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公寓和住宅的區(qū)別是什么 公寓房選購(gòu)裝修出租知識(shí)大全

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公寓是一種集合式住宅,,但它和普通住宅并不是同一種房屋類型,。公寓和住宅的區(qū)別有很多,,主要的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)年限和用地性質(zhì)不同,。公寓一般都是商業(yè)用地,,產(chǎn)權(quán)年限也只有40年;而普通住宅屬于住宅用地,,產(chǎn)權(quán)年限有70年,。公寓式住宅空間比較小,所以在進(jìn)行公寓裝修的時(shí)候要做好規(guī)劃,,這樣才能裝出一套好看的公寓,。和maigoo小編一起來(lái)了解一下公寓房知識(shí)百科吧,!

按性質(zhì)分類

1、普通住宅公寓

普通住宅公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)雖然是公寓,,但是它的用地性質(zhì)是住宅,,所以產(chǎn)權(quán)年限有70年,使用成本相比而言較低,。購(gòu)買這種類型的公寓房稅費(fèi)比較低,,但是售價(jià)較高。 詳細(xì)>>

2,、商務(wù)公寓

商務(wù)公寓的面積一般在90平方米以下,,用地性質(zhì)是商業(yè)用地。商務(wù)公寓一般位于城市的核心地段或者是中心商務(wù)區(qū),,可以用來(lái)居住和辦公,,所以是不少小公司青睞的公寓類型。 詳細(xì)>>

3,、酒店式公寓

酒店式公寓是一種商業(yè)用地性質(zhì)的公寓,,一般位于城市的核心地帶,周邊比較繁華,,而且交通也方便,。酒店式公寓一般只租不售,以產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主,。 詳細(xì)>>

按用途分類

1,、出租型公寓

出租公寓是以各種不同規(guī)模大小的公寓,配合旅館管理方式,,按月或按周計(jì)算來(lái)出租,。

2、自住型公寓

自住型公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),,自住型公寓的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人,。

3,、混合型公寓

混合型公寓通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪等,,另一部分為自住型寓所單位,。

4、度假公寓

度假公寓是在度假勝地?fù)碛卸燃俜慨a(chǎn)的業(yè)主,,在自己不使用時(shí),,把度假房屋租給短期、長(zhǎng)期度假客人的經(jīng)營(yíng)方式,,對(duì)度假客人而言是酒店賓館之外的另一種度假住宿選擇,。 詳細(xì)>>

按公寓租期分類

1,、短租公寓

短租公寓是一種租期靈活、租房手續(xù)簡(jiǎn)單的房屋租賃形式,。短租公寓改變了傳統(tǒng)租房的特點(diǎn),,讓租房子變得更快捷,更方便,。住宿價(jià)格跟傳統(tǒng)的賓館酒店相比,,也具有很大的優(yōu)勢(shì)。 詳細(xì)>>

2,、長(zhǎng)租公寓

長(zhǎng)租公寓又名白領(lǐng)公寓,、單身合租公寓,是一種新型租房形式,。長(zhǎng)租公寓的租賃時(shí)間一般為一年,,比較適合房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。 詳細(xì)>>

按使用人群分類

1,、老年公寓

老年公寓,,是專供老年人集中居住,符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅,。老年公寓具備餐飲、清潔衛(wèi)生,、文化娛樂(lè),、醫(yī)療保健服務(wù)體系,是一種綜合管理的住宅類型,。

2,、青年公寓

青年公寓主指的是面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。青年公寓一般會(huì)配置全套家私,,強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境,,裝修非常時(shí)尚,深受廣大青年的歡迎,。

3,、單身公寓

單身公寓結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間,一套廚衛(wèi),,沒(méi)有客廳,;或者有客廳,沒(méi)有廚房,,同一房一廳戶型比起來(lái)較小些,。單身公寓交通較為便利,而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修,,對(duì)上班族來(lái)說(shuō)非常方便,。

