什么是安置房

安置房是政府進(jìn)行城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)和其他公共設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目時(shí),，對(duì)被拆遷住戶或承租人進(jìn)行安置所建的房屋,。安置的對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。其實(shí)就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式,。

安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房分為兩類(lèi)：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市,，五年后可辦理房產(chǎn)證,；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別,，可自由上市,，當(dāng)然房產(chǎn)證也是肯定有的。

安置房什么時(shí)候可以買(mǎi)賣(mài)

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。

買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1,、產(chǎn)權(quán)不清晰

很多安置房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū),，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽字的賣(mài)家沒(méi)有簽,，不該簽的卻簽了,，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

2,、交易時(shí)間長(zhǎng)

一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng),，所以其買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類(lèi)安置房賣(mài)方要在五年后才能交易過(guò)戶,，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也大,，如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣(mài)方死亡,、房屋被抵押,、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)一些難以解決的麻煩,。

3,、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

很多安置房的買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi),，從而可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛,。另外，安置房在過(guò)戶時(shí)可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款,，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定,，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

購(gòu)買(mǎi)安置房需要準(zhǔn)備哪些資料

1,、購(gòu)買(mǎi)人的身份證及復(fù)印件,；

2、購(gòu)買(mǎi)人的戶口簿及復(fù)印件,；

3,、《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及復(fù)印件；

4,、受委托購(gòu)買(mǎi),，需提供委托人身份證、戶口本及復(fù)印件,、經(jīng)公證處公證的委托選房《公證委托書(shū)》原件或律師見(jiàn)證的《律師見(jiàn)證書(shū)》等,。

安置房購(gòu)買(mǎi)流程

1、核實(shí)身份

安置房對(duì)購(gòu)買(mǎi)者有一定要求,，需對(duì)購(gòu)買(mǎi)者身份核實(shí),。購(gòu)買(mǎi)者是被征收人，要出示身份證原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及《選房順序號(hào)單》;購(gòu)房者是被征收人的委托人,，需出示委托人身份證或復(fù)印件,、經(jīng)公證的委托書(shū)和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號(hào)單》;購(gòu)買(mǎi)者是合法繼承人,，需出示身份證,、戶口本、繼承人身份證,、經(jīng)公證的相關(guān)證明和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及《選房順序號(hào)單》,。

2、選房確認(rèn)

工作人員按順序呼叫姓名,，被呼叫人在現(xiàn)選房,，按應(yīng)享受的面積,，選房后,，可在《房號(hào)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。

3,、公證公示

選房過(guò)程有工作人員全程監(jiān)督,，以確保公開(kāi)、公正,、透明，且將選房情況及時(shí)公示,，對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和公開(kāi)報(bào)道,。

4、結(jié)算領(lǐng)房

憑《房號(hào)確認(rèn)單》,、《選房確認(rèn)審批表》,，攜帶身份證或委托書(shū)、委托人身份證,，在10日內(nèi)辦理房款結(jié)算手續(xù),，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》，憑《領(lǐng)房單》到物業(yè)管理處辦交接手續(xù),，領(lǐng)取鑰匙,。如發(fā)現(xiàn)內(nèi)部裝修存在問(wèn)題，7日內(nèi)到小區(qū)管理處反映和處理,。

買(mǎi)安置房的注意事項(xiàng)

1,、調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書(shū),，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,。

2,、為了防止之后出現(xiàn)不必要的糾紛,，一定要辦理公證手續(xù),。公證手續(xù)不只是處理買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系,，同時(shí)也是處理買(mǎi)家與銀行,、與中介之間關(guān)系的一個(gè)必要措施,。