一,、合伙買商鋪如何避免風(fēng)險

合伙買商鋪時容易出現(xiàn)問題，稍不留意就會讓合伙人感到利益受損,，因此房屋權(quán)屬證書中要體現(xiàn)房屋共有人和共有份額,，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。

1,、購房前需公證協(xié)議

合伙買商鋪前進(jìn)行公正協(xié)議對合伙雙方都是一個保障,，將自己的權(quán)益書面化，并且有法律保障,，可以避免日后不現(xiàn)麻煩,。公正協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì)，“明賬細(xì)算,，越細(xì)越好”,，各持一份,，明確責(zé)、錢,、權(quán)、利,、房的歸屬,，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后,，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù),。

2、協(xié)議中要寫明詳細(xì)的明晰權(quán)責(zé)

俗話說得好,，親兄弟明算賬,，即便多么親密的兩個人合伙買房都需要對雙方的權(quán)責(zé)明確清楚，然后按照協(xié)議中的權(quán)責(zé)要求去具體執(zhí)行,。產(chǎn)權(quán)為兩人所有,，就可以購買。

如果只有單方向銀行申請貸款,，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供,。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出,，如房貸還款額,、物業(yè)管理費、各類清潔費等,。

3,、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于購買房屋的費用不菲，不少人都會選擇以貸款的方式進(jìn)行購買,。實際上,，對一方以個人名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解,。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資,，是通過融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為,，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資,。因此，一方如果以貸款的形式出資購買,，且該房屋屬于按份共有,，明確銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資就顯得尤為重要。

二,、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

有些人在合伙買房時并不清楚自己對房子的產(chǎn)權(quán)的登記方式,，當(dāng)出現(xiàn)問題時也不知如何為自己維權(quán),，因此在合伙買房前一定要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)的方式。共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有,，一種為按份共有,。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣,。

2．銀行借款詳細(xì)約定

不同的銀行對借款約定不同,，這就需要在合伙買房前去銀行進(jìn)行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房,，到時候出了問題就會很麻煩,。實務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定,，法院有不同的理解,。

有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資,；有的法院則認(rèn)為,，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

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