酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,，集住宅、酒店,、會(huì)所多功能于一體,，具有“自用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓,。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式,，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件,，可針對(duì)性地提供秘書,、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù),，集住宅,、酒店、會(huì)所等多種功能于一體,。 購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán),，既可以自住、出租,，也可以轉(zhuǎn)售,，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

酒店式公寓的優(yōu)劣勢(shì)

優(yōu)勢(shì)

總價(jià)低,、投資靈活,。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右,，由于總價(jià)較低,，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引,，熱力追捧。近兩年來(lái)沿海地區(qū)酒店式公寓項(xiàng)目銷售一個(gè)比一個(gè)火爆,。 空間分割靈活,。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性,。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用,，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如,、大小隨意的項(xiàng)目,，小到20-30㎡大到一層樓逾1000㎡。因此,，這類項(xiàng)目不僅適合小公司,，也適合一些中型公司。 良好的生活和商務(wù)環(huán)境,。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”,、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是,，酒店式公寓在提供這些物業(yè),、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到,，基本上酒店管理公司都能辦得到,。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公和區(qū)內(nèi)員工提供打字,、復(fù)印,、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢等業(yè)務(wù),。還有些項(xiàng)目通過(guò)合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套,，如辦公用品租賃和采購(gòu)、小型超市,、24小時(shí)員工餐廳,、快遞公司等。

劣勢(shì)

從經(jīng)濟(jì)性來(lái)講,，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來(lái)講,，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價(jià)成本，包括重新安裝管道(水,、電,、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,，由于戶型不規(guī)則,，造成使用率較低,。從舒適性來(lái)說(shuō)，暗衛(wèi)出現(xiàn),，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi),，開(kāi)發(fā)商選擇利潤(rùn)最大化的設(shè)計(jì)原則，于是,，在有限空間分割出更多個(gè)單元,，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館,。從實(shí)用性來(lái)說(shuō),，每天上、下班大量人流上,、下電梯,，等待極不方便。從觀賞性來(lái)說(shuō),，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面,，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來(lái)說(shuō),，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯,，會(huì)對(duì)施工造成隱患,。從服務(wù)性來(lái)講，因?yàn)槿莘e率的制約,，服務(wù)配套很難跟上等原因,。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見(jiàn)仁見(jiàn)智。

自住性價(jià)比低

來(lái)自佑威房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司的數(shù)據(jù)顯示,，在8月上海辦公樓成交面積前十排行榜中,，具有酒店式公寓類型的辦公樓產(chǎn)品占據(jù)了其中的4席。在北京,，小戶型,、精裝修的酒店式公寓也同樣在購(gòu)房者考慮的范圍之內(nèi)。

今年剛在北京購(gòu)買了第一套房產(chǎn)的李小姐,，在看房時(shí)了解了不少酒店式公寓的信息,，但最后還是購(gòu)買了一般的商品房，為什么感興趣最終又沒(méi)購(gòu)買?李小姐的觀點(diǎn)可能頗有借鑒價(jià)值,。

“我買的是婚房,，所以要考慮的不僅是自己以后住進(jìn)去怎么樣，還要考慮有了孩子怎么樣,、來(lái)了客人又怎么樣,。但是酒店式公寓有個(gè)特點(diǎn)就是小,，后來(lái)想想實(shí)在不合適，就放棄了,?！?/p>

“有的酒店式公寓水電費(fèi)是商用的標(biāo)準(zhǔn)，買了房子之后生活成本一下子就上去了,，而且有的酒店式公寓也不通煤氣,，感覺(jué)還是有點(diǎn)不方便。除此之外,，有的酒店式公寓層高很有問(wèn)題,，當(dāng)loft太低了，不隔斷的話又太浪費(fèi)空間,?！崩钚〗惚硎荆瑩?jù)她的看房經(jīng)驗(yàn),，她總結(jié)下來(lái),，酒店式公寓就是適合單身或者情侶居住，不適合婚后過(guò)日子,。

“產(chǎn)權(quán)才50年,，買賣契稅又高達(dá)3%，物業(yè)費(fèi)每平方米5元,，商水商電也價(jià)格不菲……買完房子之后其實(shí)性價(jià)比真的比較低,，自己住就不劃算了?！崩钚〗阏J(rèn)為,，性價(jià)比較低是她最終放棄酒店式公寓轉(zhuǎn)而購(gòu)買普通商品房的最主要原因。

租客為何青睞

酒店式公寓的戶型,，從幾十平方米到幾百平方米不等,，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修,，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器,。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，附屬設(shè)施還增加了銀行,、會(huì)所,、小超市等其他項(xiàng)目。雖然酒店式公寓的租金普遍相對(duì)較高,，但由于其較好的物業(yè)管理和居住環(huán)境,，目前仍舊是很多年輕職場(chǎng)人士的選擇。

現(xiàn)居上海的林小姐就是一個(gè)酒店式公寓的租客。她所租住的樓盤位于普陀區(qū),，40平方米左右,，租金每月3500元。

“其實(shí)這個(gè)房子和其他公寓也沒(méi)有太大的差別,，可能就是小區(qū)綠化率比較高,，公共區(qū)域收拾得比較干凈?！绷中〗阏J(rèn)為,，酒店式公寓的布局和配備比較適合像她這樣的單身人士，物業(yè)管理得比較好,，居住環(huán)境相對(duì)干凈,。

“生活起居的東西該有的都有，家電的配置也比較新,，要說(shuō)其他的優(yōu)點(diǎn),，其實(shí)也沒(méi)有特別明顯?！绷中〗惚硎?，由于是自己一個(gè)人居住，小區(qū)的綜合環(huán)境水平顯得比較重要,，她所居住的酒店式公寓小區(qū),，在安保和環(huán)境方面具有優(yōu)勢(shì)，所以就選擇了它,，也許這是酒店式公寓受歡迎的原因所在,。