【酒店式公寓】什么是酒店式公寓 酒店式公寓的種類(lèi)和特點(diǎn)

什么是酒店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,，集住宅,、酒店,、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效,，但其本質(zhì)仍然是公寓,。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn),，擁有良好的通訊條件,，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息,、翻譯等商務(wù)服務(wù),。購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住,、出租,，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè),。

酒店式公寓的種類(lèi)和特點(diǎn)

服務(wù)對(duì)象

酒店式服務(wù)公寓的目標(biāo)市場(chǎng)主要以在華從事商務(wù)活動(dòng),，較長(zhǎng)期居住的外國(guó)人為主，雖然沒(méi)有特定的標(biāo)準(zhǔn),，較長(zhǎng)期居住的定義一般在4天或以上,。這個(gè)市場(chǎng)的主要客人有長(zhǎng)期在華的商務(wù)人士，外企的經(jīng)營(yíng)管理者以及正在放長(zhǎng)假的家庭來(lái)華旅游等,。

酒店式公寓吸引懶人和忙人,。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂(lè),，住戶不僅有獨(dú)立的臥室,、客廳、衛(wèi)浴間,、衣帽間等等,，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐,；房間由公寓的服務(wù)員清掃,；需要送餐到房間、出差定機(jī)票,，只需打電話到服務(wù)臺(tái)便可以解決了,。

基本特點(diǎn)戶型

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等,，可以滿足使用者的個(gè)性化需求,，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào),，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí),，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所,、小超市等其他項(xiàng)目,。

設(shè)計(jì)

酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，不流于一般形式,，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕?guó)企業(yè)高級(jí)員工,、經(jīng)理,、總裁等,，它的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑,，可以為住客提供高檔,、到位的各種服務(wù)。

產(chǎn)權(quán)

業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán),。投資者通過(guò)一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán),。在市場(chǎng)上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來(lái)看,，和酒店式公寓沒(méi)有太多差別,。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者,，投資者擁有產(chǎn)權(quán),，可自住、可出租,、可轉(zhuǎn)售,，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán),。不過(guò)大多數(shù)酒店式公寓,，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán),。

管理

酒店式管理,。酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務(wù),，如家居清潔,、送餐、洗燙衣物,、更換被單,、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)等服務(wù)，就這方面而言,，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致,。由于酒店式公寓的公共設(shè)施均類(lèi)似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派,。

功能

兼具居住度假與投資兩種功能,。酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資,，或兩者兼而有之,。不同的購(gòu)買(mǎi)者，想法有所不同,，同一購(gòu)買(mǎi)者,，在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買(mǎi)者純粹是用來(lái)自住,，有的則是用來(lái)投資保值,。

一般特性完善的服務(wù)和管理

酒店式服務(wù)公寓借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù),，主要包括家政服務(wù),、安全服務(wù)、交通服務(wù)等,，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長(zhǎng)租客比較多,，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時(shí)送餐,、社區(qū)聚會(huì),、幼兒看護(hù)等。酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級(jí)服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù),，較普通高檔公寓更完善,，服務(wù)內(nèi)容更多，更加人性化,。

家庭式的居住布局

酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比,，在硬件上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局,。與酒店的標(biāo)房不同,，酒店式服務(wù)公寓的功能比較齊全，有居家的格局和良好的居住功能,，廳,、臥室、廚房和衛(wèi)生間,，具備較大的空間,，以及比較個(gè)人的環(huán)境和家居化的家具,。再加上提供家居式服務(wù)，使酒店式服務(wù)公寓更增添家的味道,。

基本分類(lèi)一般來(lái)說(shuō),，酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類(lèi)型,。

商務(wù)酒店式公寓

商務(wù)酒店式公寓與商住酒店式公寓相比,，有更好的商務(wù)氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集,，便利的交通,、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施,，從而形成了濃郁的商務(wù)氛圍,。在許多大型中心城市中，很多項(xiàng)目定在商務(wù)酒店式公寓上,。因?yàn)樯虅?wù)酒店式公寓面對(duì)的客戶主要是中小型公司,。而中小型公司過(guò)去都住在辦公樓里辦公,，辦公的租金的水平較高,，而如果購(gòu)買(mǎi)商務(wù)酒店式公寓的話，大約辦公樓七八年的租金足以買(mǎi)下一百多平米的商務(wù)酒店式公寓,，這些公司就認(rèn)為買(mǎi)比租更合算,。所以酒店式公寓一般都以商務(wù)酒店式公寓為主。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類(lèi)物業(yè)基本上具有住的功能,，但是由于地處繁華商業(yè)地段,，因此具備了既可居住、又可商住的價(jià)值,，所以稱之為商住的物業(yè),。雖然商住酒店式公寓商務(wù)環(huán)境還不錯(cuò)，但卻沒(méi)有寫(xiě)字樓,、商務(wù)酒店式公寓的那種商務(wù)氣氛,。商與住混合在一座樓中，辦公環(huán)就大打折扣,。它只在特定區(qū)域內(nèi)存在,，其物業(yè)功能模糊，辦公,、居住混合,，環(huán)境雜亂。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味,；而住戶則要面對(duì)川流不息的陌生面孔,。通訊,、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理,、消防,、安全、停車(chē)等難以讓商,、住在這里的客戶滿意,。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低,、資金回收快,、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，以中小戶型為主,，房款總價(jià)不高,，使其在市場(chǎng)上具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，甚至從中低檔寫(xiě)字樓中搶了一部分市場(chǎng),，這說(shuō)明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨(dú)特的背景與生存空間的,。

這是一種集酒店、公寓,、寫(xiě)字樓三類(lèi)物業(yè)于一體的公寓新品種,，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務(wù)更便捷,，同時(shí),，在同樣品質(zhì)的環(huán)境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務(wù)酒店式公寓更便捷,。在生活上,，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒(méi)有的精裝修，全套的品牌家具,、電器,，再加上商務(wù)酒店式公寓所沒(méi)有的與之相匹配的酒店式高檔、體貼,、細(xì)致的服務(wù)項(xiàng)目和全天候商務(wù)服務(wù),，它可以作為老板或高級(jí)員工的日常居住場(chǎng)所，為人們贏得了較多的工作與休息時(shí)間,。