【公寓二手交易稅費(fèi)】公寓二手交易稅費(fèi)怎么算 稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)繳

小編發(fā)現(xiàn)，許多人在買(mǎi)二手房的過(guò)程,，都有一個(gè)誤區(qū)：公寓二手房銷(xiāo)售稅費(fèi)會(huì)比一般的二手房要高,。其實(shí)不然，公寓式和公房是一樣的哦,，現(xiàn)在公房新的產(chǎn)證也叫公寓了,，銷(xiāo)售稅費(fèi)二手住所房都是一樣的,。在本文小編就為您具體的說(shuō)明一下2017二手商業(yè)公寓稅費(fèi)怎么算。

2017二手商業(yè)公寓稅費(fèi)怎么算

契稅(買(mǎi)方付出)

依據(jù)國(guó)家法規(guī),，房子銷(xiāo)售要向國(guó)家交納契稅,，無(wú)論是商品房亦或存量房的銷(xiāo)售都要交納的。住所類(lèi)房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,，具體的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針,，購(gòu)房者的購(gòu)房期限、購(gòu)房單價(jià),、購(gòu)房面積,、是否第1次購(gòu)房等因從來(lái)斷定;非住所類(lèi)房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起實(shí)行的契稅優(yōu)惠方針的通知法規(guī),，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一般住所,，且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同)僅有住所的,，折半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住所,，且該住所歸于家庭僅有住所的,，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,，90-140平米1.5%,，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積,。

經(jīng)營(yíng)稅(買(mǎi)方付出)

此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)稅由城市保護(hù)建造稅,、教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營(yíng)稅組成,，征收稅率為5.6%,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超越2年(含2年)的一般住所對(duì)外出售的，免征經(jīng)營(yíng)稅,，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以上的必需交納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的必需交納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以上的必需交納房發(fā)銷(xiāo)售盈余部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以下的免交。

個(gè)稅(買(mǎi)方付出)

核定征收方法：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%,、3%),，我市個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率規(guī)范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類(lèi)房產(chǎn)為1.5%,，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%,。關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,、并且是家庭僅有住所，免征個(gè)人所得稅,。

印花稅

印花稅是針對(duì)合同亦或具有合同性質(zhì)的憑據(jù),，產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書(shū)據(jù)，經(jīng)營(yíng)賬簿,，權(quán)力,、許可證照和經(jīng)財(cái)政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類(lèi)稅費(fèi)。

關(guān)于購(gòu)房者而言,，印花稅的稅率是0.05%,，即購(gòu)房者應(yīng)交稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法,。對(duì)個(gè)人出售或購(gòu)買(mǎi)住所暫免征印花稅,。二級(jí)搬運(yùn)注冊(cè)只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

土地增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住所類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方法“由注冊(cè)中心代征,，其他均由交稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由注冊(cè)中心代征,。對(duì)個(gè)人出售住所暫免征收土地增值稅

核定征收方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪,、寫(xiě)字樓,、酒店為10%，其他非住所類(lèi)房產(chǎn)為5%,。

注冊(cè)費(fèi)

其收費(fèi)規(guī)范分為住所與非住所,。個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元;非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范中包含《房子擁有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi),。

銷(xiāo)售費(fèi)

新建商品房的銷(xiāo)售手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)費(fèi)折半收取,，由買(mǎi)方承當(dāng),。其他狀況的房地發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取，由銷(xiāo)售兩邊各承當(dāng)50%,。

其它費(fèi)用

手續(xù)費(fèi),。成交價(jià)*3%，銷(xiāo)售兩邊各付一半,。

貼花稅,。5元/套。

如果購(gòu)房時(shí)按揭,，還要有以下費(fèi)用：

評(píng)價(jià)費(fèi),。評(píng)價(jià)價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)價(jià)成果的0.5%，以上部分0.25%。

典當(dāng)注冊(cè)費(fèi),。個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元;非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。

托付公證費(fèi),。如果購(gòu)房必需處理公證,，那么則要交納必定份額的公證費(fèi)，公證費(fèi)的規(guī)范一般為300元/二本公證書(shū),，別的每加一本收20元,。

如果需贖樓，還會(huì)發(fā)生如下費(fèi)用：

贖樓擔(dān)保費(fèi),。費(fèi)用核算——業(yè)主欠款×1%,。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元,。贖樓罰息,。不同銀行的收取方法不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取,。

贖樓短期告貸利息,。一般1個(gè)月贖樓短期告貸利息等于欠款金額×1。

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