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【租房攻略】合租_轉租_出租注意事項 最全租房知識盤點

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  • 現在，不管是剛畢業(yè)的大學生,，還是出入高檔寫字樓的白領,，大部分都是租房居住,。然而并不是所有人都知道在租房的時候應該注意哪些問題，可能會在租房中遇到很多麻煩,，對于準備租房的朋友來說,，要多了解一些租房注意事項，防止成為租房騙局的受害者,。下面就為大家詳細介紹租房過程中的注意事項,，有效幫您避免陷入租房騙局。

租房種類
  • 公共租賃房
    公共租賃住房是指由國家提供政策支持,，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源,、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。
  • 政策性租賃房
    政策性租賃房指通過政府或政府委托的機構,，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,。
  • 廉租房
    廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房,。
  • 經濟適用房
    經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅,。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性,、實用性,。
  • 兩限兩競房
    經城市人民政府批準，在限制套型比例,、限定銷售價格的基礎上,，以競地價、競房價的方式,，以公開招標的方式確定開發(fā)建設單位,，按照約定價位銷售給符合人群。
  • 保障性住房
    保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準,、限定價格或租金的住房,，一般由廉租住房、經濟適用住房,、政策性租賃住房、定向安置房等構成,。
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租房戶型
  • 租單間
    優(yōu)缺點：擁有獨立的房間,，費用較低，但私密以及自由性差,。
    注意事項：在租房時,，注意離公司的距離，距離太遠會導致上班比較麻煩,，可能還會出現經常遲到的現象,。另外，住得離公司比較遠的話，交通費也是一筆不小的數字,。
  • 租整房
    優(yōu)缺點：沒有分配不均,、人際關系復雜的問題，但是租費較高,，家電維修成本高,。
    注意事項：maigoo小編建議大家，盡量選擇距離公司較近的房子,，這樣上班會比較方便,。另外費用也要比較合適，不會生產太大的經濟負擔,。
  • 租復式
    優(yōu)缺點：空間利用率高,，采光通風較好。但隔音性和防火性差,。
    注意事項：租復式時一定要檢查一下房子情況,，檢查線路是否有老化現象以及電器的安全性。另外就是檢查房主的基本資料,，一定要房主出示房子的相關材料,。
  • 短租公寓
    優(yōu)缺點：租房手續(xù)簡單，有一定的私密空間,，但短租公寓的房源較散且量小,。
    注意事項：尋找這類房源時，注意找存在相關資質的中介公司,，防止因找一些不正規(guī)公司當后期糾紛發(fā)生,，租房人自身權益無法獲得保護。
  • 長租公寓
    優(yōu)缺點：管理服務到位,，且家電齊全,，但房租和水電的費用比較高。
    注意事項：在簽訂合同的時候,，一定要記得對房屋中的設施設備進行清點,，并做好統(tǒng)計，作為合同的附表,，并要求雙方簽字確認,。
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人群租房
  • 畢業(yè)生租房
    基本需求：價格要適中，出行要便捷,，物業(yè)要靠譜,，生活設施要齊全。
    注意事項：確定房子后,，首先就是要約定租期,，在合同中約定好,，以防不能履行完整的租期，避免裝修費用及精力的損失,。
  • 上班族租房
    基本需求：與公司的距離要近,，房子的安全性要高，用網要方便,。
    注意事項：在與房東簽訂合同時,，注意房東的真實身份，檢查房東的身份證明資料以及房子的相關資料,，且合同中的各項條款要落實清楚,。
  • 高管族租房
    基本需求：房子的地理位置要好，房子的隔音效果要好,。
    注意事項：最好選擇天氣好的上午八點到九點看房,，因為在這個時間段，房間光線最正常,。
  • 農民工租房
    基本需求：價格要適中,，水電要方便。
    注意事項：許多不法中介往往打著低價房的幌子,，誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費,，maigoo網編提醒大家，正規(guī)中介公司是“不成交不收費”的,。
  • 情侶租房
    基本需求：電器要能保證正常使用,，基本的家具確保要齊全。
    注意事項：在看房子的時候,，不建議大家選擇開放式廚房,，一是風水不好，二是長期做飯的油煙會把整個屋子都熏得油膩膩的,。
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房屋合租
  • 合租房如何選擇
    1,、貨比三家尋找優(yōu)質房源，仔細觀察房東說話的語氣和方式,。
    2,、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好,。
