性質(zhì)來(lái)說(shuō)屬于住宅用地,，按普通住宅首付30%來(lái)計(jì)算,。公寓式酒店為商服用地性質(zhì)，其首套房,、二套房首付均為50%,。

5、水電

水電分民用水電和非民用水電,。70年產(chǎn)權(quán)的居住用地,，其水電標(biāo)準(zhǔn)按民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納，而40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地則按非民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納，即我們平時(shí)所說(shuō)的商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn),。一般來(lái)說(shuō),，商業(yè)水電比民用水電偏貴。

酒店式公寓屬于民用水電,，公寓式酒店屬于商用水電,。

6、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,，房屋買(mǎi)賣(mài),，房屋贈(zèng)與，房屋交換等,。

契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通商品住宅1.5%,，高檔住宅3%,，由買(mǎi)方承擔(dān)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%,。各地契稅的適用稅率,，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案,。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,，一般取3%，為了支持房地產(chǎn)業(yè),，政府對(duì)一般商品房減半收稅,，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%,。

從上圖我們可以看到,，酒店式公寓為住宅，購(gòu)房者首套房按1.5%的契稅收取,，而二套房的話契稅則為3%,。公寓式酒店為商服用地，首套房按3%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收,，而二套房則增加到5%,。

四、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

首先你得區(qū)別兩個(gè)概念：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

1,、什么是土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織,、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有,。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限,，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年,，商用建筑用地較高為40年,。

2、什么是房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入,、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具,、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠(yuǎn)的,。

也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的,，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,。但是土地使用權(quán)是有期限的,。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年,、50年,、70年不等的使用權(quán)。

那么,，我們通常所說(shuō)的,，自己家買(mǎi)的房子是住宅，有70年產(chǎn)權(quán),，或者是公寓,，只有40年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上說(shuō)的是土地使用權(quán),。

3,、那么土地使用權(quán)到期了怎么辦？房子還是你的嗎,？

首先可以明確的是,，因?yàn)榉孔铀袡?quán)是永遠(yuǎn)的，所以房子當(dāng)然還是你的,，只要沒(méi)有拆,。但是土地使用權(quán)已經(jīng)沒(méi)有了,，又該怎么解決呢？具體而言有兩種辦法,。

第1種辦法是延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限,。

可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金,，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

具體而言,，就是由產(chǎn)權(quán)人重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，簽訂土地出讓合同，并向國(guó)家繳納土地出讓金,，就可以繼續(xù)住下去啦,。

當(dāng)然國(guó)家也可以給予產(chǎn)權(quán)人一次性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，要求產(chǎn)權(quán)人在其他地方重新購(gòu)買(mǎi)房屋居住,，然后把房子和土地都收回去,。

第2種辦法是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的,。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,，用類似拆遷安置的辦法解決。

如果國(guó)家要收回土地和地上的建筑物,，也就是你家的房子,，就需要給予產(chǎn)權(quán)人在其他地方另建安置住房，類似拆遷安置,。

目前很多人認(rèn)為中國(guó)的房子很多都不是長(zhǎng)壽住宅,，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考慮這個(gè)問(wèn)題,。但是也有人認(rèn)為不管是40年,、50年還是70年，都有到期的時(shí)候,，土地使用年限到期后,，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地,。

4,、40年與70年在續(xù)期處理上沒(méi)有區(qū)別

至于購(gòu)房者的問(wèn)題，40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓,，與70年產(chǎn)權(quán)的住宅相比,，區(qū)別主要體現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)和居住上，即水電費(fèi),、公攤面積,、稅收及戶籍政策,、貸款政策等方面。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。也就是說(shuō)在續(xù)期問(wèn)題的處理上,，沒(méi)有區(qū)別。

五,、 公寓樓40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

《城市地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》規(guī)定,，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”,。補(bǔ)交費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米,。例如：50㎡補(bǔ)交780元即可續(xù)期,。

況且，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì),，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高,。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的,，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3,，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1,。

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