【商鋪收房】商鋪收房流程 商鋪收房標準

商鋪收房流程

1,、通知收房：與住房收房意義,，商鋪收房也會以書面形式通知業(yè)主進行收房事宜，業(yè)主應仔細檢查購房合同協議和通知書,，若超過了購房合同協議規(guī)定時間,，則與開發(fā)商及時聯系。

2,、檢查證件：不管是商鋪還是住房,，在驗房時都應該要求房地產商出示相關材料。商鋪收房需要開發(fā)商出示《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,、《建筑工程質量認定證書》及其他相關證件,。

3,、驗收：商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積,、空間,、大小應符合購房合同規(guī)定，水,、電,、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全,。此外,，監(jiān)控攝像頭、安全出口,、滅火器等安防,、消防設施也應處于正常工作狀態(tài)。

4,、反饋或簽字驗收：對于有質量問題的地方,，可與開發(fā)商協商解決，然后簽字,、交清相關費用,。

商鋪收房標準

一、公共部分

1,、主體結構：框架結構,；

2、外墻：優(yōu)質石材或優(yōu)質外墻涂料,；

3,、通道墻面：高級乳膠漆；

4,、通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,；

5、通道地面：鋪優(yōu)質石材,；

6,、欄桿：玻璃與鋼材相結合。

二,、室內部分

1,、入戶門：平開不銹鋼鋼化玻璃門；

2,、防盜門：透明卷簾門,；

3、地面：水泥砂漿打底找平；

4,、墻面：灰漿抹平,；

5、頂棚：灰漿刮平,；

6,、窗戶：平開中空玻璃斷橋鋁窗戶,；

7,、店招位置：每戶預留店招位一個，預留電線孔,。

三,、系統(tǒng)設備

1、供電：電力部門供電系統(tǒng),，室內配電箱,；電壓為380V 、220V,，三相50Hz及220V,，單相50Hz，預留空調,、照明線路,。

2、供水：市政上下水系統(tǒng),，一戶一表,；上水使用PPR管材，下水使用PVC管材,，配置普通地漏一個,。

3、燃氣：管道燃氣安裝到戶,，一戶一表,；

4、煙道：每戶設置餐飲業(yè)專用煙道,，安裝止回閥,；

5、消防：按消防規(guī)定設置必需的消防設施,；火災自動報警系統(tǒng),，自動噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器,、消防栓,、消防應急照明、安全出口指示。

6,、電話：每戶預留至少兩部電話線接口,；

7、網絡：每間商鋪均預留ADSL,、ISDN,、DDN及寬帶接口；

8,、電視：每間商鋪均預留閉路/數字電視接口,。

四、安防系統(tǒng)

1,、主要出入口,、樓道回轉位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭，實行24小時全方位監(jiān)控,。

2,、每戶設室內閉路電視監(jiān)視攝像頭1個，最好在進門處,。

商鋪驗房注意事項

一,、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,，盡管房地產部門已經進行實際測量,，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確,。

2,、戶內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積,。為了防止糾紛發(fā)生,，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算,。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子,，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

二,、房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量,，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄,。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上,。

三、防水防漏

1,、防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況,，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻）,，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏,。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2,、排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸,、廚房、陽臺,、洗手池等下水情況,，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度,。

3,、防水問題

在廁,、衛(wèi)放水（約高2cm）,，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,，然后再拿一膠袋罩著排污/水口,，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水,，淺淺就行了（約高2cm）,。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

四,、墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓,，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲,，聽到空空的聲音就是空鼓,，對于空鼓的現象，找專業(yè)人員盡快修復,。否則在裝修中會很容易打穿樓板,，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,，看墻面地面平整度,，是否有水跡，如頂面,、外墻等地方,，如有的話，務必盡快查明原因,。

五,、門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,，關上門窗聽聽隔音效果,，同時也了解了它們的密封程度。