    3,、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規(guī)矩。
    4,、選擇地理位置優(yōu)越的房子,，出行方便,，省下不少打車錢,。
  • 二房東問題
    遇到了怎么辦：要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同,，在簽訂的合同時，各項條款一定要明確,。二房東如果將租賃屋轉租,，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的,。
    二房東租房注意事項：通過中介可以適當避免風險,，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子,，一定要多加小心,，可以和親友一同去簽約，簽約時注意,，看房東是否有真正的房產證,，必須是原件。
  • 合租注意事項
    1,、最好各類開銷都實行“AA”制,，以免“拿人手軟，吃人嘴短”,。
    2,、確定房租由誰付給房東，各自出多少錢,，于什么時間付,。
    3、確定一套時間表,，規(guī)定某項職責由誰來負責,。
    4、確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分,、是分別吃飯,，還是共同做飯，如何分工,。
    5,、明確是否允許客人來訪、是否可以過夜,？一周大約允許幾次,。
  • 合租房安全問題
    個人安全問題：建議合租的話，如果是單身女性,，盡量和女生一起合租,，這樣能避免生活上的不便利和引起不必要的安全隱患。
    合租房的陷阱：可能存在假房東的現象,，因此建議大家在租房子時,，一定要核實出租者的身份,。暖氣費、物業(yè)費出現糾紛,，在與房主簽合同時,，沒有明確暖氣費和物業(yè)費的責任，后續(xù)就會引來很多的麻煩,，建議在簽合同時,，落實好每項條款的責任。
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房屋出租
  • 民房出租
    出租流程：發(fā)布出租信息-等待租客聯系看房-簽訂合同-交付鑰匙-合同到期正常退租,。
    注意事項：房東要查看房客的身份證,，并復印留底，因為房客身份難以確定,，將會造成之后房東的利益難以確保,。分配好租金及其他費用。
  • 公寓出租
    出租技巧：確保室內設計裝修大氣,、整潔清新,，租金合理，注重室內配套的完善,。
    注意事項：房東要核實承租人,，房子盡量不租給短期租住者，物業(yè)雜費的交付要落實好,，房東不要頻繁漲價,，預留一定數額房租抵押金以免利益受損。
  • 商鋪招租
    招租信息的寫法：**有一商鋪出租,，總面積**平方米,，可用于***。**元/月,。聯系電話：***,。
    注意事項：在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等,，在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任,。
  • 寫字樓招租
    招租信息的寫法：標題寫法可以是地區(qū)名+地段+樓盤名稱+特色優(yōu)點,，房源的描述可以是，首先介紹基本的硬件軟件配套,，然后重點介紹某個特色,，最后留下你聯系方式。
    注意事項：租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下,，如果考慮半年或者幾個月的,，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小,、價格較高的。
  • 廠房出租
    出租信息的寫法：寫上廠房的地理位置,，周圍的居住環(huán)境,，優(yōu)勢以及配套設施，然后寫上廠房的租金價格,，在旁邊寫上可議價,，最后寫上聯系人的電話號碼。
    注意事項：合同的各項條款要明確,，裝修部分在合同終止時,，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀,，租金交付的形式要講清楚,。
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房屋轉租
  • 轉租流程
    1、原承租人取得原出租人的書面同意,，將其原出租的房屋部分或全部再出租,。
    2、原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同,。
    3,、將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案。
    4,、領取經注記蓋章的原房屋租賃證,，繳納有關稅費。
  • 轉租的常見問題
    租期及押金：由于租賃市場的供方競爭,，導致租金和其他租賃條件的變化,，承租人一旦發(fā)現廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束,，就毀約終止合同,，出現押金的爭議和糾紛。
    租賃備案：對于房屋租賃合同,，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續(xù),，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案各執(zhí)一詞,，結果發(fā)生糾紛,。
    設備損壞：房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修,、設備,、賠償要求都比較明確,。如有的租客要求裝修與設備都比較好，而業(yè)主也會明確要求使用人應當注意保護裝修和設備,，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果,，可能引起糾紛。