4,、創(chuàng)業(yè)公寓

創(chuàng)業(yè)公寓,是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開發(fā)形式,,面向創(chuàng)業(yè)群體提供可創(chuàng)業(yè)與居住的服務(wù)式公寓,。

5、家庭公寓

是指以家庭為經(jīng)營(yíng)主體的旅館,。一般是利用自己的住宅改造為旅館,,成本低,價(jià)格低,,規(guī)模小,,有農(nóng)舍旅館、青年旅舍,、汽車旅館,、公寓式旅館等模式。

公寓和其他房子區(qū)別
公寓和住宅的區(qū)別

1,、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓產(chǎn)權(quán)是40年,,住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。

2,、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓是按商業(yè)水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,,住宅是按民用水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

3,、落戶規(guī)定不同

公寓買了之后一般是不可以落戶的,,住宅可以在購(gòu)買之后落戶。詳細(xì)>>

公寓房和商品房的區(qū)別

1,、限購(gòu)政策不同

公寓房沒(méi)有限購(gòu)政策,,只要有足夠的資金,想買多少都可以,;商品房有限購(gòu)政策,,而且購(gòu)入套數(shù)越多,要繳納的稅費(fèi)也會(huì)越多,。

2,、配套設(shè)施不同

一般來(lái)說(shuō)公寓房的配套設(shè)施都會(huì)比較完善,除了不讓使用明火之外,,各項(xiàng)設(shè)施都是齊全的,;商品房可以使用明火,但是普通開發(fā)商的商品房則沒(méi)有那么完善的配套設(shè)施,。

3,、貸款利率不同

公寓房的貸款利率要明顯高于商品房的貸款利率,而且首付比例也會(huì)比商品房多。詳細(xì)>>

公寓和寫字樓的區(qū)別

1,、使用方式不同

公寓按照用途可以分為出租型公寓,、自住型公寓、混合型公寓以及度假公寓等多種類型,,而寫字樓嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不可以住人的,,只有商業(yè)辦公使用這一種方式。

2,、軟件服務(wù)不同

公寓屬于精裝修房屋,,所以配套設(shè)施比較完善,物業(yè)管理包括對(duì)公寓的水電以及衛(wèi)生狀況進(jìn)行管理,,寫字樓的物業(yè)管理主要是提供商業(yè)化服務(wù),,如全天候的空調(diào)提供等,

3,、建筑規(guī)模不同

公寓住宅的建筑規(guī)??梢苑譃榈蛯幼≌⒍鄬幼≌?、中高層住宅的等類型,,建筑群以公寓為主,寫字樓本身的建筑規(guī)模就比較大,,周邊更多的是商業(yè)廣場(chǎng),。詳細(xì)>>

公寓和loft、soho的區(qū)別

1,、結(jié)構(gòu)不同

公寓和loft多采用復(fù)式結(jié)構(gòu),,即擁有小兩層的結(jié)構(gòu),所以更加適合居住,,soho則更具設(shè)計(jì)時(shí)尚感,所以商業(yè)性和藝術(shù)性也會(huì)比公寓和loft強(qiáng),。

2,、居住體驗(yàn)感不同

SOHO的居住體驗(yàn)感要低于公寓和LOFT,而且從居住性價(jià)比上考量,,也是loft要更加實(shí)惠,。 詳細(xì)>>

公寓房能買嗎

公寓房非常適合投資,因?yàn)樗目們r(jià)低,,而且不限購(gòu),。如果是購(gòu)買公寓住宅用來(lái)自住的話,則適合單身男女或者是沒(méi)有小孩的年輕夫妻購(gòu)買,,因?yàn)楣⒎康脑O(shè)計(jì)比較時(shí)尚,。但如果家庭成員比較多的話,不建議自住公寓房,因?yàn)樗娰M(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用都比較高,,而且產(chǎn)權(quán)年限只有40年,。

