【酒店式公寓】什么是酒店式公寓 酒店式公寓的種類和特點

什么是酒店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅,、酒店,、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效,，但其本質(zhì)仍然是公寓,。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式,，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件,，可針對性地提供秘書、信息,、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán),，既可以自住,、出租，也可以轉(zhuǎn)售,，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè),。

酒店式公寓的種類和特點

服務(wù)對象

酒店式服務(wù)公寓的目標(biāo)市場主要以在華從事商務(wù)活動，較長期居住的外國人為主,，雖然沒有特定的標(biāo)準(zhǔn)，較長期居住的定義一般在4天或以上,。這個市場的主要客人有長期在華的商務(wù)人士，外企的經(jīng)營管理者以及正在放長假的家庭來華旅游等,。

酒店式公寓吸引懶人和忙人,。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù),，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的臥室,、客廳,、衛(wèi)浴間,、衣帽間等等,，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴,。早晨可以在酒店餐廳用早餐,；房間由公寓的服務(wù)員清掃,；需要送餐到房間、出差定機票,，只需打電話到服務(wù)臺便可以解決了,。

基本特點戶型

酒店式公寓的戶型,，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求,，在裝修上統(tǒng)一為精裝修,，提供全套的家居設(shè)計和電器,。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時,，附屬設(shè)施還增加了銀行,、會所、小超市等其他項目,。

設(shè)計

酒店式公寓項目本身的設(shè)計也是個性化的,，不流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)高級員工,、經(jīng)理,、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理,，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑,，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù),。

產(chǎn)權(quán)

業(yè)主擁有酒店獨立產(chǎn)權(quán)。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產(chǎn)權(quán),。在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店,，從服務(wù)內(nèi)容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別,。本質(zhì)區(qū)別在于,，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán),，可自住、可出租,、可轉(zhuǎn)售,，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán),。不過大多數(shù)酒店式公寓,，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒有經(jīng)營權(quán),。

管理

酒店式管理,。酒店式公寓屬于酒店的一種,，同樣提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔,、送餐,、洗燙衣物、更換被單,、叫醒服務(wù),，以及各種鐘點等服務(wù)，就這方面而言,，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無二致,。由于酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派,。

功能

兼具居住度假與投資兩種功能,。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資,，或兩者兼而有之,。不同的購買者，想法有所不同,，同一購買者,，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住,，有的則是用來投資保值,。

一般特性完善的服務(wù)和管理

酒店式服務(wù)公寓借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù),，主要包括家政服務(wù),、安全服務(wù)、交通服務(wù)等,，比酒店更進一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長租客比較多,，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時送餐,、社區(qū)聚會,、幼兒看護等。酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù),，較普通高檔公寓更完善,，服務(wù)內(nèi)容更多，更加人性化,。

家庭式的居住布局

酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比,，在硬件上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標(biāo)房不同,，酒店式服務(wù)公寓的功能比較齊全,，有居家的格局和良好的居住功能，廳,、臥室,、廚房和衛(wèi)生間，具備較大的空間,，以及比較個人的環(huán)境和家居化的家具,。再加上提供家居式服務(wù)，使酒店式服務(wù)公寓更增添家的味道,。

基本分類一般來說,，酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型,。

商務(wù)酒店式公寓

商務(wù)酒店式公寓與商住酒店式公寓相比,，有更好的商務(wù)氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集,，便利的交通,、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施,，從而形成了濃郁的商務(wù)氛圍,。在許多大型中心城市中，很多項目定在商務(wù)酒店式公寓上,。因為商務(wù)酒店式公寓面對的客戶主要是中小型公司,。而中小型公司過去都住在辦公樓里辦公，辦公的租金的水平較高,，而如果購買商務(wù)酒店式公寓的話,，大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務(wù)酒店式公寓，這些公司就認為買比租更合算,。所以酒店式公寓一般都以商務(wù)酒店式公寓為主,。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業(yè)基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段,，因此具備了既可居住,、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業(yè),。雖然商住酒店式公寓商務(wù)環(huán)境還不錯,，但卻沒有寫字樓、商務(wù)酒店式公寓的那種商務(wù)氣氛,。商與住混合在一座樓中,，辦公環(huán)就大打折扣。它只在特定區(qū)域內(nèi)存在,，其物業(yè)功能模糊,，辦公、居住混合,，環(huán)境雜亂,。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味；而住戶則要面對川流不息的陌生面孔,。通訊,、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理,、消防,、安全、停車等難以讓商,、住在這里的客戶滿意,。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低,、資金回收快,、風(fēng)險相對較低，以中小戶型為主,，房款總價不高,，使其在市場上具有一定的競爭力，甚至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場,，這說明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨特的背景與生存空間的,。

這是一種集酒店、公寓,、寫字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種,，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務(wù)更便捷,，同時,，在同樣品質(zhì)的環(huán)境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務(wù)酒店式公寓更便捷,。在生活上,，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒有的精裝修，全套的品牌家具,、電器,，再加上商務(wù)酒店式公寓所沒有的與之相匹配的酒店式高檔、體貼,、細致的服務(wù)項目和全天候商務(wù)服務(wù),，它可以作為老板或高級員工的日常居住場所,，為人們贏得了較多的工作與休息時間。