  • 如何處理糾紛
    1,、找當地的派出所或者居委會,、街道辦事處、建委(負責租房等問題)或者中介進行協(xié)調,。
    2,、可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決，但必須是雙方自愿的,，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議,。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的,，一方申請仲裁的,，仲裁委員會將不予受理。
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出租房裝修
  • 出租房裝修定位
    簡單裝修：有簡單的普牌家具如床,、衣柜,、桌子，和一些必備的家電如熱水器,、風扇,，沒有特定的風格和設計。
    中等裝修：有較多的普牌家具如床,、床頭柜,、衣柜、桌椅,、書架,、鞋架，和一些必備的家電如熱水器,、空調,、洗衣機、冰箱等,。
    精華裝修：有齊全的品牌家具家電如沙發(fā),、超大衣柜、儲物柜,、配套餐桌椅,、電視、電磁爐等，房間有協(xié)調的配色和設計,。
    豪華裝修：有齊全的高檔家電如吊燈,、落地燈、床頭燈,、電腦,、微波爐、搖椅,、陽臺花架等,，精心的設計風格和精致的軟裝小物。
  • 出租房裝飾布置
    改變室內燈光：不要再只保留房間原先簡易的燈具了,，選擇一些更有創(chuàng)意的燈具做裝飾吧。而且在你搬家時也可以隨時把他們拿走,。
    裝飾墻壁紙：可以選用漂亮的壁紙貼在墻上,，搬走時撕掉就可以了。現在這樣的墻紙越來越多,，樣式也越來越豐富,，大家可以在網上選購。
    植物花草盆栽：擺放些花草,，會讓你每天心情愉快,。若你不常在家可以多養(yǎng)一些多肉植物，他們不需要勤澆水,，只要有充足的陽光和溫度就能夠快樂成長,。
    墻上掛裝飾物：房間墻壁上懸掛裝飾物，那些洞可以用墻粉來彌補,。沒什么比一面白墻更令人沮喪了,，掛些照片，圖畫,，整個房間也可以快樂起來,。
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房屋改造
  • 公寓改造
    改造技巧：為了增大空間，可以將隔墻去掉,，用透明玻璃隔斷取代,。
    注意事項：墻面色彩切忌過暗，不要為劃分區(qū)域而過于裝飾,，家具和電器不要過寬過大,。
  • 辦公室改造
    改造原則：裝修盡量簡潔化，室內設計應易于變化,，具有靈活性,。
    注意事項：辦公區(qū)域人口密度較大大，應先考慮消防安全的問題，確保有兩個安全出口,。
  • 商鋪改造
    改造原則：借鑒周邊成功品牌的經驗,，采取相似性的原則，商品擺放要符合合理性原則,。
    注意事項：在設計吊頂時,，一定要考慮煙感、溫感以及消防噴淋等公共設施的布置,。
  • 廠房改造
    改造原則：要尊重原建筑的結構設計,，在合理的情況下，滿足與原建筑結構的匹配原則,。
    注意事項：廠房改造前,，多跑跑不同的建材市場，選擇好的建筑材料,，貨比三家,。
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租房常見問題
  • 租房日期
    租房日期怎么算：房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時間的,，按合同約定的時間開始生效,。
    租房到期日定義：租房到期的時間要按照合同進行計算。如果你簽訂的是1年的合同,，就從你合同上簽訂的日子往后延續(xù)1年,。
  • 租房費用
    租金和押金：租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算,，如每月租金若干,。押金是辦理租房手續(xù)時，按房價的一定比例或規(guī)定的標準,，將一部分金額存放在房東那里,。
    其他費用：物業(yè)費、電費,、水費,、燃氣費、暖氣費,，依據各人情況而定,，有的會包含在租金內，有的需要租客另外自行支付,。電視費,，電話費，網費,，退房時產生的衛(wèi)生清潔,，家私家電折舊費費等其他費用,，通常都是租客按照自己的需求購買，房東不會承擔,。【租房網站>>】
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租房物品清單
  • 租房家具
    選購清單：儲物沙發(fā),、鞋架、收納床,、書桌書架一體,、衣柜等。
    選購原則：租房盡量選擇簡單一些的家具,，搬出時會比較方便,。
  • 租房電器
    選購清單：當衣柜使用的烘衣機、電風扇,、電磁爐,、電飯煲等。
    選購原則：一個人租房的話,，電器可以買比較小件的,，不占位置，又方便搬動,。
  • 便攜家具
    選購清單：可折疊的書桌和餐桌,、簡易布衣柜,、可移動茶幾,、可拆卸鞋柜等。
    選購原則：方便拆卸,、安裝,、打包；多功能,、靈活多變,。
  • 家居清潔用品
    選購清單：洗潔精、油污清洗劑,、清潔海綿/百潔布,、潔廁劑等,。
    選購原則：選擇品牌產品,；器具要耐用度高，不易損壞,。
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  • 沙發(fā)床
  • 電磁爐
  • 布衣柜
  • 整理箱
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