【公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦】

公寓怎么裝修設(shè)計(jì)
去掉隔墻

公寓房在剛購(gòu)入的時(shí)候一般都會(huì)有隔墻設(shè)計(jì),這樣可以使功能分區(qū)更加明確,,但是也會(huì)使本就狹小的空間更加逼仄,,所以裝修公寓的時(shí)候可以考慮拿掉隔墻,采用通透的儲(chǔ)物柜或者是屏風(fēng)進(jìn)行分區(qū),,這樣不僅能夠進(jìn)行功能分區(qū),,而且也能增加儲(chǔ)物空間。需要注意的是,,承重墻是不能拆除的,,所以裝修公寓的時(shí)候可以請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的師傅進(jìn)行設(shè)計(jì)。

嘗試多功能床

公寓的弊端之一就是它的面積比較小,,所以裝修公寓房需要最大限度地利用空間,,一個(gè)有多功能使用的床似乎是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。床是家中最不可或缺的部分也是最占空間的一部分,,所以一個(gè)有多種功能的床不僅能滿足我們的多樣需求,,還能節(jié)省家居空間。

小復(fù)式設(shè)計(jì)

現(xiàn)在的公寓房一般都是采用的小復(fù)式設(shè)計(jì),,即小兩層的結(jié)構(gòu),。那么可以考慮把公寓的二樓設(shè)計(jì)成臥式,這樣一來(lái),,一樓就能空出空間來(lái)設(shè)計(jì)成廚房或者是客廳了,。空間不僅會(huì)增加,,而且功能分區(qū)更加明確,。

怎樣租到優(yōu)質(zhì)的公寓
了解周邊情況

公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出不少,所以選擇租住公寓的一般是考慮到公寓的地理位置的優(yōu)越性,。公寓一般是建設(shè)在城市中心地帶,,所以大部分公寓的交通都是比較方便的,但是在租住的時(shí)候也要考慮一下上下班交通是否方便,,以及小區(qū)周圍的停車規(guī)劃是否合理,。

進(jìn)行實(shí)地考察

在了解完公寓的周邊環(huán)境之后,還需要對(duì)公寓進(jìn)行實(shí)地考察,。包括公寓樓的電梯配置是否合理,,公寓房的基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全,還有公寓的家具,、電器是否齊備,,這些都可以在看房的時(shí)候進(jìn)行查看。

選擇租房渠道

租房渠道的選擇也是租公寓需要考慮的一個(gè)關(guān)鍵因素。在租房的時(shí)候盡可能選擇正規(guī)的渠道,,并且在決定租房的時(shí)候一定要簽訂相關(guān)合同,,這樣可以保證你的租房權(quán)益。有關(guān)租住公寓的水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)如何分配的問(wèn)題一定要在合同中體現(xiàn)出來(lái),,不然以后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),很難講清的,。詳細(xì) >>

公寓如何出租賺錢
公寓裝修要做好

公寓裝修一定要做到大氣時(shí)尚,,同時(shí)也要考慮舒適性,這樣可以讓有求租意向的客戶來(lái)看房的時(shí)候感到眼前一亮,。同時(shí)也可以在租戶來(lái)看房前,,對(duì)公寓進(jìn)行清潔,這樣能讓公寓看起來(lái)更加讓人覺得心動(dòng),。

公寓租金設(shè)置合理

一般一二線城市的公寓租金可以適當(dāng)貴一點(diǎn),,因?yàn)檫@些城市的人均收入和消費(fèi)水平都比較高,但是三線城市或者是不太發(fā)達(dá)的城市,,公寓租金還是要設(shè)置得比較合理,,對(duì)當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)行情要有所了解。價(jià)格虛高的公寓是很難租出去的,。

公寓配套設(shè)施要完善

因?yàn)楣⒌乃娰M(fèi)都會(huì)比較貴,,而且一般租公寓的都是一些對(duì)生活品質(zhì)有要求的青年,所以公寓的配套設(shè)施一定要盡可能完善,,這樣才能增加公寓出租的成功率,。那么可以適量配備相關(guān)的家用電器,如電視,、洗衣機(jī),、冰箱等常用電器都是可以配備的。除此之外,,也可以添加一些家具,,如床、沙發(fā),、茶幾等,。詳細(xì) >>

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