一、合伙買商鋪如何避免風(fēng)險(xiǎn)
合伙買商鋪時(shí)容易出現(xiàn)問題,,稍不留意就會(huì)讓合伙人感到利益受損,,因此房屋權(quán)屬證書中要體現(xiàn)房屋共有人和共有份額,另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證,。
1,、購房前需公證協(xié)議
合伙買商鋪前進(jìn)行公正協(xié)議對(duì)合伙雙方都是一個(gè)保障,將自己的權(quán)益書面化,,并且有法律保障,,可以避免日后不現(xiàn)麻煩。公正協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì),,“明賬細(xì)算,,越細(xì)越好”,各持一份,,明確責(zé),、錢、權(quán),、利,、房的歸屬,以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ),。確定好協(xié)議內(nèi)容后,,需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù),。
2、協(xié)議中要寫明詳細(xì)的明晰權(quán)責(zé)
俗話說得好,,親兄弟明算賬,,即便多么親密的兩個(gè)人合伙買房都需要對(duì)雙方的權(quán)責(zé)明確清楚,然后按照協(xié)議中的權(quán)責(zé)要求去具體執(zhí)行,。產(chǎn)權(quán)為兩人所有,,就可以購買。
如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款,,那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供,。另外,協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出,,如房貸還款額,、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等,。
3,、明確一方的銀行貸款是否屬于對(duì)共有房屋的出資
由于購買房屋的費(fèi)用不菲,不少人都會(huì)選擇以貸款的方式進(jìn)行購買,。實(shí)際上,,對(duì)一方以個(gè)人名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定,法院有不同的理解,。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資,,是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為,,只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資,。因此,一方如果以貸款的形式出資購買,,且該房屋屬于按份共有,,明確銀行貸款是否屬于對(duì)共有房屋的出資就顯得尤為重要。
二,、合伙買商鋪需要注意什么
1.弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
有些人在合伙買房時(shí)并不清楚自己對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)的登記方式,,當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)也不知如何為自己維權(quán),因此在合伙買房前一定要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)的方式,。共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式:一種為共同共有,,一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同,,分割方式也不一樣,。
2.銀行借款詳細(xì)約定
不同的銀行對(duì)借款約定不同,這就需要在合伙買房前去銀行進(jìn)行了解,,不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房,,到時(shí)候出了問題就會(huì)很麻煩,。實(shí)務(wù)中,對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定,,法院有不同的理解。
有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資,,是通過融資方式的出資,;有的法院則認(rèn)為,只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資,。
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