經(jīng)濟(jì)適用房是什么

經(jīng)濟(jì)適用住房（簡稱：經(jīng)適房）是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價,，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性,、保障性,、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,。

經(jīng)濟(jì)適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋,，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋,，中國臺灣稱為國民住宅,，新加坡稱為組屋。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣

經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房,，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I,。

購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易,。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起,，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購,。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件

需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期,，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期,。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了,。

注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,，否則連預(yù)約的資格都沒有。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料

1,、戶口本；

2,、雙方身份證及復(fù)印件（最少3張）,；

3、結(jié)婚證（必須帶,，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母,，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）,；

4,、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印,，不收費(fèi),，就是耽誤時間）；

5,、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）,；

6、買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件,；

7,、房本及復(fù)印件。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程

1,、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號,；

2、到窗口排隊(duì)等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽,?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息,。

3,、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明）,，都是繳納契稅用的,。

4,、繳納契稅。

5,、拿到契稅票后,，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

6,、交納土地出讓金,，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

7,、登記過戶排號等待辦理過戶,。

8、辦理登記過戶后,，10個工作日由買方來取房本,。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用

1、土地出讓金：按國家,、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,；

2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納,。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價,、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅,、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益,，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50％以下的部分,，按20％繳納所得收益,，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50％以上的部分,，30％繳納所得收益,，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納,。

3,、印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半,；

4,、契稅：1．5％，由買方繳納,；

注意事項(xiàng)

變更性質(zhì)（經(jīng)改商）,，必須補(bǔ)交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更,，契稅先交后返還,。返還時間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經(jīng)改商后,，再變更回來只需85元工本費(fèi),，無其他稅費(fèi)；

經(jīng)改商后,，房本擬在變回原所有權(quán)人的,，再次買賣交易方式費(fèi)用最低。因無價差,，雖然不滿5年,，5.5％營業(yè)稅（買入價＝賣出價）為0；所得稅按增值20％計(jì)算也為0,，故只需繳納1.5％契稅,。

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